6土地制度改革的幾個問題(編輯修改稿)
2025-09-25 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，使用年限越短，其價值就越低。為什么雖然規(guī)定農(nóng)民的承包土地可以轉(zhuǎn)讓，但實際成交的較少呢。就是因為承包期太短，我購買了你的土地，投資幾年都可能收不回來，土地的使用就到期了。所以，賣的人，不賺錢；買的人不合算。再如，城市里的房地產(chǎn)開發(fā)土地，期限為50年，當(dāng)房屋到期后，國家還能收回土地嗎。目前深圳就發(fā)生這種問題，即當(dāng)初政府出讓給房地產(chǎn)商的年限為20年，房地產(chǎn)商蓋好房子賣了之后，就與土地的年期無關(guān)了。但是，政府能收回土地嗎。能再出讓一次嗎。實際上住在房子里的居民是買不起的。因此，在我國，不論是農(nóng)村農(nóng)民的耕地和宅地，還是城市里的企業(yè)和居民住宅用地，年期都太短。我認為，根本上解決問題，城市居民的住宅樓等用地，農(nóng)村農(nóng)民的耕地和宅地使用年期應(yīng)當(dāng)為999年，企業(yè)用地一般應(yīng)當(dāng)為99＋99年。不論怎樣，目前的使用年期，時間太短，應(yīng)當(dāng)延長。改良的辦法：農(nóng)村耕地和宅地，使用年限為150年；城市居民住宅等用地，使用年期為100年；而企業(yè)用地，一般的年期延長為70年。 第三，農(nóng)村集體土地是不是可以直接進入建筑等用地市場 如果土地所有制度進行改良的改革，則需要討論的一個問題是，農(nóng)村集體土地是不是可以不通過國家征用，直接進入建設(shè)和各種用地市場。實際上，目前的許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，農(nóng)村開發(fā)住房用地，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)被城市建設(shè)所包容，這些企業(yè)沒有通過征用程序已經(jīng)用地多年，若將其改為國有用地，讓企業(yè)和住戶再交一次出讓金，實際是不現(xiàn)實土地制度改革的幾個問題內(nèi)容加載中...的。對于農(nóng)村耕地等集體用地，怎樣進入建設(shè)用地市場，有著兩種意見：一是農(nóng)村集體用地必須先征用為國有土地，再由政府出讓給用地商。二是農(nóng)村集體土地可以直接進入建設(shè)市場，用不著先
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