【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定。其他方式的承包，雙方當事人可以按照法律規(guī)定的方式，通過平等協(xié)商一致，確定雙方的權(quán)利義務。 五是權(quán)利的保護方式不同。對家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，按照物權(quán)方式予以保護。對其他方式的承包，則按照債權(quán)方式予以保護。 十六、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓？ 答：轉(zhuǎn)包，是指農(nóng)村土地承包人把自己承包到的土地，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包方履行合同的行為。在承包人與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包人與原發(fā)包方所 確定的權(quán)利義務關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)原發(fā)包方許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包人將土地交給他人代耕不足一年的除外。 轉(zhuǎn)讓，是指承包人經(jīng)發(fā)包方同意自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包方履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包方的權(quán)利義務關(guān)系，重新確立了受讓人與發(fā)包方的權(quán)利義務關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，承包方與第三者應訂立書面協(xié)議。受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，但受讓方必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從事工業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)的人不得成為土地承包經(jīng) 營權(quán)的受讓方。受讓方還必須是農(nóng)戶，投資開發(fā)農(nóng)業(yè)的工商企業(yè)、城鎮(zhèn)居民、外商不能成為受讓方。 十七、土地承包經(jīng)營權(quán)證書記載的土地承包起止時間如何確定？ 答：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《吉林省農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，新頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書中，土地承包起止日期要與土地承包合同中簽訂的時間一致。 十八、在對農(nóng)戶承包地進行測繪時，需要哪些人員到場指界？ 答：承包地塊調(diào)查的指界人包括發(fā)包方指界人、承包方指界人和毗鄰地塊或地物指界人。在確定指界人時須遵循以下原則： （一）指界人可以是權(quán)利人本人 ,也可以是權(quán)利人的代理人。代理人進行指界時 ,應出示代理人的身份證明書和委托書。 （二）發(fā)包方指界人為發(fā)包方代表或其代理人。 （三）承包方指界人和毗鄰承包地塊指界人按以下原則確定 : 。 。 、承包方本人或其代理人。單位法人代表進行指界時 ,應出示法人代表身份證明書和法人代表個人身份證明書。 、發(fā)包方代表或 其代理人。 、林地犬牙交錯的土地，湖區(qū)與河道附近的土地，公路、鐵路兩側(cè)的土地，軍事用地周邊的土地等進行測繪時，需要邀請駐軍、國土、林業(yè)、水利、交通等部門到場指界，并對測繪結(jié)果進行簽字確認。 十九、承包地的調(diào)查結(jié)果由誰簽字確認？ 答：已經(jīng)領(lǐng)取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書的農(nóng)戶，為土地承包經(jīng)營權(quán)證書上記載的承包方代表人； 未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的，為在承包合同上簽字的人； 前兩項規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行簽字確認的，為承包戶內(nèi)家庭成員推選的人。其他方式承包的農(nóng)村土地由其他方式的承包方代表簽字確認。 對存在糾紛隱患的土地，未經(jīng)有關(guān)部門簽字確認，不予頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。 二十、第二輪土地承包合同不完善的，如何進行確權(quán)登記？ 答：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條規(guī)定： “ 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。 ” 對第二輪農(nóng)村土地承包合同不完善或未簽訂合同的，應當履行相關(guān)法定程序后，補簽、完善二輪承包合同，然后再開 展確權(quán)登記頒證工作。 二十一、實測面積與承包合同記載的面積不符，如何填寫登記簿和新證書？ 答：確權(quán)登記頒證要嚴格執(zhí)行農(nóng)村土地承包政策法規(guī)，對實測面積，經(jīng)公示后據(jù)實登記。在登記簿中如實填寫 “ 承包地二輪合同面積 ” 和 “ 實際測量面積 ” 。對二輪合同面積因地塊等級不同折畝計算的，要在登記簿 “ 承包地塊情況 ” 的 “ 承包地二輪合同面積 ” 欄內(nèi)予以注明。對出入較大的要對土地地籍草圖進行審核，在村、組進行單獨公示，公示無異議的，才能確權(quán)登記。經(jīng)營權(quán)證書只填寫實際測量的面積。 二十二、第二輪農(nóng)村土地承包合同訂立后對承包地進行過調(diào)整的村 社，如何確定承包地面積？ 答：對第二輪承包期內(nèi)個別地方對承包地進行過調(diào)整的村社，要按照尊重歷史、正視現(xiàn)實的原則，在不違背政策法規(guī)的前提下，實行民主協(xié)商、村民議決。只要群眾認可無異議，在履行完善相關(guān)手續(xù)的前提下，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。群眾有異議的，按照法律程序解決爭議后，再進行確權(quán)登記頒證。 二十三、對土地所有權(quán)存在爭議的村社怎樣進行確權(quán)登記？ 答：村集體經(jīng)濟組織與其他村集體經(jīng)濟組織或其他組織之間存在土地所有權(quán)爭議的，以國土部門集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作成果為依據(jù)，先由國土部門明確土地所有權(quán) ，再按照相關(guān)程序?qū)λ婕巴恋氐某邪?jīng)營權(quán)進行登記，土地所有權(quán)一時難以明確的暫緩登記。 二 十四、農(nóng)戶之間存在經(jīng)營權(quán)糾紛的土地怎樣進行確權(quán)登記？ 答：對于承包地塊、面積、邊界及承包經(jīng)營權(quán)存在爭議和糾紛的，由村民委員會調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可通過訴訟程序依法解決，糾紛解決后再進行登記。承包糾紛一時難以解決的，可以暫緩登記。 二 十五、因自然災害毀損的土地的怎樣進行確權(quán)登記？ 答：承包期內(nèi)，因自然災害等原因毀損減少的承包地，無法恢復的，應核減承包地面積?？刹糠只謴偷?，按恢復后的實際面積確權(quán)登記。 二十六、已經(jīng)消亡 的家庭承包戶的土地是否進行確權(quán)登記？ 答：《中華人民共和國土地承包法》第十五條規(guī)定： “ 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。 ”承包期內(nèi)，以家庭承包方式承包農(nóng)村土地的承包方全戶消亡的，承包主體滅失，發(fā)包方應當依法收回承包地，不予確權(quán)登記。所收回土地納入集體 “ 機動地 ” 管理。 二 十七、農(nóng)戶私自占用的田間路、溝渠等耕種的土地能否確定為承包面積？ 答：國土資源部《關(guān)于印發(fā)的通知》（ [1995]國土 (籍 )字第 26 號）第二十二條規(guī)定： “ 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或 村農(nóng)民集體所有。 ” 農(nóng)戶私自占用的田間路、溝渠等耕種的土地不能確定為家庭承包面積，應當按照原承包地塊測量的面積進行確權(quán)登記。 二十八、農(nóng)村土地承包合同約定之外的地塊能否進行確權(quán)登記？ 答：按照《農(nóng)業(yè)部、財政部、國土資源部、中農(nóng)辦、國務院法制辦、國家檔案局》（農(nóng)經(jīng)發(fā)【 2024】 2號）規(guī)定，開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記主要是以現(xiàn)有土地承包合同、權(quán)屬證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，查清承包地塊的面積和空間位臵，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿，妥善解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位臵不明、登記簿不健全等問 題，把承包地塊、面積、合同、權(quán)屬證書全面落實到戶，依法賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。所以，未依法與所在的集體經(jīng)濟組織訂立承包合同的土地不進行確權(quán)登記。 二 十九、農(nóng)戶流轉(zhuǎn)的家庭承包地如何確權(quán)登記？ 答：承包期內(nèi)，已經(jīng)流轉(zhuǎn)的以家庭承包方式承包的土地，要區(qū)分不同情況進行確權(quán)登記： （一）以互換方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當事人有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同），且無爭議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。無書面協(xié)議（合同）的，先由雙方當事人簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同），并向村集體經(jīng)濟組織備案，辦理承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記；互換有爭議的，待爭議解決后再進行確權(quán)登記。 （二）以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當事人在流轉(zhuǎn)土地時，未經(jīng)原承包方書面申請和發(fā)包方書面確認，也未變更承包合同的，仍按原承包戶確權(quán)登記。經(jīng)原承包方書面申請和發(fā)包方書面確認，且無爭議的，按照土地流轉(zhuǎn)協(xié)議 （合同）辦理承包合同變更手續(xù)后，再進行確權(quán)登記。 （三）以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)的土地，按原承包戶確權(quán)登記。 三 十、以家庭承包方式承包的土地被依法征用的如何進行確權(quán)登記？ 答：以家庭承包方式承包的農(nóng)村土地被全部征用的，應進行注銷登記；被部分征用的，應從承包地的地塊和面積中予以減除，并進行變更登記，未被征用部分據(jù)實測量進行確權(quán)登記。 三 十一、村集體經(jīng)濟組織發(fā)展公益事業(yè)占用的家庭承包地如何進行確權(quán)登記？ 答：對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因公益事業(yè)建設全部或部分占用的農(nóng)戶承包地，應當分別進行注銷和變更登記，未被占用 的承包地據(jù)實測量進行確權(quán)登記。 三 十二、農(nóng)戶因人口數(shù)量變化要求增減承包地怎么辦？ 答：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條規(guī)定： “ 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。 ”第二十六條規(guī)定： “ 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 ” 第二十七條規(guī)定： ” 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。 ” 承包期內(nèi)，承包戶內(nèi)人口增減不是調(diào)整土地的法定事由，也不符合本次確權(quán)登記的政策規(guī)定，對該請求不予支持。要以原家庭承包合同為依據(jù)進行確權(quán)登記。 三 十三、外出務工人員的承包地如何進行確權(quán)登記？ 答：對于常年未歸，也未委托代理人又無法 聯(lián)系的外出務工人員，可先查清二輪土地承包狀況，按照承包合同登記的四至和面積預留出相應的土地，待聯(lián)系到承包戶后，再按本次登記的相關(guān)規(guī)定進行確權(quán)登記。對預留期間當事農(nóng)戶沒有管理，也未委托他人代耕的，其承包地暫由集體作為機動地管理。 三 十四、承包戶全家遷入小城鎮(zhèn)居住，但戶口仍在農(nóng)村的，承包地如何進行確權(quán)登記？ 答：承包戶全家遷入小城鎮(zhèn)居住，但戶口未遷出，仍然屬于該集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包戶，應當據(jù)實進行承包地確權(quán)登記。 三 十五、在城鎮(zhèn)落戶的承包戶如何進行確權(quán)登記？ 答：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十 六條規(guī)定： “ 承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 ” 承包方雖然已經(jīng)遷入城鎮(zhèn)落戶并居住，應當保留其土地承包經(jīng)營權(quán)，可按照承包方的意愿進行確權(quán)登記。 三 十六、承包方全家遷入設區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的承包地如何處理？ 答：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定 “ 承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地 ” 。故承包戶全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的，發(fā) 包方應當依法收回承包地，不予確權(quán)登記。 三 十七、集體供養(yǎng)的 “ 五保戶 ” 承包地如何進行確權(quán)登記？ 答：集體供養(yǎng)的 “ 五保戶 ” 承包地受法律保護，是否進行確權(quán)登記應當尊重 “ 五保戶 ” 的意愿。嚴禁集體經(jīng)濟組織強行收回 “ 五保戶 ” 的承包地。 三 十八、原來頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書如何處理？ 答：根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》（農(nóng)辦經(jīng)【 2024】 19號）的規(guī)定，這次承包地確權(quán)登記工作，將換發(fā)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)一格式的土地承包經(jīng)營權(quán)證書，原證書收回作廢。 三 十九、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織違反民主議事程序，也未采取招標、拍賣或公開協(xié)商方式發(fā)包的土地是否給予確權(quán)登記？ 答：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在發(fā)包集體土地時，承包方案需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會三分之二以上成員討論通過，采取招標、拍賣或公開協(xié)商方式競價發(fā)包，發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人需經(jīng)所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，未依法履行上述程序，違反法律的強制性規(guī)定，所訂立的承包合同無效，不予確權(quán)登記。 四 十、集體 “ 機動地 ” 發(fā)包期限超過三年的合同是否進行確權(quán)登記？ 答： 2024 年 3 月 1 日前，集體 “ 機動地 ” 發(fā)包期限超過三年 的有效合同，應予維護，不得強行調(diào)整，依法進行確權(quán)登記。 2024 年 3 月 1 日后發(fā)包的集體 “ 機動地 ” ，承包期限超過三年的，違反了《吉林省農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理條例》第二十三條第一款的規(guī)定，不予確權(quán)登記。 四 十一、農(nóng)戶在未依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的前提下，私自流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營的土地，是否給予確權(quán)登記？ 答：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第十五條規(guī)定： “ 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。 ” 當事人未履行相關(guān)法定程序與所在的集體經(jīng)濟組織訂 立承包合同的土地禁止流轉(zhuǎn)，雙方發(fā)生的土地流轉(zhuǎn)行為和訂立的流轉(zhuǎn)合同無效，不予確權(quán)登記。 四 十二、流轉(zhuǎn)合同約定期限超過原承包合同的剩余期限，是否進行確權(quán)登記？ 答：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第三條規(guī)定： “ 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。 ” 流轉(zhuǎn)期限超過原承包合同剩余期限的流轉(zhuǎn)合同，超出部分無效，建議當事人對流轉(zhuǎn)合同進行修改后，再進行確權(quán)登記。 四 十三、當事人訂立的流轉(zhuǎn)合同約定的標的、期限、四至、位置不 明的土地是否給予確權(quán)登記？ 答：《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定： “ 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 ” 對流轉(zhuǎn)合同標的、期限、四至、位臵約定不明的土地流轉(zhuǎn)行為，應當由雙方當事人對原合同進行補充完善，達到標準且無爭議后，再進行確權(quán)登記。 四 十四、農(nóng)戶之間買房帶地，但合同中對所流轉(zhuǎn)的土地沒有做出明確約定的，如何進行確權(quán)登記？ 答：建議雙方當事人對所流轉(zhuǎn)的土地補簽流轉(zhuǎn)合同， 約明地塊名稱、面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用、惠農(nóng)補貼等條款，然后，再進行確權(quán)登記。 四 十五、非法倒賣、流轉(zhuǎn)的承包地是否給予確權(quán)登記？ 答： “ 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) ” 是指將依法管理和持有的土地使