【文章內容簡介】 現突出，以 550 套的成績列居第五 。東部的南山領海 、 港中旅項目平均售價在 8000 元， 并 且出現一房難求的現象。 一 、市場發(fā)展預測 ◆ 地塊毗鄰 濱海公路 路，獨特的交通資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢較為突出； ◆ 地塊周邊 規(guī)劃 為 較 低容積率的高檔物業(yè)，視野開闊； ◆ 地塊 周 邊是一條 10 米寬的綠化林帶，可以先投資做綠化整改，即可望成為 項目 的私家花園。 ◆ 地塊為 平 緩地 ； ◆ 地塊周邊交通路網順暢，但公共交通系統較為缺乏。 ◆ 地塊靠市區(qū)沿海線 3 公里內有部分高檔娛樂場所，如溫泉度假村、高爾夫度假地等； ◆ 地塊所處為 旅游 度假區(qū)，環(huán)境狀況良好； 以上分析表明，本 項目 地塊具備所有中高檔住宅所必須的地產因子，是較理想的中高檔物業(yè)地塊 。 二 、 項目 名稱 ：鰲山后寨村舊村改造 項目地址：本項目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。 （一） 項目概況 鰲山后寨村 共有村民 418 戶，村建設用地 500 畝 建設規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積 75 萬平方米。 其中回遷面積約 10 萬平方。 建設投資：項目建設投資 21 億元人民幣。 資金來源：建設單位自籌資金 21 億元人民幣。 建設進度：項目總體規(guī)劃，分 二 期建設， 20xx 年秋動工，計劃至 20xx 年竣工。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 （二） 必要性 1． 項目的建設是加快即墨東部城市建設的需要 城市文化底蘊豐富。其建筑也很有特色，尤其是東部開發(fā)以后，許多新穎的建筑拔地而起，美化了市容；該項目的建設有利于推動即墨市城市建設的步伐，提高即墨市人口容納能力，項目建設勢在必行。 2． 符合即墨市東部總體規(guī)劃，實現開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進一步完善綜合能力 3． 項目的建設是改善當地居民居住環(huán)境，提高市民生活素質的需要。 “衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于居住條件的要求也越來越高 ，通過本項目建設不僅可以有效的改善當地居民的居住條件，而且可以為即墨東部市廣大市民提供 60 萬平方米的商品房，為提高居民居住環(huán)境具有積極的促進作用。 綜上所敘，本項目的建設符合國家的產業(yè)政策，對于改善即墨鰲山灣居民居住條件，完善鰲山灣建設具有重要的促進作用，項目的建設符合即墨市鰲山灣規(guī)劃，項目的建設是必要的。 （三） 編制依據 即墨東部規(guī)劃。 即墨市人民政府關于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見 。 （四） 主要技術經濟指標 總占地面積： 500250 平方米 總建筑面積： 75 萬平方米 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 第三章 項目 地址與外部條件 一、 項目 地址 本項目地處即墨鰲山灣西岸，臨東山東大學青島校區(qū) （ 占地 3000 畝，北起鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)星石莊村，南至柴道路南側的鳳凰嶺，西至濱海大道，東至鰲山灣海邊。山東大學青島校區(qū)建設全部完成后可容納 3萬名學生求學。 ） ， 和港中旅海泉灣度假城 （ 港中旅 位于山東省青島即墨市鰲山組團，總用地面積 公頃，總投資 46 億元，其中溫泉中心占地面積 37550 ㎡。 ） 緊鄰 鶴山路、濱海公路、 S212 路 。 北部是天泰高爾夫及 天泰 圣羅尼克、天泰 藍泉、依泉美廬、海信 溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn) ?? 一片片、一幢幢充滿異域風情的別墅、洋房和高檔社區(qū) 和南山開發(fā)的 10 平方公里的領海項目。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 二、 外 部配套條件 該宗土地兩側基礎設施比較完善，配套條件相當齊全。詳述如下： 1． 供電 項目北側 設 有 一個 110KVA 變電站， 滿足 電力供應。 2． 給水 水源主要取 自 大任河水廠 供 水，主干線出線的 DN600 管線作為配水干管，沿居住區(qū)道路敷設配水支管。 3． 排水 按照規(guī)定，排水實行雨、污水分流制。小區(qū)將有完善的雨水和污水排放管線，雨水接入市政雨水管，污水匯入市政截污干管。 4． 通訊 即墨鰲山灣電信業(yè)程控交換機容量已突破 13 萬門，電信部門完全可以滿足小區(qū)的通信需求。 5． 有線電視 即墨鰲山灣廣播電視部門能滿足本項目需求。 6． 管道燃氣氣 即墨鰲山灣管道燃氣供應系統完善，能完全滿足小區(qū)居民需求。 7． 暖氣 即墨鰲山灣供暖采用土壤源熱泵 等新興可再生能源 系統，完全能夠滿足小區(qū)居民需求 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 8． 交通 本項目地處鶴山路，東臨 S212 路， 交通極為便利。 9． 生活設施 本項目距離即墨市的各大商場、醫(yī)院等生活設施都不過 20 分鐘車程 ， 山東大學及其附屬中小學 ，能滿足生活學習需要 第四章 規(guī)劃方案 一、 設 規(guī)模 和建設內容 本項目占地 750 畝，建筑總面積 75 萬平方米。該地塊規(guī)劃有公共綠地、居住用地、商業(yè)金融和其他服務設施用地。 二、 總體規(guī)劃 本項目按照有關建設法規(guī)，考慮即墨鰲山灣實際情況，充分分析市場及周邊環(huán)境，努力達到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標。建設規(guī)劃方案堅持“經濟美觀”原則，體現“以人性需求為目的，以合理規(guī)劃為手段”的規(guī)劃思想。 （一） 路網 規(guī)劃 經過對周圍環(huán)境及區(qū)內地形地貌的分析研究，在鶴山路上開一個主出入口，在小區(qū)東側的 S212 路上各開一個次入口，人車分流，出入口位置適中，距離相當，方便出行，且滿足消防需要，使人車流更方便，快捷。 （二） 建筑 布局 1． 建筑均應面南朝北，符合北方地區(qū) 居住習慣的 需求 。 2． 建筑風格 建筑風格要注意即墨