xx省集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見(編輯修改稿)
2025-09-28 14:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案。 三、委托拆遷和評估 17.〔委托拆遷〕拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。 征地拆遷，拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備本市自行拆遷資質(zhì)。 委托拆遷的，受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備本市受托拆遷資質(zhì)；拆遷人應(yīng)當(dāng)與受托拆遷單位簽訂委托拆遷書面合同；拆遷人申辦房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國土房管局提交委托拆遷合同和受托拆遷單位的資質(zhì)證明材料。 18.〔拆遷評估〕征地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照本市房屋評估規(guī)定評估確定；拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同。拆遷人申辦房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國土房管局提交委托評估合同和受托評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、被拆遷房屋的重置成新價，可以參照前款規(guī)定評估，也可以按鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核并報區(qū)縣國土房管局備案的拆遷實施方案確定。 19.〔拆遷招標(biāo)投標(biāo)〕征地拆遷，屬于下列項目的，用地單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定受托拆遷單位和評估單位： （一）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目； （二）國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目； （三）建設(shè)項目拆遷居民戶數(shù)在500戶以上或者拆遷總費用在8000萬元以上的。 有關(guān)招投標(biāo)事宜按照市國土房管局《關(guān)于本市拆遷項目實行招投標(biāo)管理的通知》（京國土房管拆〔2003〕306號）執(zhí)行。 四、拆遷補償安置協(xié)議 20.〔拆遷補償安置協(xié)議〕拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書面協(xié)議。協(xié)議一式兩份，當(dāng)事人雙方各持一份；在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補償協(xié)議原件。 實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。 實行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。 另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。 21.〔權(quán)屬證件移交〕拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。 五、拆遷裁決程序 22.〔拆遷裁決程序〕集體土地房屋拆遷裁決程序，參照市國土房管局2002年12月9日印發(fā)的《XX省城市房屋拆遷裁決程序規(guī)定》（京國土房管拆〔2002〕1116號）執(zhí)行。 23.〔行政復(fù)議與行政訴訟〕拆遷當(dāng)事人對區(qū)、縣國土房管局的裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。 六、貨幣補償方式 24.〔宅基地區(qū)位補償價〕宅基地區(qū)位補償價，由區(qū)縣人民政府按照《XX省宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征〔2003〕606號）第四條的規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定和公布，并報市國土房管局備案。 區(qū)縣人
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