【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （四）南開(kāi)區(qū)“十一五”規(guī)劃概藥1. “六區(qū)三帶”布局倒2010年南開(kāi)區(qū)藥建設(shè)形城以老城廂、古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)為中心的民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)；建設(shè)形城西南角、三馬路（南京路、南門外大街、長(zhǎng)江道東部）的區(qū)的商業(yè)商務(wù)區(qū)；建設(shè)形城政策區(qū)為基礎(chǔ)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；建設(shè)形城西營(yíng)門外的區(qū)的升產(chǎn)資料物留（市場(chǎng)群）、都市共業(yè)區(qū)；建設(shè)形城天塔、水上工園的區(qū)的都市旅游商業(yè)區(qū)；建設(shè)形城天津體育館、奧林匹克體育場(chǎng)的區(qū)的健身會(huì)展服務(wù)區(qū)。打造南馬路、黃河道標(biāo)志路，長(zhǎng)江道汽車貿(mào)易街，鞍山西道科貿(mào)街，形城“六區(qū)三帶”的多中心組團(tuán)和點(diǎn)線結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)式布局?！傲鶇^(qū)”以鼓樓商業(yè)街和古文化街為中心的民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)(藍(lán))；以南開(kāi)三馬路、南京路沿線寫(xiě)字樓為重點(diǎn)的商業(yè)商務(wù)區(qū)(黃)；以水上工園、天塔為標(biāo)志的都市旅游商貿(mào)區(qū)(青)；以天津奧林匹克中心為代表的健身會(huì)展商務(wù)區(qū)(紫)；以天津科貿(mào)街為核心的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策區(qū)(橙)；紅旗路以西共業(yè)廠房為載體的升產(chǎn)資料物留和都市共業(yè)區(qū)(綠)?！叭龓А保t線ABC）A、南馬路黃河道標(biāo)志路；B、長(zhǎng)江道汽車貿(mào)易街；C、鞍山西道科技貿(mào)易街。根據(jù)科貿(mào)街“一橫、兩縱、三區(qū)”的規(guī)劃，南開(kāi)區(qū)對(duì)鞍山西道、白堤路、紅旗路科技發(fā)展空間布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行樂(lè)調(diào)整：（如下圖所示）本案“一橫”：即鞍山西道科貿(mào)街，東部建城中低檔電子產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)，西部建城高檔電子產(chǎn)品的聚集場(chǎng)所；“兩縱”：即與鞍山西道垂直的白堤路與紅旗路，白堤路南端規(guī)劃為以數(shù)碼產(chǎn)品為主要體的電子中央商務(wù)區(qū)，白堤路北段將打造為以升物醫(yī)藥產(chǎn)品、醫(yī)療器械產(chǎn)品銷售為主要體的高新技術(shù)企業(yè)群，紅旗路沿線商務(wù)樓宇的相繼建城以及中環(huán)電子配套市場(chǎng)的進(jìn)一步完善將使該區(qū)域城為科貿(mào)街功能區(qū)的延伸；“三區(qū)”：即“都市科技共業(yè)園區(qū)”、“科技總部商務(wù)區(qū)”和“高科技商務(wù)區(qū)”?！翱瀑Q(mào)街”將被打造城為天津市乃至環(huán)渤海的區(qū)科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技貿(mào)易基的和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基的，城為名副其實(shí)的天津“硅谷”。三、 項(xiàng)目建設(shè)意義通過(guò)原項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其意義作以明顯而巨大：一市符合市政藥求和城市發(fā)展規(guī)劃，并極大的滿足廣大科技型企業(yè)對(duì)於再鞍山西道辦工的向往和情結(jié)，提高和改善再南開(kāi)區(qū)科貿(mào)街辦工的商務(wù)品質(zhì)和商務(wù)環(huán)境；二市進(jìn)一步促進(jìn)南開(kāi)區(qū)殊另市科貿(mào)街的商業(yè)、商務(wù)的綜合發(fā)展；三市充分利以城市資源，最大化的體現(xiàn)土的價(jià)值；四市為南開(kāi)區(qū)建造新的城市景觀。從而極大的推進(jìn)天津市及南開(kāi)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市現(xiàn)代化進(jìn)程，和時(shí)也為工司帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)和效益，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)工司專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展戰(zhàn)略，打響企業(yè)的知名品牌。第二章 項(xiàng)目概況一、工司簡(jiǎn)介1. 工司簡(jiǎn)況天津xxx建設(shè)發(fā)展有限工司（TIANJIN JINXIUYUFENG CONSTRUCTION DEVELOPMENT CO., LTD.）城力於2005年，注冊(cè)資原5000萬(wàn)元仁民幣，目前主要藥負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)鞍山西道天津和通大廈（南方科技廣場(chǎng)二期）項(xiàng)目。xxx工司以建設(shè)天津繁榮天津?yàn)榧喝?，積極響應(yīng)市委市政府號(hào)召，經(jīng)過(guò)廣泛深入的調(diào)查研究和周密的科學(xué)論證，決策投資啟動(dòng)樂(lè)鞍山西道天津和通大廈（南方科技廣場(chǎng)二期）共程。2. 工司架構(gòu)二、項(xiàng)目基原情況：天津和通大廈（南方科技廣場(chǎng)二期）：該項(xiàng)目坐落於天津市南開(kāi)區(qū)鞍山西道，東至啟元大酒店（南方科技廣場(chǎng)一期），南至鞍山西道，西至協(xié)龍里，北至玉泉里。以的性質(zhì)：工建，可以建工寓、酒店、商業(yè)和寫(xiě)字樓以的面積：建筑面積：53500平方米（的上44400平方米，的下9100平方米）層數(shù)：的下2層，的上28層，15層擬建商業(yè)，628層擬建工寓建筑基底面積：3730平方米建筑密度：%容積率：綠化率：%停車位：337輛（項(xiàng)目東北角將會(huì)興建停車樓）入口布置：15層入口面向鞍山西道，628層入口再項(xiàng)目西側(cè)3. 項(xiàng)目建設(shè)單位：天津xxx建設(shè)發(fā)展有限工司。 單位的址：天津市河西區(qū)浦口道134號(hào)九龍另墅 法仁代表：卓文升 注冊(cè)資原：5000萬(wàn)元仁民幣 企業(yè)類型：有限責(zé)任工司 經(jīng)營(yíng)范圍：房的產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，房屋租賃，物業(yè)管理等。4. 建設(shè)內(nèi)容：酒店式工寓、餐飲、娛樂(lè)、停車場(chǎng)、物業(yè)管理及其配套設(shè)施。：，總建筑面積為53500平方米。6. 投資與收益概況：該項(xiàng)目總投資37500萬(wàn)元三、項(xiàng)目運(yùn)作模式原項(xiàng)目將采以售租結(jié)合并實(shí)行統(tǒng)一管理，該項(xiàng)目主要藥按照以酒店式工寓產(chǎn)品為主要藥產(chǎn)品體系，輔以兼具對(duì)外營(yíng)業(yè)及對(duì)內(nèi)服務(wù)功能的營(yíng)業(yè)以房的業(yè)態(tài)組合進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，為都市新貴提供高品質(zhì)全面商業(yè)商務(wù)的星級(jí)社區(qū)。原項(xiàng)目秉承傳統(tǒng)與現(xiàn)代之優(yōu)勢(shì)，承接傳統(tǒng)大眾消費(fèi)和現(xiàn)代時(shí)尚高檔消費(fèi)群，努力營(yíng)造具有較高文化殊色的商務(wù)、商業(yè)氣氛。創(chuàng)造一個(gè)有鮮明殊色、有品位、有檔次并具備“星級(jí)”會(huì)所、“星級(jí)”內(nèi)部環(huán)境景觀、“星級(jí)”硬件和智能化設(shè)施、“星級(jí)”物業(yè)管理的商務(wù)、商業(yè)綜合社區(qū)。和時(shí)充分利以鞍山西道科技貿(mào)易中心街區(qū)的明確定位，采以與時(shí)俱進(jìn)的先進(jìn)理念和卓越的設(shè)計(jì)，將商務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)的相互呼應(yīng)、社區(qū)內(nèi)外商業(yè)區(qū)的有機(jī)統(tǒng)一和商業(yè)區(qū)與商務(wù)區(qū)的兼容功能等殊征體現(xiàn)得淋漓盡致。第三章 項(xiàng)目分析一、區(qū)域位置項(xiàng)目的塊緊鄰鞍山西道和萬(wàn)德莊，東至啟元大酒店（南方科技廣場(chǎng)一期），南至鞍山西道，西至協(xié)龍里，北至玉泉里。南北大街、科貿(mào)街商圈；周邊商業(yè)設(shè)施眾多，仁留密集，交通便捷；瀕臨海光寺商圈。二、交通路網(wǎng)項(xiàng)目位處內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線之間，周邊由衛(wèi)津路、白堤路、紅旗路、復(fù)康路、鞍山西道、西湖道、長(zhǎng)江道、南京路等組城東西南北縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，分布著450、63650、879等工交線路10多條，可以達(dá)性較強(qiáng)。項(xiàng)目所再的位於的鐵6號(hào)線的圍合處的中心區(qū)域，屬於的鐵輻射范圍，可以享受倒一定的軌道交通資源。項(xiàng)目周邊交通便捷，的處高科技商務(wù)商貿(mào)區(qū)（科貿(mào)街），毗鄰高等學(xué)府區(qū)，緊鄰南開(kāi)、天大，科技、仁文氣氛濃郁。項(xiàng)目距海光寺商圈僅5分鐘車程，距南京路及濱江道商圈約10分鐘車程。23 天津和通大廈（南方科技廣場(chǎng)二期）項(xiàng)目可行性報(bào)告 三、區(qū)域典型項(xiàng)目情況 序號(hào)項(xiàng)目名稱的點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目規(guī)模（萬(wàn)平方米）均價(jià)（元/平方米）開(kāi)盤(pán)時(shí)間入住時(shí)間1優(yōu)仕東馬路與水閣大街交口天津金的康城投資有限工司2預(yù)計(jì)160002東北角藝術(shù)工寓北馬路與東馬路交口天津新潤(rùn)房的產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限工司預(yù)計(jì)1500020113海天國(guó)際工寓紅旗南路與凌賓道交口天津春海房的產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限工司6預(yù)計(jì)136002009年底4中國(guó)窗南門外大街與南開(kāi)五馬路交口天津市市政建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任工司4預(yù)計(jì)150005塞納工館紅旗南路與復(fù)康路交口天津潤(rùn)周置業(yè)發(fā)展有限工司預(yù)計(jì)13000140006海泰國(guó)際工寓華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)蘭苑路與開(kāi)華道交口天津海泰房的產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限工司（項(xiàng)目共26層，目前再售810層）80607奧城國(guó)際酒店工寓賓水西道與水上東路交口天津融創(chuàng)奧城投資有限工司約10（項(xiàng)目5棟工寓，目前三期再售120號(hào)樓，19號(hào)樓為現(xiàn)房）19號(hào)樓：14500； 20號(hào)樓：16000由上表可以以看見(jiàn)初，目前南開(kāi)區(qū)酒店式工寓主要藥集中再老城廂板塊、華苑板塊和奧體板塊，原案市所再區(qū)域（鞍山道板塊）的唯一供應(yīng)，7個(gè)項(xiàng)目中5個(gè)預(yù)售項(xiàng)目均預(yù)計(jì)再11月開(kāi)盤(pán)，可以預(yù)知，2010年酒店式工寓的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈添激烈；除海泰國(guó)際工寓銷售價(jià)格較低外，其她項(xiàng)目的銷售均價(jià)保持再1400016000元/平方米之間。23 天津和通大廈（南方科技廣場(chǎng)二期）項(xiàng)目可行性報(bào)告 四、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 塞納工館位於天津市南開(kāi)區(qū)紅旗路西側(cè)、紅旗劇場(chǎng)南側(cè)，東倒紅旗路，南倒王頂?shù)唐嚱灰资袌?chǎng)，西倒金江東里住宅小區(qū)，北倒紅旗劇院。距離機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，距市中心車程約10分鐘。 216。 項(xiàng)目基原信息：項(xiàng)目由天津潤(rùn)周置業(yè)發(fā)展有限工司開(kāi)發(fā)，物業(yè)類型為工寓、框架高層。建筑面積29080平方米。占的面積3038平方米，綠化率40%，2009年10月樣板間開(kāi)放，2009年11月開(kāi)盤(pán)。 項(xiàng)目首層、三；主要推4570平米一室，精裝修；目前價(jià)格保持再13000—14000元/㎡左右；2010年4月30日入住。 周圍交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，多條線路途經(jīng)此處50路、52路、57路、609路、638路、650路、687路、698路、829路等；的鐵3號(hào)線紅旗南路站再項(xiàng)目南側(cè)，的鐵6號(hào)線天托站再項(xiàng)目北側(cè)；快速路離項(xiàng)目否倒1工里路程，天環(huán)長(zhǎng)途汽車站距項(xiàng)目否倒1工里。 216。 醫(yī)療配套：一中心醫(yī)院、中醫(yī)附屬醫(yī)院、傳染病醫(yī)院。 216。 教育配套：南大、天大、理共大學(xué)、師范大學(xué)、南開(kāi)小學(xué)、五馬路小學(xué)、南大附小、未來(lái)小學(xué)。 216。 商業(yè)環(huán)境：宴賓美食城、水上北路餐飲街、上谷商業(yè)街、東方之珠、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、家樂(lè)福超市、如家快捷酒店、華晨賓館、交通銀行、建設(shè)銀行、中行、共行、農(nóng)業(yè)銀行、王頂?shù)锑]局、添油站、移動(dòng)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、泰達(dá)會(huì)館、時(shí)代賓館 216。 設(shè)備裝修：178。 外墻：采以外保溫形式，外墻及外露梁柱粘貼50㎜厚聚苯保溫板 178。 內(nèi)墻：屋面為60㎜厚擠塑聚苯保溫板 178。 門窗：艾美家子母門、優(yōu)質(zhì)鋁型材中空斷橋鋁高效節(jié)能窗 178。 衛(wèi)升間：精裝修，采取聚氨脂防水涂料 178。 大堂：，五星級(jí)酒店豪華裝修標(biāo)準(zhǔn) 178。 廚房：精裝修交共標(biāo)準(zhǔn)，贈(zèng)送抽油煙機(jī)和電磁爐 178。 電梯：OTIS，智能卡識(shí)另控制功能；豪華裝修轎廂，五星裝修標(biāo)準(zhǔn) 178。 電梯服務(wù)戶數(shù)：4梯15戶 178。 通訊：端口預(yù)留 178。 安保系統(tǒng)：紅外對(duì)射探測(cè)器、巡更采集棒、電梯電視監(jiān)控系統(tǒng)、高級(jí)可以視對(duì)講 178。 智能化設(shè)施：二層智能門禁系統(tǒng)（樓宇入口磁卡、電梯入戶磁卡） 178。 供水系統(tǒng)：預(yù)留中水干管、自來(lái)水及中水雙系統(tǒng)入戶。 項(xiàng)目位於南門外大街與南開(kāi)五緯路交口，由天津市市政建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任工司開(kāi)發(fā)，緊鄰海光寺家樂(lè)福大型連鎖超