【文章內(nèi)容簡介】 2 對被占地人的影響 社會適應(yīng)性分析 1 分析預(yù)測與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目建設(shè)和運營的態(tài)度與參與程度 2 需要由當(dāng)?shù)靥峁┑慕煌ā?電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件，糧食、蔬菜、肉類等生活供應(yīng)條件，醫(yī)療、教育等社會福利條件，是否能夠完全提供。 3 分析預(yù)測項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)文化狀況能否適應(yīng)項目建設(shè)和發(fā)展 社會風(fēng)險及對策分析 1 社會風(fēng)險； 2 風(fēng)險對策。 申報綜合評價 項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 項目產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)屬于當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)。 項目的工程技術(shù)方案、產(chǎn)品方案符合有 關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求。 項目 ,符合 行業(yè)準(zhǔn)入的各項標(biāo)準(zhǔn)條件。 項目耗水指標(biāo)與（國際）國內(nèi)同行業(yè)最好指標(biāo)（ ）相比，處于（ ）水平。 項目資源開發(fā)價值高，綜合利用合理，節(jié)約措施有效。 項目廠址選擇合理，生產(chǎn)工藝、設(shè)備先進，采取切實可行的污染防治和勞動保護與安全衛(wèi)生措施后，可以做到 “ 達標(biāo)排放 ” 、 “ 清潔生產(chǎn) ” 、 “ 總量控制 ” ，不會給周圍環(huán)境造成影響，符合《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GBZ12020》的相關(guān)規(guī)定。 項目對所在區(qū)域經(jīng)濟與 宏觀經(jīng)濟影響良好，不涉及國家經(jīng)濟安全。 項目具有良好的社會效益，沒有任何社會風(fēng)險。 項目綜合評價 項目符合本行業(yè)準(zhǔn)入條件標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品市場廣闊，原料件及燃動力市場充足穩(wěn)定，權(quán)益資金和債務(wù)資金來源可靠，設(shè)備工藝技術(shù)管理先進，符合環(huán)保要求，社會效益和經(jīng)濟效益良好，清償能力有保證，有較強的抗風(fēng)險能力。 報告編制單位 編制單位： 北京國宇祥工程 咨詢 有限 公司 編制單位資質(zhì)說明： 編制人員名單： 編制負(fù)責(zé)人： 郭兵 報告編制依據(jù) (1) 2020 年國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部共同發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )；以下簡稱《方法與參數(shù)》 (第三版 )。 (2) 《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》國發(fā)〔 2020〕 27 號； (3) 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GBZ12020》及相關(guān)環(huán)境保護法規(guī)條例； (4) 2020 企業(yè)所得稅法及相關(guān)最新財稅法規(guī)； (5) 行業(yè) 設(shè)計規(guī)范； (6) { 項目建設(shè)投資估算依據(jù) :(包括已建類似可參考項目材料名稱或行業(yè)投資估算文件資料或 工藝流程草圖、廠區(qū)平面布置草圖 )；在初期研究階段，（ 5）及以下可不填，并把它們清除。 } (7) { 董事會決議或合資協(xié)議； } (8) { 項目建議書或預(yù)可研及其批復(fù)； } (9) { 用地和水電動力供應(yīng)初步協(xié)議； } (10) { 主要原料供應(yīng)協(xié)議或市場調(diào)查報告； } (11) { 外商投資項目應(yīng)有投資各方資信證明。 } 評價范圍方法 項目投資性質(zhì)：內(nèi)資項目。 資本金相關(guān)法規(guī)：《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》國發(fā)〔 2020〕 27號。 項目資本金比例的相關(guān)行業(yè)分類：其他。 項目評價參數(shù)按《方法與參數(shù)》 (第三版 )行業(yè)分類：通用設(shè)備制造。 項目所得稅相關(guān)分類：一般居民企業(yè)。 項目可研類型：第一種簡化型既有法人項目。 項目融資：擬建項目不組建新的企業(yè)法人，由既有法人統(tǒng)一組織融資活動并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險，從既有法人有項目后整體財務(wù)狀況考察融資后的償債能力。 評價范圍：由于本項目的規(guī)模和各方面的實際情況，僅對項目本身的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力進行分析評價。 評價方法：效益和費用 都使用含增值稅價格，評價指標(biāo)計算以動態(tài)為主，動態(tài)和靜態(tài)相結(jié)合。依據(jù)《方法與參數(shù)》 (第三版 )規(guī)定的評價方法與評價參數(shù)進行分析評價。 由于新增項目的新增產(chǎn)品與原產(chǎn)品的產(chǎn)供銷互不影響，新增投資新增效益可獨立計算 ,原生產(chǎn)效益不變。項目建設(shè)不使用原企業(yè)資產(chǎn)。使用如下簡化分析方法： 項目的建設(shè)投資和流動資金估算以及全部經(jīng)營數(shù)據(jù)僅限新增產(chǎn)品范圍。和原生產(chǎn)工段、車間公用部分的費用增量作為新增項目的相關(guān)費用。 新增項目的投入完全使用新增資本金和新增借款。新增項目分析承擔(dān)新增借款。按新增項目的全部產(chǎn)品進行新增項目全面分析。 對新增項目分析本身就是標(biāo)準(zhǔn)增量分析。詳見（ 17）章 。 產(chǎn)品市場價格 詳見附表《生產(chǎn)銷售收入與相關(guān)稅費表》。產(chǎn)品價格（含增值稅價格）的確定依據(jù)和方法如下： 【要說明產(chǎn)品市場需求量和市場現(xiàn)有產(chǎn)品競爭情況，本項目產(chǎn)品的優(yōu)勢，預(yù)測市場的對象、范圍和可能份額?！? 【要說明采用何種辦法預(yù)測確定。此價格是目標(biāo)價格，如果考慮開始幾年的價格營銷策略，可在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表填寫不同年的目標(biāo)價格實現(xiàn)率，并在此說明?！? 【請在此簡要描述產(chǎn)品市場的可靠性與產(chǎn)品 價格的合理性。這段文字將被自動應(yīng)用到評價結(jié)論中?！? 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 詳見附表《生產(chǎn)銷售收入與相關(guān)稅費表》 ,其中年產(chǎn)： 第 1 種產(chǎn)品：產(chǎn)品 1 名稱 100000(單位 ) 第 2 種產(chǎn)品：產(chǎn)品 2 名稱 202000(單位 ) 產(chǎn)品方案確定說明 【生產(chǎn)規(guī)模是某個產(chǎn)品方案的生產(chǎn)規(guī)模。產(chǎn)品方案是研究擬建項目生產(chǎn)的產(chǎn)品品種及其組合的方案。生產(chǎn)多種產(chǎn)品的擬建項目，應(yīng)研究其主要產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品、副產(chǎn)品的種類及其生產(chǎn)數(shù)量比例的合理組合，以便為研究技術(shù)、設(shè)備、原材料燃料供應(yīng)方案 提供依據(jù)。如果存在不同的產(chǎn)品方案組合，應(yīng)利用本軟件分別進行不同方案的分析，并在此說明選擇的是最優(yōu)方案?！? 生產(chǎn)規(guī)模確定說明 【如市場有限，生產(chǎn)規(guī)模應(yīng)以此為限；如資金有限須量力而行；如資金充沛 、技術(shù)先進、市場廣大，應(yīng)通過對不同產(chǎn)品方案不同生產(chǎn)規(guī)模進行規(guī)模效益比較，確定最佳效益規(guī)模。如使用標(biāo)準(zhǔn)成套設(shè)備，其生產(chǎn)能力決定生產(chǎn)規(guī)模，如自制非標(biāo)主要生產(chǎn)設(shè)備，其設(shè)計生產(chǎn)能力決定項目生產(chǎn)規(guī)模。不同產(chǎn)品方案的不同生產(chǎn)規(guī)模的最佳效益規(guī)模比選方法，見幫助中項目多方案比較優(yōu)選說明。】 選址說明 項目建設(shè)地址： 北京豐臺區(qū)郭兵 開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū) 選址理由： 外匯與人民幣兌換率 編報告時中國人民銀行公布人民幣兌美元匯率中間價 。 不考慮匯兌損失。 折現(xiàn)率 Ic (%) 項目折現(xiàn)率 Ic 的大小是由本項目投資者確定的 ,是投資者對其投資回報的最低要求。本項目投資者是【 投資者可分為以國有資產(chǎn)出資的國有企業(yè)法人、各種非國有企業(yè)法人和自然人】。國企法人投資或新建國企由國家有關(guān)部門定期或不定期發(fā)布不同投資領(lǐng)域的 Ic 值，由于更多的考慮社會 效益， Ic 值相對較低。對于做風(fēng)險投資的投資者，由于高風(fēng)險要求較高的投資回報， Ic 值相對較高。其他一般的 Ic 值相對居中。一般的說，在數(shù)值上不能低于銀行的貸款年利率或不能低于《方法與參數(shù)》（第三版）推薦的當(dāng)前社會折現(xiàn)率 8%，至于高出多少，完全由投資者對特定項目的自有資金成本或最低期望回報的高低決定。 計算期 有項目 : 建設(shè)期 1 年 ,生產(chǎn)期 10 年，計算期 11 年。 生產(chǎn)負(fù)荷安排 由于技術(shù)和市場的原因，各年的生產(chǎn)負(fù)荷如下： 30% 60% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 產(chǎn)品目標(biāo)價格實現(xiàn)率 由于考慮產(chǎn)品價格營銷策略，各年的產(chǎn)品目標(biāo)價格實現(xiàn)率如下： 30% 60% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 產(chǎn)品目標(biāo)價格實現(xiàn)率是從市場營銷策略角度，特意主動改變盈利空間，與物價水平變化無關(guān)。 目標(biāo)工資實現(xiàn)率 由于考慮工資調(diào)整，各年的目標(biāo)工資實現(xiàn)率如下： 80% 90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 目標(biāo)工資實現(xiàn)率是以工資調(diào)整的必然性為前提，與物價水平變化無關(guān)。 第二章 費用與效益估算 費用與效益估算包括項目投資估算和項目運營后營業(yè)收入及稅金和成本費用的估算。 投資估算 項目總投資 = 建設(shè)投資 + 建設(shè)期利息 + 流動資金 = 。 建設(shè)投資估算 建設(shè)投資 = 固定資產(chǎn)費用 + 無形資產(chǎn)費用 + 其他資產(chǎn)費用 + 預(yù)備費 = 萬元。 使用形成資產(chǎn)法進行建設(shè)投資估算。詳見《建設(shè)投資估算表（形成資產(chǎn)法）》和《項目總投資使用計劃與資金籌措表》。 固定資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)費用 = 工程費用 + 固定資產(chǎn)其他費用 = 萬元。 工程費用估算 工程費用 = 設(shè)備購置與安裝費用 + 建筑工程費用 = 萬元。 設(shè)備購置與安裝費用 設(shè)備購置與安裝費用 = 國內(nèi)設(shè)備購置與安裝費用 + 進口設(shè)備購置與安裝費用 = 萬元。 (1) 國內(nèi)設(shè)備購置與安裝費用 萬元。詳見《國內(nèi)設(shè)備購置費與安裝費估算表》 估算方法依據(jù)說明： { 國內(nèi)設(shè)備購置費為設(shè)備原價加運雜費。設(shè)備運雜費包括運輸費、裝卸費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等，一般按運雜費率和設(shè)備出廠價的百分比計算。設(shè)備運 雜費＝設(shè)備原價 運雜費率 。其中自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價按成本計算估價法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價 ={[(材料費 +加工費 +輔助材料費 )(1+ 專用工具費率 )(1+ 廢品損失費率 )+外購配套件費 ](1+ 包裝費率 )外購配套件費 }(1+ 利潤率 )+增值稅 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費 +外購配套件費。安裝工程費按行業(yè)有關(guān)安裝工程定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。具體計算可按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費或者每單位安裝實物工程量的費用估算，即：安裝工程費 =設(shè)備原價 安裝費率；安裝工程費 =設(shè)備噸位 每噸安裝費；安裝工程費 =安裝工程實物量 安裝費用指標(biāo) 。反映節(jié)能降耗減排增效的設(shè)備投資。 } (2) 進口設(shè)備購置與安裝費用 萬元。詳見《進口設(shè)備購置費與安裝費估算表》 估算方法依據(jù)說明： { 進口設(shè)備購置費＝進口設(shè)備貨價＋進口從屬費用＋國內(nèi)運雜費。 (a) 進口設(shè)備的貨價：通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。 (b) 國內(nèi)運雜費：包括運費和裝卸費，包裝費，設(shè)備供銷部門的手續(xù)費，采購與倉庫保管費。設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算。設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率 。 (c) 進口從屬費用＝國際運費＋運輸保險費＋進口關(guān)稅＋進 口消費稅＋進口增值稅＋外貿(mào)手續(xù)費＋銀行財務(wù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 。反映節(jié)能降耗減排增效的設(shè)備投資。 } 建筑工程費用 建筑工程費用 = 新建工程費用 = 萬元。 新建工程費用 = 萬元。 詳見《建筑工程費用估算表》和《項目總投資使用計劃與資金籌措表》 估算方法依據(jù)說明：（建筑工程費的估算以各個單項工程為估算單位。如果一個單項工程中還需分若干單位工程，可對每個單位工程估算加總得到單項工程的建筑工程費?？蛇x擇使用如下方法：單 位建筑工程投資估算法 /單位實物工程量投資估算法 /概算指標(biāo)估算法 /類似工程預(yù)算法 /對要求一般的房屋建筑工程，可先擬定擬建房屋建筑工程類型標(biāo)準(zhǔn)，然后用所在地同樣類型標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)時的房屋建筑工程的實際單位造價（相當(dāng)于決算指標(biāo)）乘擬建房屋建筑面積簡單估算。對以實物出資的房產(chǎn)設(shè)施，既有法人項目按其賬面凈值，新設(shè)法人項目按其現(xiàn)值為原價直接錄入后，還要估算錄入其可能的維修費用，兩者之和為其建筑工程費用）。反映節(jié)能降耗減排增效安全衛(wèi)生防災(zāi)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和涉及范圍。 固定資產(chǎn)其他費用 固定資產(chǎn)其他費 用 萬元。包括如下： (1) 工程前期費用 萬元。 包括編制項目建議書、預(yù)可行性研究報告和可行性研究報告階段發(fā)生的各種支出，包括為籌建項目法人發(fā)生的咨詢、考察、談判、簽約、接待、注冊項目法人發(fā)生的相關(guān)費用。 (2) 工程勘察費 萬元。 收費基準(zhǔn)價根據(jù)《工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)》估算。 (3) 場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費 萬元。 是指建設(shè)場地準(zhǔn)備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。新建項目一般按建筑安裝工程費用的 1%計取，改、擴建項目按建筑安裝工程費用的 %計取。 (4) 工程設(shè)計費 萬元。 根據(jù)《工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》，工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價 = 基本設(shè)計收費 + 其他設(shè)計收費。 基本設(shè)計收費：是指在工程設(shè)計中提供編制初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問