【文章內(nèi)容簡介】 為”的核心價(jià)值，精心打造老年樂園； （ 2）注重人文關(guān)懷，盡可能為老年人提供鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境； （ 3）安全理念為第一原則，考慮空間、裝置、設(shè)備、管理等方面對老年人日常生活的安全性； （ 4）結(jié)合場址和現(xiàn)有條件，依據(jù)工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和經(jīng)濟(jì)合理性原則的同時(shí)，充分考慮大多數(shù)老年人常年形成的居 住習(xí)慣。 項(xiàng)目用地面積 m2，總建筑面積 m2，其中地上建筑面積 m2， 架空層面積 m2， 地下建筑面積 m2，綠地面積 m2。 項(xiàng)目機(jī)動車停車位 個(gè)。 項(xiàng)目主要建筑物及功能布置 項(xiàng)目共建設(shè) 幢多層和高層養(yǎng)老公寓及門球活動區(qū)、風(fēng)雨連廊、休閑綠地等配套功能和地下車庫。 點(diǎn)式高層連廊式公寓 幢，建筑層數(shù) 層，建筑高度 米。多層連廊式公寓 幢，建筑層數(shù) 層，建筑高度 米。 其中公寓面積共 m2，包 括生活居室，內(nèi)含生活起居室、獨(dú)立廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間。 文化娛樂設(shè)施用房面積共 m2，其中分散主要設(shè)置在高層建筑每一層， 總建筑面積 m2，集中式娛樂用房設(shè)置在架空層， 面積 m2。 其他附屬設(shè)施包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社區(qū)管理用房、 門衛(wèi)及地下室，面積分別為 m2 建筑物結(jié)構(gòu)特征 （ 1）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 建筑物設(shè)計(jì)使用年限 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級。 （ 2）抗震設(shè)計(jì)要求 本工程所在地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 g，設(shè)計(jì)地震分組為第一 組。 （ 3）抗震等級 多層公建、 7層以下的公寓采用現(xiàn)澆純框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級；其余 7 層以上建筑均采用現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級；地下室結(jié)構(gòu)為框架為主鋼筋混凝土墻圍護(hù)的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級與上部主樓相同，其余結(jié)構(gòu)均為四級。 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 多層建筑擬采用淺基礎(chǔ)，部分可能需要換土墊層。小高層及高層建筑及下部大底盤地下室擬采用以巖基為持力層的淺基礎(chǔ)、人工挖孔樁基礎(chǔ)或兩者相結(jié)合的基礎(chǔ)形式。 （ 5）主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 高層結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu) ，多層結(jié)構(gòu)采用純框架結(jié)構(gòu)。樓面結(jié)構(gòu)采用經(jīng)濟(jì)合理的主次梁現(xiàn)澆板體系。 主要建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) （ 1）出入口設(shè)置 項(xiàng)目居住建筑出入口，均采取陽面開門。出入口內(nèi)外留有不小于 的輪椅回旋面積。老年人建筑出入口門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和坡道過渡。緩坡臺階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于 380mmm，坡道坡度不大于 1／ 12。 臺階與坡道兩側(cè)設(shè)欄桿扶手。出入口平臺、臺階踏步和坡道均選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。 （ 2）過廳與走道 戶室內(nèi)門廳部位均設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和格凳的空間，戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于 ，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于 。 （ 3）樓梯及電梯 老年人通行的樓梯踏步面均按平整防滑無障礙，界限鮮明。電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度直選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 4）室內(nèi)安全 室內(nèi)配備呼叫報(bào)警系統(tǒng)按鈕、夜間照明地?zé)?。衛(wèi)生間采用防 滑地磚，安裝安全扶手，呼叫報(bào)警系統(tǒng)按鈕等。 總圖布置 （ 1）平面布置 小區(qū)采用院落圍合式布局，并形成北高南低的高低層次變化布局，其中北面為點(diǎn)式高層連廊式公寓，南面為多層連廊式公寓。小區(qū)內(nèi)部通過南北向景觀大道分成東西兩個(gè)院落組團(tuán)。各單體建筑底層均設(shè)有架空層，并用風(fēng)雨連廊將架空層串連起來，組成了豐富便捷的室外活動空間，且建筑每層均設(shè)施活動間。 （ 2）出入口設(shè)置 本項(xiàng)目共設(shè)兩個(gè)車行主入口和一個(gè)次入口 ,主出入口位于地塊北側(cè)和東北側(cè)，次出入口位于南側(cè)，與 老年城康復(fù)中心相接。 （ 3）交通組織 小區(qū)用地四周均有市政道路環(huán)繞，內(nèi)部道路沿地塊周邊環(huán)狀布置，并設(shè)置南北向景觀道路，主干道設(shè)計(jì)為 7 米。小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)人車分流，其中機(jī)動車主要在地塊北側(cè)及東北側(cè)通過，經(jīng)外環(huán)路直接進(jìn)入地下車庫。 （ 4）豎向布置 小區(qū)內(nèi)地形適度平整，除山地景觀外，主要步行通道坡度控制在2%以下。 （ 5）景觀設(shè)置 小區(qū)內(nèi)設(shè)置區(qū)域中心景觀和院落綠化景觀兩個(gè)層次，南側(cè)老年城三個(gè)功能區(qū)中心設(shè)置大面積水景湖畔公園，區(qū)域中心景觀從視覺和空間將湖畔公園和院落綠化景觀有機(jī)的 融合滲透在一起。區(qū)內(nèi)地下車庫頂均覆土≥ 1 米以上， 在院落內(nèi)采用精細(xì)的園林綠化設(shè)計(jì)，在外圍采用綠化護(hù)坡設(shè)計(jì)。 公用工程 （ 1）供、配電 1）負(fù)荷級別 本項(xiàng)目根據(jù)建筑物的特點(diǎn)及用電負(fù)荷性質(zhì) ,確定用電負(fù)荷等級為一級，二級、三級相混合，其中消防設(shè)備負(fù)荷等級為二級。 2）供電 本項(xiàng)目從城市電網(wǎng)引入兩路獨(dú)立 10kV電源供電。變壓器配置方案詳見節(jié)能篇章。變電所設(shè)置于地下一層，供電半徑小于 150米。 3）配電 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)對容量較大和重要負(fù)荷，以變電所為中心，采用放射式供 電；對消防、供水、電梯等一、二級負(fù)荷采用二路供電，并在最末級配電箱進(jìn)行切換。其余負(fù)荷采用以電纜分支箱為中心的放射式供電。 （ 2）給排水 1）水源 項(xiàng)目從前應(yīng)路市政給水管網(wǎng)引入一條 DN200 的給水管作為水源。供生活與消防用水使用。 2）給水 項(xiàng)目采用市政水壓直接供水和無負(fù)壓設(shè)備供應(yīng)，利用市政水壓直接供應(yīng)地下室和四層以下的生活用水，其余樓層由無負(fù)壓設(shè)備供應(yīng)。 3）排水 項(xiàng)目采用雨、污分流方式。室外污水就近、分散排放，室內(nèi)污水采用污廢合流，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)合格后排入市政污水管網(wǎng)。 建筑屋頂及室外場地雨水均采用有組織排水，匯集后就近排至附近市政雨水管網(wǎng)。 （ 3）消防 工程建筑消防涉及地下室和地上兩個(gè)部分。地下室車庫均設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)及單出口消火栓系統(tǒng)。地上部分設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓及安全疏散通道，消火栓布置間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150米。 （ 4）天然氣 項(xiàng)目燃?xì)鈿庠礊槌鞘械蛪禾烊粴猓尚^(qū)外市政燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。項(xiàng)目擬設(shè)置調(diào)壓站，中壓燃?xì)夤艿缐毫s為 ，經(jīng)小區(qū)內(nèi)調(diào)壓站調(diào)壓至 3200Pa后，由低壓管網(wǎng)供給用戶。室外天然氣管道均敷設(shè)于覆土層 中。 （ 5）防雷系統(tǒng) 項(xiàng)目建筑根據(jù)防雷等級規(guī)范設(shè)計(jì)防雷，以建筑物內(nèi)金屬構(gòu)件為防雷裝置，屋面敷設(shè)避雷針避雷帶。以建筑物金屬體、構(gòu)造鋼筋和金屬鋼筋為接地體，接地電阻不大于 1 歐姆。建筑物做總等電位連接，所有弱電機(jī)房、電梯機(jī)房等處做局部等電位連接。 （ 6）弱電系統(tǒng) 項(xiàng)目擬配置通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)，其中電話線路引自市話網(wǎng)，有線電視信號引自城網(wǎng)，安全防范系統(tǒng)包括訪客對講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)和緊急報(bào)警系統(tǒng)、床頭呼叫對講系統(tǒng)等。 本項(xiàng)目實(shí)施單位為民營企業(yè)，根據(jù)《 北京 招標(biāo)投標(biāo)條例》 ，項(xiàng)目建設(shè)單位可以自愿采用招標(biāo)的方式進(jìn)行工程建設(shè)、貨物和服務(wù)采購。 本項(xiàng)目將根據(jù)實(shí)際情況，對項(xiàng)目勘查、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、主要設(shè)備和重要材料采購采用適當(dāng)?shù)恼袠?biāo)形式。 項(xiàng)目建設(shè)周期 個(gè)月， 其中 年 月開始項(xiàng)目前期工作， 年 月開始施工， 年 月竣工完成并交付使用，項(xiàng)目施工期為 24個(gè)月。 1 前期工作 2 勘察設(shè)計(jì) 3 招投標(biāo) 4 土建施工 5 安裝工程 6 竣工驗(yàn)收 6節(jié)能分析 本項(xiàng)目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理措施。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 （ 1） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ； （ 2） 《中華人民共和國可再生能源法》 ； （ 3） 《中華人民共和國電力 法》 ； （ 4） 《中華人民共和國建筑法》 ； （ 5） 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 (國務(wù)院令 28 號 )； （ 6） 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） ； （ 7） 《 “十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》 (發(fā)改環(huán)資 [2020]1457)； （ 8） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令第 143號 )； 產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件 （ 1） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （ 2020 年修訂版） 。 （ 2） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》 （國家發(fā)改委、 科技部、國家環(huán)?？偩? [2020]65號令） 。 建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 （ 1） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB501892020） ； （ 2） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5017693） ； （ 3） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5000342020） ； （ 4） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T500332020） ； （ 5） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500152020） ； （ 6） 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500192020） ； （ 7） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ1442020） ； （ 8） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ162020） ； （ 9） 《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB502422020） ； （ 10） 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 （ GB502432020） ； （ 11） 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 （ GB503652020） ； （ 12） 《綜合能耗計(jì)算通則》 （ GB/T25892020） ； （ 13） 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇》 ） ； 況和能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目能源品種選用及使用分布 （ 1）選用原則 本項(xiàng)目在選擇能源品種時(shí)，采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來的