【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃管理技術規(guī)范和標準的要求 3）在歷史文化風貌區(qū)內(nèi)進行建設活動，還應當符合歷史文化風貌保護規(guī)則。4）文物保護單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應當符合保護技術規(guī)定的要求。 5）建設項目應當符合《建設項目選址意見書》或者《建設工程規(guī)劃設計要求通知單》或《國有土地使用權出讓（轉讓）合同》的內(nèi)容6）建設項目應當符合各并聯(lián)審批部門的審理意見。 1）《XX省建設工程規(guī)劃設計方案申請表》及各并聯(lián)審批部門申請表格2）建設項目承諾書 3）1/500或1/1000建筑設計方案總平面圖及1/500或1/1000（XX縣區(qū)1/2000）地形圖。 4）建設設計方案圖（含平面、立面、剖面）及設計說明文本5）分層面積表 6）可行性研究報告批準文件（審批制）或建設項目核準文件（核準制）或建設項目備案文件。 7）《建設項目選址意見書》或《建設工程規(guī)劃設計要求通知單》或《國有土地使用權出讓（轉讓）合同》文本及附圖 8）文管、房管等有關行政管理部門的批準文件。9）各并聯(lián)審批部門所需要的提交的申請材料（祥見《建設工程設計方案并聯(lián)審批部門申請材料告知單》） 十、《建設工程規(guī)劃許可證》審批（規(guī)土局） 1）建設項目應帶符合核定的建設工程設計方案2）建設項目應該符合經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃、3）建設項目應當符合規(guī)劃管理技術規(guī)范和標準的要求 4）在歷史文化風貌區(qū)內(nèi)進行建設活動，還應當符合歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃。 65）文物保護單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應當符合保護技術規(guī)定的要求。 1）《XX省建設工程規(guī)劃許可證申請》2）《建設項目承若書》 3）1/500或1/1000建筑施工總平面圖以及（XX縣區(qū)1/2000）地形圖4）建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄）5）建筑面積分層面積表 6）基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面布置圖。7）用于項目公示的建設工程平面圖示意圖 8）按有關規(guī)定加有乙級規(guī)劃資質以上部門編制的日照分析報告。9）公建配套協(xié)議10）建筑工程概預算書11）建設項目計劃批準文件 12）《建設工程規(guī)劃設計方案批復》及附總平面圖。13）設計文件審查備案意見和審圖合格證 14）《地質災害危險性評估報告專家審查意見》或《建設項目地質災害防治承若書》15）因建設項目的特殊性需要提交的相關材料。 十一、建設工程項目報建（建設和管理委員會） 1）有建設工程立項的批準文件。 2）有法人資格或者系依法成立的其他組織。3）有與建設工程相適應的資金或者資金來源。 1）XX省建設工程報建表 2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關證明復印件一份（非國有控股企業(yè)需要提交工商部門的檔案機讀材料，外商投資企業(yè)還需要提交外商投資企業(yè)批準證書。3）建設單位組織機構代買復印件一份4）建設工程立項或批準文件復印件一份 5）工程專用賬戶銀行開會回執(zhí)或其他相關證明復印件一份；專用賬戶開戶要求：建設單位全名；資金性質（立項文件制定的工程名稱）；賬戶性質（專用）。6）法定代表委托書一份（委托經(jīng)辦人辦理報建手續(xù)，須有法定代表人簽章及單位公章） 7）經(jīng)辦人身份證正反面復印件一份8）房屋建筑裝飾裝修或修繕項目應提供《XX省房地產(chǎn)權證》或《不動產(chǎn)權證書》復印件一份，建設單位與房地產(chǎn)權利人不一致時，應提供房屋租賃合同復印件或其他有效的證明文件復印件一份。 9）普通商品住宅項目涉及全裝修的還需提交XX省土地出讓合同復印件。 十二、建設工程初步設計審批（建設和管理委員會） 1）已辦理規(guī)劃設計方案批準文件和工程可行性研究報告批準文件或企業(yè)投資項目核準、備案意見。 1）要求項目初步設計審批的請示報告。 72）可行性研究報告的批準文件或企業(yè)投資項目核準、備案意見3）招標拍賣地塊的土地合同。4）土地批準文件 5）規(guī)劃設計方案的批準文件 6）相關部門初步設計階段審核意見 7）具備相應設計資質的設計單位提供的完整的初步設計文本文件。8）投資概算書 9）高層建筑提供日照分析報告10）專項評審評估報告。 十三、建設工程項目施工許可證審批（建設和管理委員會） 1）依法應當辦理用地批準手續(xù)的以辦理，并取得用地批準文件； 2）依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)的已辦理，并取得建設工程規(guī)劃許可證3）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求，有保證工程質量和安全的具體措施，施工質量安全措施經(jīng)質量安全監(jiān)督機構現(xiàn)場審核合格 4）依法已確定施工企業(yè)，按照規(guī)定應當招標的建筑工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者直接發(fā)包工程，以及將建筑工程發(fā)包給不具備相應資質條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。按照規(guī)定應當委托監(jiān)理的建筑工程已委托監(jiān)理。相應的勘察、設計、施工、監(jiān)理合同應當完成信息報送。5）有滿足施工需要的技術資料，依法應當進行施工圖設計文件審查的已按規(guī)定審查合格，并取得經(jīng)備案的《施工圖設計文件審查合格證書》6）建設資金已經(jīng)落實，政府投資工程按財政部門支付要求落實資金7）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 1）《XX省建筑施工施工許可申請表》原件一份2）建設用地批準書或房地產(chǎn)權證復印件一份3）建設工程規(guī)劃許可證復印件一份4）建設資金已經(jīng)落實的證明材料：建設單位支付給施工總包企業(yè)的不少于建筑工程合同價10%預付款的銀行入賬憑證復印件一份，施工合同預付款頁復印件一份；《建設資金已經(jīng)落實及無拖欠工程款承諾書》原件一份，存在拖欠工程款情形的建設單位，提供銀行付款保函或者其他第三方擔保復印件一份；政府投資工程按財政部門支付要求落實資金的憑證復印件一份5）《XX省建筑工程質量安全措施現(xiàn)場審核表》原件三份6）《施工現(xiàn)場已經(jīng)基本具備施工條件的承諾書》原件一份7）法定代表人委托書原件一份（委托經(jīng)辦人辦理施工許可手續(xù)，須有法定代表人簽證及單位公章） 8）經(jīng)辦人身份證正反面復印件一份（提供原件復核） 8 第三篇：項目前期報建工作總結房地產(chǎn)報建 榮翼發(fā)布于20130709瀏覽51人次 項目前期報建工作總結 一、規(guī)劃方案審批階段 規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實行并聯(lián)審批。程序為先把方案報規(guī)劃進行預審，預審通過后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報協(xié)辦部門。由于在報環(huán)保之前要請環(huán)評單位做環(huán)評，歷時較長，因此，規(guī)劃允許報環(huán)?？梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。 具體所交要件如下： 規(guī)劃 （1）書面申請（原件1份）； （2）投資備案證（復印件1份）； （3）建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含電子光盤）； （4）彩色渲染圖（1套，限重要地段，重要節(jié)點及建設項目） 消防 （1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1份）； （2）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，含電子光盤）； （3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。 環(huán)保由有資質的環(huán)評單位對項目用地按環(huán)境保護規(guī)范要求進行環(huán)境評價，出環(huán)境影響報告表，再由環(huán)評單位將報告表及申報表完善后報開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設項目環(huán)境保護批準書》。 人防所需提交的資料有： （1）防空設施易地建設建議書； （2）防空設施易地建設申請書。 綠化 （1）建設工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）； （2）1：500綠化布置圖（原件2份）； （3）規(guī)劃選址意見書（復印件1份）； （4）建設工程總平面圖（1張）。 方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進行畫圖）。 二、初步設計階段 初設與方案階段報建相似，實行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報規(guī)劃，待初設預審通過后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設批復。具體所需要件如下： 規(guī)劃（1）《建設工程初步設計審批申請表》（原件1份）； （2）初步設計圖說；（原件2份，含電子光盤）； （3）選址意見書及紅線圖（復印件1份）； （4）建設用地規(guī)劃許可證及附件（復印件1份）； （5）投資備案證（復印件1份）； （6）工程勘察報告及質量審查合格意見（原件1份）； （7）方案審查意見（復印件1份）。 注意。工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時大概10個工作日。 消防 （1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1份）； （2）初步設計圖說（原件1份，含電子光盤）； （3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1份） 園林 （1）初步設計圖說（原件1份，含電子光盤）； （2）綠地布置圖（原件2份，含電子光盤）；（3）總平面圖（原件1份）； （4）說明書（園林綠化說明，原件1份）； （5）規(guī)劃方案審查意見（復印件1份）； （6）園林方案審查意見（復印件1份）。 注意。綠地布置圖細化到植物配置表，并將植物標注在圖上。 市政 （1）初步設計圖說（原件1份，含電子光盤）； （2）綜合管網(wǎng)圖（原件1份）； （3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤） （4）規(guī)劃方案審查意見（復印件1份）。 注意。如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導航燈。 節(jié)能 （1）節(jié)能概算書、模型（原件1份，含電子文檔