20xx年景德鎮(zhèn)浮梁調(diào)研評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-18 20:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 解浮梁樓市情況。 ① 景北大橋板塊 ? 隨著景北大橋去年 9 月通車(chē)，景北大橋逐漸成為連接浮梁和景德鎮(zhèn)市區(qū)往來(lái)的主要通道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。未來(lái)隨著眾多小區(qū)建成，區(qū)域商業(yè)配套逐漸完善，有望成為浮梁主要商住中心，區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大。 ? 板塊特征：大盤(pán)新盤(pán)扎堆，開(kāi)發(fā)密度高，開(kāi)發(fā)量 大；景德鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)房者較多（ 10%40%間）；均價(jià)約 32003400；區(qū)域已無(wú)地塊開(kāi)發(fā) ? 周邊配套：浮梁一中，南苑公園等，公共配套逐漸完善， ? 主要樓盤(pán)：世紀(jì)星城、梁城美景、黃龍灣、榮翔庭院、金域藍(lán)灣 ? 總體評(píng)價(jià)：發(fā)展迅速，周邊配套逐漸完善，商住價(jià)值較大，但區(qū)域市場(chǎng)容量大，市場(chǎng)去化難度逐漸加大 ② 浮梁大橋板塊 ? 隨著新大橋的建成通車(chē)，其交通區(qū)位價(jià)值逐漸褪色，去化壓力大 ? 板塊特征：樓盤(pán)較少，集聚度低，開(kāi)發(fā)量??；客戶(hù)主要為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民；均價(jià)約28003100； ? 周邊配套 ：浮梁一中，生態(tài)公園等，公共配套成熟完善，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ淮? ? 主要樓盤(pán)：辰隆西班牙、弘和尊品、綠逸居三期 ? 總體評(píng)價(jià)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)不在，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿π。鍓K競(jìng)爭(zhēng)力弱，市場(chǎng)去化難度大 ③ 城北板塊 ? 隨著新政務(wù)中心向高速東北開(kāi)發(fā)建設(shè)，城北板塊有望成為新的城市中心區(qū)域，區(qū)域商住價(jià)值高，潛力大 ? 板塊特征：大盤(pán)新盤(pán)扎堆，開(kāi)發(fā)密度高，開(kāi)發(fā)量大；是浮梁縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民購(gòu)房首選之地；均價(jià)約 34003500； ? 周邊配套：三賢湖，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，公共配套基本完善，未來(lái)隨著眾多小區(qū)建成，區(qū)域商業(yè)配套較高 ? 主要樓盤(pán)：瓷都名府、新奕圓、濱湖名都、天 湖一號(hào)、新昌廣場(chǎng) ? 總體評(píng)價(jià)：發(fā)展迅速，周邊配套逐漸完善，商住價(jià)值大，受限市場(chǎng)總量巨大，去化難度大 ④ 三賢湖板塊（不包括沿湖東面） ? 三賢湖區(qū)域作為浮梁未來(lái)主要居住區(qū)，未來(lái)有一定商住價(jià)值，但目前區(qū)域配套較差，人流物流不足，開(kāi)發(fā)價(jià)值小，去化壓力大 ? 板塊特征：受航道限高影響，區(qū)域內(nèi)多為多層物業(yè)，人口集聚度不高，商業(yè)價(jià)值一般；客戶(hù)主要為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民；均價(jià)約 28003200； ? 周邊配套：三賢湖、新平中學(xué)、二小，公共配套較差 ? 主要樓盤(pán)：綠錦翡翠城、春湖圣島， ? 總體評(píng)價(jià)：區(qū)域?qū)儆诟×褐饕幼〖蹍^(qū)，作為新區(qū)，短期內(nèi)（ 25 年）商住價(jià)值不高，長(zhǎng)期看，有一定潛力 3) 客戶(hù)分析 ① 從地域來(lái)源看，浮梁購(gòu)房者主要來(lái)源于縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)，特別是項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民成為市場(chǎng)購(gòu)房主流。由于縣城位于全縣南部，縣城購(gòu)房成
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