【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中誠廣場(chǎng) 天河區(qū) 1003,000 (寫字樓 ) 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 中泰國際廣場(chǎng) 天河區(qū) 87,618(寫字樓 ) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 廣州市待建主要甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目一覽 項(xiàng)目名稱 位置 建筑面積（平方米） 與本項(xiàng)目對(duì)比 廣州報(bào)業(yè)文化廣場(chǎng) 天河區(qū) 280,000 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 天河城廣場(chǎng) 天河區(qū) 97,000 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 維多利廣場(chǎng) 天河區(qū) 75,000 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 廣州市現(xiàn)有主要甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 中信廣場(chǎng) (CITIC PLAZA) 大廈外觀 位置 廣州市天河區(qū)天河北路 233 號(hào) 總建筑面積 232,000 功能分布 寫字樓 121,410 公寓 77140 商場(chǎng) 33,450 樓層 80 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 開發(fā)商 熊谷蜆殼發(fā)展 (廣州 )有限公司 開發(fā)商背景 熊谷蜆殼發(fā)展 (廣州 )有限公司由香港 建設(shè) (控股 )有限公司 蜆殼電器工業(yè) (集團(tuán) )有限公司 ,中國保利集團(tuán) ,信興中國投資有限公司 ,四家國際知名公司組成 ,實(shí)力雄厚 ,信譽(yù)卓著 . 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓及公寓 市場(chǎng)推廣策略 目標(biāo)客戶鎖定大型跨國公司和具有實(shí)力的本地公司，提供辦公、購物、 商務(wù)公寓一體化的綜合服務(wù) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 為現(xiàn)在廣州最高的建筑物，具有地標(biāo)的形象， ? 地處天河中心區(qū) , 地理位置優(yōu)越﹐ ? 交通便利，鄰近天河火車站和地鐵站， ? 租戶組合以外資大型公司為主 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 實(shí)用率不高 65％﹐ ? 物業(yè)管理質(zhì)素低﹐ ? 沒有升高地臺(tái)（ Raised Floor） ? 大廈業(yè)權(quán)分散 項(xiàng)目名稱 大都會(huì)廣場(chǎng) 大廈外觀 位置 廣州市天河區(qū)天河北路 183 號(hào) 總建筑面積 74,321 功能分布 寫字樓 70,821 購物商場(chǎng) 3,500 樓層 48 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1996 開發(fā)商 廣州卓越城市房產(chǎn)有限公司 開發(fā)商 背景 發(fā)展商為港資背景 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣策略 租賃目標(biāo)客戶鎖定大型跨國公司和具有實(shí)力的本地公司 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 地處天河商務(wù)中心區(qū)﹐地理位置優(yōu)越 , ? 交通便利﹐接近天河火車站 ? 周邊商業(yè)氣氛濃厚﹐商業(yè)配套齊全 ? 租戶組合佳﹐以外資大型公司為主 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 實(shí)用率低（ 68%） ? 物業(yè)管理質(zhì)素不太理想 ? 客梯數(shù)量不夠（ 6 臺(tái)） ? 商場(chǎng)不完善，缺乏聚焦點(diǎn) ? 大廈業(yè)權(quán)分散 項(xiàng)目名稱 金利來集團(tuán)中心 大廈外觀 位置 廣州市天河區(qū)體育東路 138 號(hào) 總建筑面積 53,000 功能分布 寫字樓 37,000 購物商場(chǎng) 16,000 樓層 31 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 開發(fā)商 廣州金利來城市房產(chǎn)有限公司 開發(fā)商背景 廣州金利來集團(tuán)中心為中港合作項(xiàng)目。港方為金利來地產(chǎn)發(fā)展有限公司 及香港上市公司金利來集團(tuán)附屬公司－金利來 (廣東 )有限公司。中方則為廣州享負(fù)盛名的開發(fā)公司－廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司 總投資 約五億港元 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣策略 提供辦公、悠閑娛樂康體一體化的多元化服務(wù)﹐配備現(xiàn)代化商務(wù)中心 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 地處天河中心區(qū) , 鄰近 地鐵 站 ? 距地鐵站出入口 150 米 ? 實(shí)用率較高（ 72%） 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 交樓標(biāo)準(zhǔn)不高，全毛坯房 ? 租戶組合以本地公司為主 ? 物業(yè)管理未達(dá)理想 項(xiàng)目名稱 廣州國際電子大廈 大廈外觀 位置 廣州市東山區(qū)環(huán)市東路 403 號(hào) 總建筑面積 30,000 功能分布 寫字樓 21,000 購物商場(chǎng) 9,000 樓層 31 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1997 開發(fā)商 國國營(yíng)對(duì)外貿(mào)易公司中國電子出口華南公司 新加坡美羅集團(tuán) 開發(fā)商背景 中國國營(yíng)對(duì)外貿(mào)易公司中國電子出口華南公司 ,是中國國內(nèi)舉足輕重的外貿(mào)機(jī)構(gòu) ,規(guī)模龐大新加坡美羅集團(tuán)在新加坡及鄰近地區(qū)成功進(jìn)行多項(xiàng)物業(yè)發(fā)展 ,往積驕人 ,享譽(yù)全球 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣策略 只租不賣﹐目標(biāo)客戶鎖定大型跨國公司和具有實(shí)力的本地公司 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 位于環(huán)市中路商業(yè)區(qū)﹐交通方便 ? 區(qū)內(nèi)商業(yè)配套完備 ? 租戶組合優(yōu) ，外資公司比例較大 ? 建筑水平及質(zhì)料高 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 實(shí)用率低（約 65%） ? 設(shè)計(jì)不夠方正 ? 缺乏停車位 項(xiàng)目名稱 好世界廣場(chǎng) 大廈外觀 位置 廣州市東山區(qū)環(huán)市東路 總建筑面積 56,000 功能分布 寫字樓 40,000 購物商場(chǎng) 16,000 樓層 36 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1996 開發(fā)商 廣州珠江實(shí)業(yè)總公司 開發(fā)商背景 公司成立于 1985 年，為本地最具規(guī)模的開發(fā)商之一﹐開發(fā)項(xiàng)目包括各種商品住宅、高級(jí)公寓、酒店、綜合寫字樓。 市場(chǎng) 定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣策略 目標(biāo)客戶鎖定大型跨國公司和具有實(shí)力的本地公司 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 位于環(huán)市中路商業(yè)區(qū)﹐地理位置優(yōu)越 ? 地處市中心﹐交通便利 ? 區(qū)內(nèi)商廈酒店林立﹐商業(yè)配套完備 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 客梯不夠（ 3 臺(tái)） ? 走廊不能打通，限制租戶為小型公司為主 ? 大廈業(yè)權(quán)分散 項(xiàng)目名稱 東山廣場(chǎng) 大廈外觀 位置 廣州市東山區(qū)先烈中路 45 號(hào) 總建筑面積 89,989 平方米 功能分布 寫字樓 73,989 平方米 購物商場(chǎng) 16,000 平方米 樓層 31 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1996 開發(fā)商 中國海外發(fā)展有限公司 開發(fā)商背景 中國海外集團(tuán)是一間立足香港，擁有雄厚資金與實(shí)力，專業(yè)從事房地產(chǎn)投資開發(fā)的上市公司。在香港、北京、上海、深圳、成都和廣西投資多個(gè)項(xiàng)目，均開創(chuàng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的非凡業(yè)績(jī)。曾參與建設(shè)的項(xiàng)目包括：香港御龍居、爵士花園、上海海華花園、廣州東山廣場(chǎng)、錦城花園 、中海錦苑等。 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 地理位置優(yōu)越﹐位于環(huán)市中路商業(yè)區(qū) ? 區(qū)內(nèi)商業(yè)配套完備 ? 實(shí)用率高（ 72%） ? 租戶組合佳﹐多數(shù)為國際知名公司 ? 冷氣計(jì)算系統(tǒng)先進(jìn) 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 廣場(chǎng)被雜散商場(chǎng)擺設(shè)破壞氣氛 ? 交通略為不便 項(xiàng)目名稱 健力寶大廈 大廈外觀 位置 廣州市越秀 區(qū)東風(fēng)中路 410412 號(hào) 總建筑面積 73,500 功能分布 寫字樓 66,000 購物商場(chǎng) 7,500 樓層 39 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1999 開發(fā)商 廣州東和房地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商背景 廣州東和房地產(chǎn)有限公司 是 健力寶 集團(tuán)屬下公司。 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 建筑質(zhì)料上乘 ? 樓層高度高（ 米） ? 業(yè)主提供的配套較優(yōu)質(zhì) 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 實(shí)用率低（ 60%） ? 半圓形設(shè)計(jì)不 便于使用 ? 地理位置較差 項(xiàng)目名稱 捷泰廣場(chǎng) 大廈外觀 位置 廣州市越秀區(qū)中山六路 218222 號(hào) 總建筑面積 39,018 功能分布 寫字樓 28,518 購物商場(chǎng) 10,500 樓層 17 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1997 開發(fā)商 廣州東和房地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商背景 廣州捷泰集團(tuán)，香港啟泰集團(tuán)分支 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣 只 租不售 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 廣州西門口地鐵站上蓋優(yōu)質(zhì)物業(yè)﹐交通便利快捷 ? 建筑用料上乘 ? 電梯數(shù)量充裕 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 項(xiàng)目所處地域?yàn)閺V州市舊城區(qū)﹐ 辦公樓不集中 項(xiàng)目名稱 達(dá)寶廣場(chǎng) 大廈外觀 位置 廣州市越秀區(qū)流花路 109 號(hào)之 9 總建筑面積 30,657 功能分布 寫字樓 26,055 購物商場(chǎng) 4,620 樓層 15 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1994 開發(fā)商 達(dá)寶集團(tuán) (香港 )發(fā)展有限公司 開發(fā)商背景 發(fā)展商具有港資背景 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣策略 項(xiàng)目只租不賣﹐以優(yōu)良的租戶組合提升大廈的形象和吸引力﹐目前大廈超過 90％的租戶為跨國企業(yè) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 大廈面對(duì)流花湖公園 ? 鄰近火車站 ,中國大酒店 ,交易會(huì)場(chǎng)﹐商業(yè)配套完善 ? 優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理水平 ? 實(shí)用率高（ 80%） ? 租戶組合佳﹐多為知名外資公司 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 交通略嫌不便 ? 電梯不夠 ? 層高太低 項(xiàng)目名稱 宜安廣場(chǎng) 大廈外觀 位置 廣州市東山區(qū)建設(shè)六馬路 38 號(hào) 總建筑面積 60,000 平方米 功能分布 寫字樓 51,750 平方米 購物商場(chǎng) 8,250 平方米 樓層 28 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1994 開發(fā)商 廣州華星發(fā)展有限公司 開發(fā)商背景 廣州華星發(fā)展有限公司 ,由廣州市建筑總公司與新加坡泛亞投資有限公司組成 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)推廣策略 以售為主 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 位于環(huán)市中路商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越 ? 交通方便 ? 區(qū)內(nèi)商業(yè)配套完備 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 業(yè)權(quán)太分散 ? 物業(yè)管理水平低 ? 中庭設(shè)計(jì)不受歡迎 項(xiàng)目名稱 廣州世界貿(mào)易中心大廈 大廈外觀 位置 廣州市東山區(qū)環(huán)市東路 371375 號(hào) 總建筑面積 180,000 平方米 功能分布 寫字樓 160,00 平方米 購物商場(chǎng) 20,000 平方米 樓層 南塔 30 層，北塔 34 層 天花高度 米 目前開發(fā)階段 現(xiàn)樓 落成時(shí)間 1992 開發(fā)商 廣州珠江實(shí)業(yè)總公司 開發(fā)商背景 廣州珠江實(shí)業(yè)總公司 ,成立于 1985 年，公司在房地產(chǎn)業(yè)中異軍突起，業(yè)績(jī)優(yōu)良。 先后開發(fā)了廣州淘金北小區(qū)、站前路小區(qū)、昌崗中路小區(qū)、華樂建筑組團(tuán)、松柏崗小區(qū)、番禺市的南浦小區(qū)。建有各種商品住宅、高級(jí)公寓、酒店、綜合寫字樓。 市場(chǎng)定位 甲級(jí)寫字樓 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 位于環(huán)市中路商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越 ? 交通方便 ? 區(qū)內(nèi)商業(yè)配套完備 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 實(shí)用率低 60％ ? 間隔不合理 ? 業(yè)權(quán)分散 ? 層高太低 項(xiàng)目名稱 廣東亞洲國際大酒店 大廈外觀