【文章內(nèi)容簡介】 考慮日照、通風、防火、環(huán)境、道路及綠化等， 豐富建 筑造型，建設(shè)一座 特色鮮明 、重點突出、有機融入周圍 環(huán)境的建筑。 基本原則 項目建設(shè)要以科學發(fā)展觀為指導，符合 城市 規(guī)劃的總體要求，充分體現(xiàn)時代精神， 堅持 精簡節(jié)約和科學、合理、適用的原則，以滿足 縣級廣播電視工程 相關(guān)基本參數(shù)為基本要求。 堅持 以 推進文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)大繁榮 為主線，把完善服務功能作為重點，最大限度地滿足 廣播電視、新聞制作 的需要，使之成為功能齊全、條件優(yōu)良、技術(shù)先進 、設(shè)備完善的現(xiàn)代 化 廣播電視基礎(chǔ) 設(shè)施。 項目的建設(shè)要從實際出發(fā)， 既 要考慮長遠發(fā)展的需要，又要考慮建設(shè)資金籌措的可能，做到精打細算，量力而 15 行。 項目的建設(shè)要精心組織、科學施工、嚴格標準、規(guī)范運作，實行法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制及竣工驗收制，確保工程質(zhì)量。 總體方案 項目建筑總面積為 ㎡ 。 主要建設(shè)四層樓房一棟，包括 線收費大廳、廣告營業(yè)、新聞制作中心、播出機房等。其中： 一層為有線收費廳 ㎡ ，二層廣告營業(yè) ㎡ ，三層部分為機房和業(yè)務室 ㎡ ，四層為新聞制作中心 ㎡ 。 建筑物 為框架結(jié)構(gòu)， 總體布局要充分結(jié)合地形特征，與原有建筑及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 消防為滅火器配置 和 自動噴水滅火系統(tǒng) 。 照明要 根據(jù)國家節(jié)能要求，均選用高效、低耗的節(jié)能型日光燈，達到環(huán)境舒適、美觀大方的目的。 合理布置道路及出入口，做到便捷通暢，確保交通安全，符合消防及疏散要求。 建筑風格和建筑設(shè)計 建筑風格定位于現(xiàn)代建筑與地方風格的結(jié)合上，要與 縣 的文化蘊涵和周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 建筑要充分體現(xiàn)齊魯文化源遠流長、博大精深的文化底蘊，展示歷史文脈和地域特征， 展示齊魯文化創(chuàng)新向上，兼收并 蓄的本質(zhì)特征。 建筑要有時代性，體現(xiàn)中國建筑文化的傳承， 要反 16 映欣欣向榮、蒸蒸日上、朝氣蓬勃，繁榮昌盛的新時代風貌，展示現(xiàn)代文明的最新成果，體現(xiàn)中華民族建筑文化的精髓，體現(xiàn)中西文明 的 交流融合。 建筑設(shè)計要盡可能采用新技術(shù)、新工藝、新材料，符合建筑節(jié)能設(shè)計標準。 配套工程 給排水工程 給排水工程設(shè)計范圍為辦公、生活及消防用水，給排水量見下表： 用 水 辦公生活用水 其 它 合 計 給水 m/h 6 排水 m/h 水源：辦公、生活用手使用自 來水加壓力罐作為水源，供水壓力位 ，消防用水來自學校院內(nèi)消防栓。 供水方式：辦公、生活作為一個給水系統(tǒng)，消防作為另一給水系統(tǒng)。 消防：樓內(nèi)消防用水量按兩股設(shè)計，每股用水量按 5 升/秒。在院內(nèi)適當位置設(shè)置地上消防栓多個，消防壓力。 排水：除拖布池等必須設(shè)置地漏的場所外，其它用水點 17 盡量不設(shè)地漏；支管檢修閥門，外網(wǎng)分段檢修閥門設(shè)置在工作人員的清潔區(qū)內(nèi)；污水外網(wǎng)全封閉，在管網(wǎng)適當位置加伸頂通氣管（避開交通道路），并定期檢查。院內(nèi)地勢平坦，辦公、生活污水靠重力排至院內(nèi)下水道，再排入院外城區(qū)排污溝。 雨水沿院內(nèi)道路排至院外路邊的下水道。 供電 項目的高壓電源引自 110kw 變電所，根據(jù)計算電源情況可滿足該項目的用電需求，電力供應有保障。電力線路采用銅芯塑料穿鋼管暗設(shè)。照明按照國家執(zhí)行的《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》確定，主要照明負荷電源電壓 380/220V，一般照明電壓 220V。 通訊 設(shè)置自動交換機一套，可滿足項目通訊要求。 供熱 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DBJ140362020） 供熱可由熱電廠 集中供熱 解決。 防雷系統(tǒng) 在樓頂設(shè)置避雷帶，并且設(shè)置獨立的避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)主內(nèi)兩根柱鋼筋作為引下線，避雷帶 18 和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)底盤鋼筋焊接為一個整體作為接地裝置。 工程招標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《山東省〈中華人民共和國招商投標法〉實施辦法》、《山東省基本建設(shè)項目招標投標工作的暫行規(guī)定》和國家有關(guān)項目建設(shè)規(guī)劃實施意見等規(guī)定，加強項目建設(shè)管理。 實行項目領(lǐng)導責任制和責任追究制，由項目代表人對項目建設(shè)全過程和工程負總責。 實行項目招投 標制，對建設(shè)項目的施工和主要設(shè)備，材料采購實行公開招標，項目委托專業(yè)機構(gòu)進行招標。 實行項目合同制，建設(shè)單位按照中標結(jié)果與建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備安裝單位、裝飾裝修隊伍、認真會審施工圖紙、明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價、明確雙方的責、權(quán)、利及約束措施。 實行工程監(jiān)理和竣工驗收制，確保工程質(zhì)量，防止資源浪費，切實杜絕 “ 胡子 ” 工程和 “ 豆腐渣 ” 工程。 19 第五章 SWOT 分析與風險防控 SWOT 分析 優(yōu)勢 縣 廣播電視臺已有的“黨的喉舌”品牌形象，可以充分 調(diào)動當?shù)貜姶蟮男麄髂芰?，且宣傳成本低廉；管理經(jīng)驗豐富；上下游資源配套完善；營銷網(wǎng)絡(luò)大。同時具有如下優(yōu)勢： （ 1） 縣 委、縣 政府 的 重視與支持 該 項目與 縣 城市總體規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略是一致的，同時縣 委、 縣 政府一直以來都把廣播電視文化事業(yè)當作 工作 重點來抓，努力引導人民的文化娛樂方向，滿足廣大人民群眾日益增長的精神文明需要，曾多次 表示 將全力支持 縣 業(yè)務綜合樓擴建 項目的建設(shè)，該項目在建設(shè)過程中可以盡量減少項目建設(shè)風險，最大限度的實現(xiàn)其經(jīng)濟效益和社會效益。 （ 2） 項目建設(shè)的外部環(huán)境較為理想 項目建設(shè)選址于 廣播電視臺現(xiàn)業(yè)務樓東側(cè)。西側(cè)為廣播電 視臺業(yè)務樓，東側(cè)為開發(fā)商營業(yè)樓，北為河津街，南為廣播電視臺院內(nèi)，現(xiàn)建營業(yè)樓場地是空地，附屬設(shè)施齊全， 總體規(guī)劃布局合理、建設(shè)氛圍良好、環(huán)境理想，建筑材料均可就近采購。且交通相當便利，施工建筑材料可以自由進出。同時項目建設(shè)場地 三 通一平，水電、電纜等市政配套設(shè)施也 20 已提供到位，完全可以滿足項目建設(shè)的需要。 劣勢 大力發(fā)展文化事業(yè)和 文化產(chǎn)業(yè) ， 對各種產(chǎn)業(yè)要素的整合難度較大 ,對 高級人才的 要求較高， 以及 縣 廣播電視臺對 擴 建 項目 的后期運作尚缺乏相關(guān)經(jīng)驗和人才。 機會 國家“十二五”規(guī)劃提出，要堅持社會主義先進文 化前進方向，弘揚中華文化，建設(shè)和諧文化，發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，滿足人民群眾不斷增長的精神文化需求，充分發(fā)揮文化引導社會、教育人民、推動發(fā)展的功能，增強民族凝聚力和創(chuàng)造力。 山東省“十二五”規(guī)劃提出，要堅持社會主義先進文化前進方向，全面提升文化的引領(lǐng)力、凝聚力、競爭力和創(chuàng)新力，促進文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，大力提高全民文明素質(zhì)，爭創(chuàng)文化新優(yōu)勢，用新的理念推動文化大發(fā)展大繁榮，重點實施廣播電視村村通等文化惠民工程。 德州市“十二五”規(guī)劃提出，要打造區(qū)域經(jīng)濟文化高地的奮斗目標 。 縣 “十二五”規(guī)劃提出，要加快構(gòu)建 文化繁榮體系。從 縣 綜合經(jīng)濟實力分析， “十一五”期間，全縣 GDP115億元，農(nóng)民人均純收入實現(xiàn) 6203 元，綜合經(jīng)濟實力再上新臺階，“十二五”時期，全縣經(jīng)濟仍將呈現(xiàn)較快的發(fā)展勢頭，因此， 依托于 全縣 GDP 的 快速增長，人民消費從物質(zhì)產(chǎn)品消費到精神文明產(chǎn)品消費更新，行業(yè)新一輪的發(fā)展 機遇 即將來 21 臨。 威脅 廣電 行業(yè)競爭激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化競爭 激烈，打造品牌欄目和提高收視率的難度越來越大 ， 群 眾對文化 產(chǎn)品的需 求越來越追求 個性化 ，產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)展 受到一定程度 制約。 風險防控 文化行業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)有很大的不同：進入的資金 門檻很高，技術(shù)門檻也很高。長期以來文化產(chǎn)業(yè)一直以電視來引導市場潮流，技術(shù)進步對企業(yè)增長的貢獻率在 80%以上。目前的文化行業(yè)，自建生產(chǎn)基地，自我技術(shù)開發(fā) ，并按部就班的推廣品牌的投資方式風險較大，但對于擁有品牌優(yōu)勢、 營銷優(yōu)勢 、 機制優(yōu)勢的 廣播電視臺 而言 ，通過自我 創(chuàng)新，同時與技術(shù)成熟的外部企業(yè)進行技術(shù)合作，一旦時機成熟后，就 能快速制勝，取得突破性進展。