【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求 3）在歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌保護(hù)規(guī)則。4）文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)技術(shù)規(guī)定的要求。 5）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或者《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤返膬?nèi)容6）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合各并聯(lián)審批部門(mén)的審理意見(jiàn)。 1）《XX省建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》及各并聯(lián)審批部門(mén)申請(qǐng)表格2）建設(shè)項(xiàng)目承諾書(shū) 3）1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖及1/500或1/1000（XX縣區(qū)1/2000）地形圖。 4）建設(shè)設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計(jì)說(shuō)明文本5）分層面積表 6）可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件（審批制）或建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（核準(zhǔn)制）或建設(shè)項(xiàng)目備案文件。 7）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤肺谋炯案綀D 8）文管、房管等有關(guān)行政管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。9）各并聯(lián)審批部門(mén)所需要的提交的申請(qǐng)材料（祥見(jiàn)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批部門(mén)申請(qǐng)材料告知單》） 十、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批（規(guī)土局） 1）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)帶符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、3）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求 4）在歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃。 65）文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)技術(shù)規(guī)定的要求。 1）《XX省建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)》2）《建設(shè)項(xiàng)目承若書(shū)》 3）1/500或1/1000建筑施工總平面圖以及（XX縣區(qū)1/2000）地形圖4）建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄）5）建筑面積分層面積表 6）基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖。7）用于項(xiàng)目公示的建設(shè)工程平面圖示意圖 8）按有關(guān)規(guī)定加有乙級(jí)規(guī)劃資質(zhì)以上部門(mén)編制的日照分析報(bào)告。9）公建配套協(xié)議10）建筑工程概預(yù)算書(shū)11）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件 12）《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及附總平面圖。13）設(shè)計(jì)文件審查備案意見(jiàn)和審圖合格證 14）《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告專(zhuān)家審查意見(jiàn)》或《建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治承若書(shū)》15）因建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需要提交的相關(guān)材料。 十一、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建（建設(shè)和管理委員會(huì)） 1）有建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件。 2）有法人資格或者系依法成立的其他組織。3）有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金或者資金來(lái)源。 1）XX省建設(shè)工程報(bào)建表 2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明復(fù)印件一份（非國(guó)有控股企業(yè)需要提交工商部門(mén)的檔案機(jī)讀材料，外商投資企業(yè)還需要提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。3）建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代買(mǎi)復(fù)印件一份4）建設(shè)工程立項(xiàng)或批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份 5）工程專(zhuān)用賬戶(hù)銀行開(kāi)會(huì)回執(zhí)或其他相關(guān)證明復(fù)印件一份；專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)要求：建設(shè)單位全名；資金性質(zhì)（立項(xiàng)文件制定的工程名稱(chēng)）；賬戶(hù)性質(zhì)（專(zhuān)用）。6）法定代表委托書(shū)一份（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建手續(xù)，須有法定代表人簽章及單位公章） 7）經(jīng)辦人身份證正反面復(fù)印件一份8）房屋建筑裝飾裝修或修繕項(xiàng)目應(yīng)提供《XX省房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件一份，建設(shè)單位與房地產(chǎn)權(quán)利人不一致時(shí)，應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件或其他有效的證明文件復(fù)印件一份。 9）普通商品住宅項(xiàng)目涉及全裝修的還需提交XX省土地出讓合同復(fù)印件。 十二、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批（建設(shè)和管理委員會(huì)） 1）已辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件和工程可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件或企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案意見(jiàn)。 1）要求項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的請(qǐng)示報(bào)告。 72）可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件或企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案意見(jiàn)3）招標(biāo)拍賣(mài)地塊的土地合同。4）土地批準(zhǔn)文件 5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件 6）相關(guān)部門(mén)初步設(shè)計(jì)階段審核意見(jiàn) 7）具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供的完整的初步設(shè)計(jì)文本文件。8）投資概算書(shū) 9）高層建筑提供日照分析報(bào)告10）專(zhuān)項(xiàng)評(píng)審評(píng)估報(bào)告。 十三、建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證審批（建設(shè)和管理委員會(huì)） 1）依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的以辦理，并取得用地批準(zhǔn)文件； 2）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)的已辦理，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證3）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求，有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，施工質(zhì)量安全措施經(jīng)質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)審核合格 4）依法已確定施工企業(yè)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的建筑工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者直接發(fā)包工程，以及將建筑工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的建筑工程已委托監(jiān)理。相應(yīng)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)完成信息報(bào)送。5）有滿(mǎn)足施工需要的技術(shù)資料，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查的已按規(guī)定審查合格，并取得經(jīng)備案的《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書(shū)》6）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，政府投資工程按財(cái)政部門(mén)支付要求落實(shí)資金7）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 1）《XX省建筑施工施工許可申請(qǐng)表》原件一份2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份4）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明材料：建設(shè)單位支付給施工總包企業(yè)的不少于建筑工程合同價(jià)10%預(yù)付款的銀行入賬憑證復(fù)印件一份，施工合同預(yù)付款頁(yè)復(fù)印件一份；《建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)及無(wú)拖欠工程款承諾書(shū)》原件一份，存在拖欠工程款情形的建設(shè)單位，提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保復(fù)印件一份；政府投資工程按財(cái)政部門(mén)支付要求落實(shí)資金的憑證復(fù)印件一份5）《XX省建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核表》原件三份6）《施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)基本具備施工條件的承諾書(shū)》原件一份7）法定代表人委托書(shū)原件一份（委托經(jīng)辦人辦理施工許可手續(xù)，須有法定代表人簽證及單位公章） 8）經(jīng)辦人身份證正反面復(fù)印件一份（提供原件復(fù)核） 8 第三篇：項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)房地產(chǎn)報(bào)建 榮翼發(fā)布于20130709瀏覽51人次 項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié) 一、規(guī)劃方案審批階段 規(guī)劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門(mén)實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后由規(guī)劃向協(xié)辦部門(mén)發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門(mén)。由于在報(bào)環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)，歷時(shí)較長(zhǎng)，因此，規(guī)劃允許報(bào)環(huán)保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門(mén)的方案審查合格意見(jiàn)后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見(jiàn)。 具體所交要件如下： 規(guī)劃 （1）書(shū)面申請(qǐng)（原件1份）； （2）投資備案證（復(fù)印件1份）； （3）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含電子光盤(pán)）； （4）彩色渲染圖（1套，限重要地段，重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目） 消防 （1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份）； （2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，含電子光盤(pán)）； （3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1份）。 環(huán)保由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表，再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過(guò)后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)》。 人防所需提交的資料有： （1）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書(shū)； （2）防空設(shè)施易地建設(shè)申請(qǐng)書(shū)。 綠化 （1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）； （2）1：500綠化布置圖（原件2份）； （3）規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件1份）； （4）建設(shè)工程總平面圖（1張）。 方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤(pán)，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）。 二、初步設(shè)計(jì)階段 初設(shè)與方案階段報(bào)建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門(mén)。程序是先報(bào)規(guī)劃，待初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門(mén)，待規(guī)劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門(mén)的審查合格意見(jiàn)后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。具體所需要件如下： 規(guī)劃（1）《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表》（原件1份）； （2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)；（原件2份，含電子光盤(pán)）； （3）選址意見(jiàn)書(shū)及紅線(xiàn)圖（復(fù)印件1份）； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1份）； （5）投資備案證（復(fù)印件1份）； （6）工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見(jiàn)（原件1份）； （7）方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）。 注意。工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10個(gè)工作日。 消防 （1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份）； （2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）； （3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1份） 園林 （1）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）； （2）綠地布置圖（原件2份，含電子光盤(pán)）；（3）總平面圖（原件1份）； （4）說(shuō)明書(shū)（園林綠化說(shuō)明，原件1份）； （5）規(guī)劃方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）； （6）園林方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）。 注意。綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。 市政 （1）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）； （2）綜合管網(wǎng)圖（原件1份）； （3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤(pán)） （4）規(guī)劃方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）。 注意。如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。 節(jié)能 （1）節(jié)能概算書(shū)、模型（原件1份，含電子文檔