【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 13 干熱風(fēng)、低溫連陰雨、霜凍等，每年都造成不同程度的危害。 三、自然資源 土地資源 全市總面積 萬畝，利用土地面積 萬 畝，占總面積的 ％。其中，耕地 萬畝，占利用地面積的 ％；園林 18． 02萬畝，占利用地面積的 ％；林地 萬畝，占利用地面積的 ％；居民、工廠、機關(guān)用地 萬畝，占利用地面積的 ％；交通用地 萬畝，占利用地面積的 ％；水域 萬畝，占利用地面積的 ％。未利用土地 萬畝，占總面積的 ％，主要是沙荒和鹽堿荒地。 水資源 聊城市水資源包括地表水和地下水兩部分。 地表水主要來源于天然降水和入境客水。據(jù)全市 14 個代表雨量站19561996 年實測，多年平均降水量為 毫米，產(chǎn)水總量為 億立方米。其中形成地表徑流 億立方米，通過各級河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運河或被截留在河渠閘前，入滲補給地下水 億立方米，其余大部分轉(zhuǎn)化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。過境水資源比較豐富，黃河、金堤河、衛(wèi)運河諸河道多年平均徑流量為 億立方米，其中黃河 億立方米，占沿境河道徑流量的 ％。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量 億立方米，僅在汛期入境。 市內(nèi)淺層地下水的水文地質(zhì)條件較好。除淡水廣泛 分布外，還有微咸水與淡水相間分布，構(gòu)成水化學(xué)垂直分帶的咸 —— 淡、淡 —— 咸—— 淡及全淡型結(jié)構(gòu)，淡水分布面積占總面積的 ％。其中，適宜開發(fā)利用的淺層淡水占總面積的 ％。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。據(jù)全市 1990 年評估，多年平均地下水資源總量為 億立方米，其中淺層地下水為 億立方米，中深和深層地農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 14 下水為 億立方米，分別占 ％和 ％。在淺層地下水資源中，因補給困難，更新緩慢，不得輕易開采的凈儲量為 億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補給量為 億立方米。 根據(jù)市內(nèi)水利工程設(shè)施、調(diào)蓄能力及地下水補給條件，全市多年平均水資源可利用總量為 億立方米，其中當(dāng)?shù)厮Y源為 億立方米 (地表水徑流 億立方米，地下水 億立方米 )，沿境河道水資源可利用量為 億立方米 (國家每年分配引黃水量 億立方米，金堤河、衛(wèi)運河僅 億立方米左右 )，其它徒駭河、馬頰河等入境水，因以攔蓄力低，可利用量很少。 礦產(chǎn)資源 境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭、石油、天然氣、石膏、石灰石、飲用礦泉水和溫泉水等。 煤炭：陽谷 —— 茌平煤田，面積 平方公里，預(yù)測儲量 (E+F級 )217 億噸。該礦田 — 1000 米；聊城煤礦區(qū)，按 — 1100 米以淺煤層計算儲量， C 級 億噸， D 級 億噸；旦鎮(zhèn)煤礦區(qū)，煤質(zhì)為氣煤、肥煤、天然焦、無煙煤等，探明此礦儲量 億噸；冠縣 —— 堂邑煤炭預(yù)測區(qū)，面積 700 平方公里。見煤深度 1600— 2600 米，預(yù)測儲量14 億噸。 石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲集地段分布在莘縣、高唐大部，聊城、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。中原油田三部油區(qū)，探明石油儲量 3000 萬噸，天然氣儲量 1 萬億立方米；莘縣凹陷生油區(qū)，面積約 2600 平方公里 ，生油巖體約 4333 億立方米；冠縣凹陷生油區(qū)，面積約 1100 平方公里，頂板埋深 1688 米，生油巖體厚度 2020 米左右，體積 2117 億立方米。 四、地震及烈度 根據(jù)中華 人民共 和國 國家標(biāo) 準(zhǔn)《建 筑抗震 設(shè)計規(guī) 范》（ GB500112020）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），抗農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 15 震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。 五、交通運輸條件 聊城市是山東交通比較發(fā)達的城市，京九鐵路、邯濟鐵路、濟館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。聊城鐵路編組站是京九線上的 4 大編組站之一。從聊 城出發(fā)，沿濟聊館、濟青高速1 小時可達濟南國際機場， 4 小時可達青島海港，沿京九線 4 小時可到達北京。火車平均運行速度 120 公里 /小時。 六、外部水電供應(yīng)條件 聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強。 給水 主要是生活用水，消防用水和其他用水等 ,供水水源為聊城市自來水公司，供水普及率將達到 100％。根據(jù)聊城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。 排水 本項目排水實行雨污水分流體系。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。 供電 本項目用電由城市供電部門統(tǒng)一解決本項目用電。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目是山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司通過充分研究當(dāng)?shù)刂袊r(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢提出的一個綜合性的農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，主要建設(shè)內(nèi)容分五大農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 16 部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、 有機 農(nóng)產(chǎn)品加工 園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園 、 生 態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園 和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。本報告內(nèi)容僅對農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目進行可行性研究闡述。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)計劃占地 75 畝， 項目計劃總建筑面積 72500 平方米， 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 一、安居住宅樓 按照社會主義新農(nóng)村改善農(nóng)民居住條件的要求，項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓 12 棟，總建筑面積 55000 平方米， 力求戶型合理，寬敞明亮，徹底改善當(dāng)?shù)氐拇迦荽迕?，營造美麗和諧的鄉(xiāng)村新氛圍。 二、社區(qū)服務(wù)中心 作為村民安居住宅區(qū)的配套管理服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)辦公室、社區(qū)醫(yī)療中心、文化閱覽室、文 體休閑區(qū)等，滿足日常社區(qū)辦公、社區(qū)醫(yī)療、中老年康樂服務(wù)、青少年服務(wù)等需要，計劃建筑面積 1000 平方米 。 三、小商業(yè) 聚集 區(qū) 本項目小商業(yè)聚集區(qū)作為居住區(qū)居民日常消費場所，建筑面積2020 平方米。商業(yè)是住宅配套設(shè)施必不可少，商業(yè)業(yè)態(tài) 以日常生活用品、農(nóng)資為主 ，滿足居住區(qū)村民日常生產(chǎn)、生活的需要，給廣大農(nóng)民提供便利。 四、學(xué)校 包括五班幼兒園和六班小學(xué)各 1 所，主要解決居住區(qū)村民適齡兒童的上學(xué)問題，擬建幼兒園建筑面積 500 平方米，小學(xué) 2020 平方米。 五、農(nóng)具集中存放區(qū) 農(nóng)具集中存放區(qū)的設(shè)置合理地解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必備的 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的存放問題，通過實現(xiàn)農(nóng)民農(nóng)具的集中存放集約用地面積， 由專人負責(zé)直接管理。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積 5000 平方農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 17 米，能夠完全解決農(nóng)具存放問題。 六、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 農(nóng)民居住環(huán)境改善不以放棄原來的生活習(xí)慣 為代價 ， 農(nóng)民可以繼續(xù)開展原有牲畜的養(yǎng)殖副業(yè)，在項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，建筑面積 5000 平方米。 七、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 在項目開發(fā)的同時注重， 加強對農(nóng)民進行必須要的農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，設(shè)立農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 1 處，建筑面積 2020 平方米。通過開展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)， 提高農(nóng)民素質(zhì) 和 農(nóng)戶的組織化程度， 對于 我國糧食安全、菜籃子工程、質(zhì)量安全、建設(shè)新農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 發(fā)揮越來越重要的作用。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 18 第 四 章 工程設(shè)計方案 第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、 土地現(xiàn)狀與評價 本項目從實際情況出發(fā)，在充分考察論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)用地面積和建筑面積測算， 項目 規(guī)劃居住規(guī)模約為 2500 人。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》為一個居住小區(qū)的規(guī)模。該地區(qū)工業(yè)少，空氣清新，環(huán)境幽靜，具有得天獨厚的建設(shè)條件。 場地分析：項目規(guī)劃用地 75 畝 ，規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地勢較平坦，無障礙建筑物，適宜居住小區(qū)的建設(shè)。 環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊毗鄰?fù)今敽语L(fēng)景區(qū) ， 周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū) ，環(huán)境優(yōu)美。 技術(shù)分析：項目竣工后可 為農(nóng)民 提供 住宅 萬平方米及農(nóng)民生產(chǎn)、生活必備的配套設(shè)施。 二、項目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù) (1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (2)《城市規(guī)劃編制辦法》 (3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093) (4)《住宅設(shè)計規(guī)范》 (5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (6)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 規(guī)劃設(shè)計理念 采用現(xiàn)代的設(shè)計理想，突出人性化的設(shè)計，創(chuàng)造即滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神 空間。從住宅的規(guī)劃設(shè)計入手，滿足居民對居住。休閑、交流、娛樂、教育等多種需求，農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 19 把居住小區(qū)看作是一個多元化的以人為本的、依托自然生態(tài)人居環(huán)境的綜合體，特別關(guān)注以下幾個方面： (1)空間環(huán)境：提供充分的空間環(huán)境，豐富的空間組織，明確的功能分區(qū)，優(yōu)化的流線設(shè)計，這是營造優(yōu)質(zhì)居住氛圍的基本條件。 (2)生態(tài)環(huán)境：注重人工與自然環(huán)境的綜合與協(xié)調(diào)，構(gòu)成人景互動的共生環(huán)境條件，做到住宅、公建、運河、小品與綠化融為有機整體。 (3)文化環(huán)境：融合居住文化、運河文化、教育文化、娛樂文化，達到人們對陶冶 素養(yǎng)的要求。突出以人為本的人文條件，使小區(qū)洋溢著更為溫馨的氣氛，增加人們的歸屬感。 (4)職能環(huán)境：預(yù)計住宅建筑設(shè)計在信息時代的進程及演變，以滿足信息快速，生活高效的要求。 項目功能分區(qū)與布局 根據(jù)項目場址地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進行總平面布置。 農(nóng)民安居住宅區(qū)位于整個農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的北側(cè)，周邊以農(nóng)田、果樹林為主，中心區(qū)為居民住宅樓，配套的社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校等分布于住宅區(qū)外圍 。項目區(qū)建筑形式與徒駭河風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，以傳統(tǒng)中式住宅的布局模式和建筑風(fēng)格為主 ，采用坡頂風(fēng)格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。居住小區(qū)中心留有大片綠地與園林景觀，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的景致與舒適的環(huán)境。 以綠色、健康、自然、人文貫穿園區(qū)的生命主軸，是交織期間的文化景觀，同時也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設(shè)計脈絡(luò)。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯落有致，相互滲透。設(shè)計手法的選擇上，平和、自然、舒適為基調(diào)，同時配以質(zhì)樸的材質(zhì)，以此創(chuàng)造自然動人、和諧統(tǒng)一的空間。 合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、社會資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建居住的活力。將居民自然流暢的引導(dǎo)進農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報 告 山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司 20 入公共空 間，并在空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。 公建包括變電室、換熱站、調(diào)壓站、水泵房、公廁、傳達保安用房組成，配套公建在各地塊內(nèi)分散布置。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。 項目道路交通組織 出入口： 建成后 項目區(qū) 設(shè)置 兩 個主入口，分別規(guī)劃在 項目區(qū)東側(cè)和南側(cè)，依托徒駭河景觀大道，連通北外環(huán)路 。 由入口進入 項目區(qū) 內(nèi)。在 項目 區(qū)內(nèi)以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響，禁止過境機動交通，限制外來私人機 動交通，發(fā)展公共交通，鼓勵步行交通。同時適度調(diào)整和完善體系，合理組織機動交通的流線。 道路：小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計和物流組織系統(tǒng)設(shè)計上充分考慮“以人為本”的指導(dǎo)思想，實現(xiàn)人車分流，暢通無阻，避免出現(xiàn)交通事故。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)道路縱貫整個小區(qū)，以莊重而極富氣勢的園林風(fēng)格為主，成為整個小區(qū)的景觀主軸。均以 自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?。雕塑、?