【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi) X裝修期月數(shù)）。裝修期滿 后各月的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，應(yīng)由乙方于 當(dāng) 月 的 1 日 或之前向甲方 聘請(qǐng)的物業(yè)公司 付清 （如當(dāng)月 1 日為節(jié)假日的，于 1 日前的工作日支付） 。 裝修期滿后，如果支付的第一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的期間自首日起（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個(gè)日歷月或者租賃期滿或提前終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的租賃期間不足一個(gè)日歷月，則該等月份的物業(yè)服務(wù) 費(fèi)按照該月內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。 610 除本合同規(guī)定的上述費(fèi)用外， 合同期 內(nèi)有關(guān)該單元的 水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用 和本合同附件 二 所列設(shè)施和設(shè)備的開通和 /或使用的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。 本款規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以甲方和 /或服務(wù)公司的書面通知 ／規(guī)定 為準(zhǔn)。 611 上述 第 610條 所 述之“ 非正常工作時(shí)間 ” 是指 本合同第 47條規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間 。乙方如要求在非正常工作時(shí)間供應(yīng)空調(diào)，應(yīng)向甲方提前提出書面申請(qǐng)，并按照甲方或服務(wù)公司書面通知的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)內(nèi)容 參見租戶手冊(cè)）支付其所要求供應(yīng)空調(diào)時(shí)段的費(fèi)用。 612 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)使用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)。乙方同意，乙方將根據(jù)甲方屆時(shí)通知的時(shí)間和數(shù)額支付專用收銀系統(tǒng)的押金和月使用費(fèi)，并遵守與該專用收銀系統(tǒng)使用相關(guān)的條款和條件，具體事宜見本合同雙方另行簽署的相關(guān)協(xié)議。 第七條 房屋使用要求和維修責(zé)任 71 甲方 負(fù)責(zé) 購(gòu)物中心 的 維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方 及乙方當(dāng)事人 的行為對(duì)購(gòu)物中心造成的損失 及 損壞的賠償責(zé)任。 72 乙方未事先征得甲方 或 服務(wù)公司書面同意 ，不得擅自或允許 、默許 他人對(duì)該單元及其裝修、 附屬設(shè)施及 設(shè)備 （ 包括但不限于線路、排水、 消防、 室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢 ） 進(jìn)行任何 裝修、 改建 、 增建 或增設(shè) 、拆除、 拆 減等改變行為 。 73 按規(guī)定經(jīng)有關(guān) 政府主管部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方或服務(wù)公司書面許可，乙方可在甲方或服務(wù)公司 書面 同意的范圍內(nèi)對(duì)該單元和 /或 對(duì) 其裝修、 附屬設(shè)施及 設(shè)備進(jìn)行 裝修、 增建 、增設(shè) 或改建 、拆除、 拆減等改變行為 。 因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)店鋪玻璃外墻及消防、空調(diào)系統(tǒng)等可能影響該購(gòu)物中心主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何裝修、增建、增設(shè)及 改建 、拆除、拆減等改變行為 ，必須聘用甲方書面指定的承建商，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用 及責(zé)任 。其它的涉及乙方經(jīng)營(yíng)所需的該單元的裝修、增建 、增設(shè)及改建 、 拆除、拆減等改變行為 由乙方自行選擇工程承包商完成，但乙方選擇的工程承包商應(yīng)具有相應(yīng)的施工資質(zhì)，相應(yīng)費(fèi)用 及責(zé)任均 由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)確保該單元裝修工程符合環(huán)保 、消防等規(guī)范 要求并獨(dú)立承擔(dān)因此而引 發(fā)的 全部 法律責(zé)任 。 74 乙方 對(duì)該單元和 /或 對(duì) 其裝修、 附屬設(shè)施及 設(shè)備進(jìn)行 的裝修、 增建 、增設(shè) 或改建 、拆除、拆減等改變 ，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。 75 乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)保持該單元及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。 該單元內(nèi)易耗品 (如燈泡 )的更換或添置， 均 由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 76 乙方如發(fā)現(xiàn)該單元及列于本合同附件二中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)公司前來維修而不得擅自處理。服務(wù)公司應(yīng)在合理期間內(nèi)及時(shí)安排維修。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人 、 承運(yùn)人等乙方相關(guān)人 擅自處理／或不 及時(shí) 通知物業(yè)公司 ，由此造成與此有關(guān)的損壞、人身傷害 、 財(cái)產(chǎn)損失 及事故等情形 ，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 77 若在 合同期 內(nèi) ，政府任何主管部門對(duì)該單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨(dú)自 承擔(dān) 該等修改帶來的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于影響相鄰單元的承租人和 /或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任與費(fèi)用。 78 若在 合同期 內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該單元 之 相鄰單元（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府有關(guān)部門和 /或甲方或服務(wù)公司的要求提供所有確需 的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為 由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方不就乙方的損失承擔(dān)責(zé)任與費(fèi)用。 79 甲方或服務(wù)公司，出于維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該單元進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，甲方或服務(wù)公司及受雇人員可不經(jīng) 聯(lián)系 乙方 而徑行 進(jìn)入該單元采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。 如因本款規(guī)定的原因，致使該單元發(fā)生損壞或使乙方發(fā)生損失，甲方、 服務(wù)公司及受雇人員 均不承擔(dān)任何責(zé)任 。 710 乙方如要求在該單元沿街的門面安裝乙方之標(biāo)識(shí)（店招），必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意，并 遵照甲方統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與安裝（詳細(xì)內(nèi)容見裝修手冊(cè)）。乙方并自行承擔(dān)設(shè)計(jì)、安裝和維 護(hù)、管理 該等標(biāo)識(shí)并應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)。乙方應(yīng)在返還該單元時(shí)自行將安裝標(biāo)識(shí)的部位恢復(fù)原狀。如乙方要求在購(gòu)物中心的外墻或購(gòu)物中心內(nèi)部公共區(qū)域部位安置廣告標(biāo)識(shí)需向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，具體事宜由甲、乙雙方另行簽署協(xié)議進(jìn)行約定。 上述標(biāo)識(shí)產(chǎn)權(quán) 歸乙方所有，且因其 引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān) ，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 711 乙方的廣告標(biāo)識(shí)的內(nèi)容須與該單元租賃用途及乙方經(jīng)營(yíng)的商品品牌、名稱不相違背，且廣告發(fā)布及廣告內(nèi)容必須符合中國(guó)廣告法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等的規(guī)定， 并依據(jù)相應(yīng) 規(guī)定辦理審批手續(xù)； 如有違反，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若任何第三方對(duì)乙方提供的廣告招牌 /廣告燈箱的內(nèi)容 （ 包括但不限于肖像、商標(biāo)、 著作權(quán)等） 提出爭(zhēng)議 ,則因此而引 發(fā)的責(zé)任 均由乙方承擔(dān) . 712 如因不可抗力原因，導(dǎo)致該單元損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 房屋的 交還 81 乙 方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日 的 17:00 時(shí)之前 向甲方 和服務(wù)公司 交還該單元。乙方如未經(jīng)甲方書面同意而逾期不交還該單元，乙方 除應(yīng) 按 每日每平方米 元（提示：按最高日租金與日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 3倍計(jì)算） 向甲方支付 占用使用費(fèi) 外，還應(yīng)承擔(dān)該單元在占用期間內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電等一切其他費(fèi)用 。如因乙方逾期不遷出該單元而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 82 乙方向甲方交還該單元前，應(yīng)自負(fù)費(fèi)用對(duì)該單元進(jìn)行打掃和清理，使該單元處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如對(duì)該單元進(jìn)行了裝修、增建或改建 、拆除、 拆減等改動(dòng) ，應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該單元恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如乙方逾期未將該單元恢復(fù)原狀，甲方可以代為處理或聘請(qǐng)第三方代為處理，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追索或于保證金中扣除該費(fèi)用。 如屆時(shí)甲方書面同意乙方無需將該單元恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該單元和 /或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建 等改動(dòng) 作出任何補(bǔ)償和 /或賠償。 83 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該單元時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該單元和 /或本合同附件 二 所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（ 自然損耗除外）， 乙方應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知上的時(shí)限 賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。 84 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還 該單元 ，則甲方除有權(quán)按照 本合同 的規(guī)定向乙方收取 本合同第 81 條規(guī)定的 占用使用費(fèi) 及其他費(fèi)用 以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該單元的門鎖并更換門鎖，將該單元 內(nèi)的物件包括但不限于家具、 商品、 裝置和其他添置物搬出該單元，并將該單元騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方 遺留在該單元內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務(wù) 返還該等物件或／和 就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。 85 在 合同 期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該單元， 及 ／ 或 致使該單元被第三者未經(jīng)甲方 書面 同意而占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對(duì)因其自行遷出 ，和 ／ 或 該單元被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。 該損失和費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、空調(diào)等費(fèi)用。 第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 91 合同期 內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該單元或其中任何部分，或以分租、借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該單元或其中任何部分，不論乙方對(duì)該等使用或占用是否有收取房租或其他報(bào)酬或其他利益。 92 合同 期 內(nèi)， 未征得甲方書面同意， 乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù) 轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該單元與他人承租的房屋進(jìn)行交換。 93 合同期 內(nèi) 甲方有權(quán)出售該單元和抵押該單元，并有權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該單元，為此