房地產(chǎn)項目開發(fā)實用表格(編輯修改稿)
2024-12-29 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 低收入家庭 整體消費能量階層調(diào)研表 消費類別 消費階層 主流購買面積 最高可承受總價額 備注 高收入家庭 較 高 收 入家庭 中 等 收 入家庭 中 低 收 入家庭 消費市場結(jié)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計表 年齡 類型 方式 21~25 26~30 31~35 36~40 41~45 46~50 51~55 56~60 60 以上 銀行按揭 多層住宅 小高層 高層 商鋪 一次性 多層住宅 小高層 高層 商鋪 合計 多層住宅 小高層 高層 商鋪 銀行按揭 一次性 因素 權(quán)重 地位 地段 價格 戶型 交通 實用率 小區(qū) 環(huán)境 物業(yè) 管理 周邊配套 開發(fā)商品牌 生活方式 其他 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 類型 權(quán)重 認知度 報紙 期刊 樓書 廣播 電視 互聯(lián) 網(wǎng) 房展 會 戶外廣告 其 他 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 04. 購房者對各媒體認可度調(diào)查統(tǒng)計 類型 權(quán)重 認知度 報紙 期刊 樓書 廣播 電視 互聯(lián) 網(wǎng) 房展 會 戶外廣告 其他 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 （單位：元 /㎡ ） 均價 權(quán)重 選擇度 2020~ 2500 2500 ~3000 3000 ~3500 3500 ~4000 4000 ~5000 5000 ~6000 6000 ~7000 7000 ~8000 8000 以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 房型 權(quán)重 選擇度 單身公寓 一房一廳 二房二廳一衛(wèi) 二房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 四房三廳三衛(wèi) 復式 獨立 別墅 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 07. 購房者房型面積需求調(diào)查統(tǒng)計 建面 權(quán)重 選擇度 60 ㎡以下 60~80㎡ 80~ 100㎡ 100~ 120㎡ 120~ 130㎡ 130~ 150㎡ 150~ 180㎡ 180~ 220㎡ 220 ㎡ 以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 08. 購房者住宅單價承受能力調(diào)查統(tǒng)計（單位：元 /㎡ ） 單價 權(quán)重 選擇度 2020~ 3000 3000 ~4000 4000~4500 4500~5000 5000 ~5500 5500 ~6000 6000 ~7000 7000 ~8000 8000 以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 09. 購房者住宅總價承受能力調(diào)查統(tǒng)計 總價 權(quán)重 選擇 度 20 萬元以下 20~30萬元 30~40萬元 40~50萬元 50~60萬元 60~80萬元 80~ 100萬元 100~ 160萬元 160 萬元以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 競爭項目價格對比表 項目 占地面積（ M2） 開發(fā)面積（ M2） 主要產(chǎn)品 均價（元 / M2） 戶型 面積（ M2） 競爭項目價格走勢分析表 區(qū)域板塊 均價（元 / M2） 物業(yè)形態(tài) 在售主力戶型 主力樓盤數(shù)量 社區(qū)規(guī)模 敏感性分析表 售價變動敏感性分析 經(jīng)濟指標 基準方案 售價變動 15% 10% 5% 5% 10% 15% 財務(wù)凈現(xiàn)值 (萬元 ) 內(nèi)部收益率 (%) 投資利潤率 (%) 投資變動敏感性分析 經(jīng)濟指標 基準方案 投資變動 15% 10% 5% 5% 10% 15% 財務(wù)凈現(xiàn)值 (萬元 ) 內(nèi)部收益率 (%) 投資利潤率 (%) 目標客戶定位細分 類 別 客戶層面 收入水平 (以家庭為單位 ) 客戶構(gòu)成 配比 核心客戶 重要客戶 潛在客戶 目標客戶的構(gòu)成細分表 客戶具體屬性 細分屬性 消費層類別 年收入水 平 政府行政機關(guān) 政府及行政機關(guān)官員 高消費層 10 萬以上 政府及行政機關(guān)公務(wù)員 (中級 ) 較高消費層 610 萬元 普通公務(wù)員 中等消費層 36 萬元 企事業(yè)單位 高層管理人員 高消費層 10 萬元以上 中屋管理人員 較高消費層 610 萬元 普通管理人員 中等消費層 36 萬元 私營企業(yè) 私企業(yè)主 高消費層 10 萬元以上 外資企業(yè) 中高管理人士 較高消費層 610 萬元 個體工商戶 商貿(mào)個體戶 高消費層 10 萬元以上 個體工商戶 較高消費層 610 萬元 城市新興白領(lǐng)中產(chǎn)階層 職業(yè)經(jīng)理人 較高消費層 810 萬元 外企或大型企業(yè)員工 中等消費層 46 萬元 專業(yè)人士 較高消費層 810 萬元 知識型自由職業(yè)者 中等消費層 68 萬元 區(qū)域板塊價格分析表 區(qū)域板塊 均價（元 /M2） 物業(yè)形態(tài) 主力戶型 主力樓盤數(shù)量 社區(qū)規(guī)模 區(qū)域樓盤形態(tài)統(tǒng)計表 區(qū)域 多層 萬 M2 小高層 萬 M2 高層 萬 M2 別墅 萬 M2 寫字樓 萬 M2 合計 萬 M2 平均單價元 / M2 稅后利潤表 單位 :萬元
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