【文章內容簡介】 為”的核心價值，精心打造老年樂園； （ 2）注重人文關懷，盡可能為老年人提供鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境； （ 3）安全理念為第一原則，考慮空間、裝置、設備、管理等方面對老年人日常生活的安全性； （ 4）結合場址和現(xiàn)有條件，依據(jù)工程標準規(guī)范和經(jīng)濟合理性原則的同時，充分考慮大多數(shù)老年人常年形成的居 住習慣。 項目用地面積 m2，總建筑面積 m2，其中地上建筑面積 m2， 架空層面積 m2， 地下建筑面積 m2，綠地面積 m2。 項目機動車停車位 個。 項目主要建筑物及功能布置 項目共建設 幢多層和高層養(yǎng)老公寓及門球活動區(qū)、風雨連廊、休閑綠地等配套功能和地下車庫。 點式高層連廊式公寓 幢，建筑層數(shù) 層，建筑高度 米。多層連廊式公寓 幢，建筑層數(shù) 層，建筑高度 米。 其中公寓面積共 m2，包 括生活居室，內含生活起居室、獨立廚房、獨立衛(wèi)生間。 文化娛樂設施用房面積共 m2，其中分散主要設置在高層建筑每一層， 總建筑面積 m2，集中式娛樂用房設置在架空層， 面積 m2。 其他附屬設施包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社區(qū)管理用房、 門衛(wèi)及地下室，面積分別為 m2 建筑物結構特征 （ 1）項目結構設計要求 建筑物設計使用年限 50 年，建筑結構安全等級二級。 （ 2）抗震設計要求 本工程所在地區(qū)的抗震設防烈度為 度，設計基本地震加速度值為 g，設計地震分組為第一 組。 （ 3）抗震等級 多層公建、 7層以下的公寓采用現(xiàn)澆純框架結構，框架抗震等級為四級；其余 7 層以上建筑均采用現(xiàn)澆框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級；地下室結構為框架為主鋼筋混凝土墻圍護的結構，結構抗震等級與上部主樓相同，其余結構均為四級。 （ 4）基礎設計 多層建筑擬采用淺基礎，部分可能需要換土墊層。小高層及高層建筑及下部大底盤地下室擬采用以巖基為持力層的淺基礎、人工挖孔樁基礎或兩者相結合的基礎形式。 （ 5）主體結構設計 高層結構采用框架剪力墻結構 ，多層結構采用純框架結構。樓面結構采用經(jīng)濟合理的主次梁現(xiàn)澆板體系。 主要建筑設計要點 （ 1）出入口設置 項目居住建筑出入口，均采取陽面開門。出入口內外留有不小于 的輪椅回旋面積。老年人建筑出入口門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和坡道過渡。緩坡臺階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于 380mmm，坡道坡度不大于 1／ 12。 臺階與坡道兩側設欄桿扶手。出入口平臺、臺階踏步和坡道均選用堅固、耐磨、防滑的材料。 （ 2）過廳與走道 戶室內門廳部位均設置更衣、換鞋用櫥柜和格凳的空間，戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于 ，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。戶室內通過式走道凈寬不小于 。 （ 3）樓梯及電梯 老年人通行的樓梯踏步面均按平整防滑無障礙，界限鮮明。電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設介助安全扶手。電梯速度直選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 4）室內安全 室內配備呼叫報警系統(tǒng)按鈕、夜間照明地燈。衛(wèi)生間采用防 滑地磚，安裝安全扶手，呼叫報警系統(tǒng)按鈕等。 總圖布置 （ 1）平面布置 小區(qū)采用院落圍合式布局，并形成北高南低的高低層次變化布局，其中北面為點式高層連廊式公寓，南面為多層連廊式公寓。小區(qū)內部通過南北向景觀大道分成東西兩個院落組團。各單體建筑底層均設有架空層，并用風雨連廊將架空層串連起來，組成了豐富便捷的室外活動空間，且建筑每層均設施活動間。 （ 2）出入口設置 本項目共設兩個車行主入口和一個次入口 ,主出入口位于地塊北側和東北側，次出入口位于南側，與 老年城康復中心相接。 （ 3）交通組織 小區(qū)用地四周均有市政道路環(huán)繞，內部道路沿地塊周邊環(huán)狀布置，并設置南北向景觀道路，主干道設計為 7 米。小區(qū)內部實現(xiàn)人車分流，其中機動車主要在地塊北側及東北側通過，經(jīng)外環(huán)路直接進入地下車庫。 （ 4）豎向布置 小區(qū)內地形適度平整，除山地景觀外，主要步行通道坡度控制在2%以下。 （ 5）景觀設置 小區(qū)內設置區(qū)域中心景觀和院落綠化景觀兩個層次，南側老年城三個功能區(qū)中心設置大面積水景湖畔公園，區(qū)域中心景觀從視覺和空間將湖畔公園和院落綠化景觀有機的 融合滲透在一起。區(qū)內地下車庫頂均覆土≥ 1 米以上， 在院落內采用精細的園林綠化設計，在外圍采用綠化護坡設計。 公用工程 （ 1）供、配電 1）負荷級別 本項目根據(jù)建筑物的特點及用電負荷性質 ,確定用電負荷等級為一級，二級、三級相混合，其中消防設備負荷等級為二級。 2）供電 本項目從城市電網(wǎng)引入兩路獨立 10kV電源供電。變壓器配置方案詳見節(jié)能篇章。變電所設置于地下一層，供電半徑小于 150米。 3）配電 項目區(qū)域內對容量較大和重要負荷，以變電所為中心，采用放射式供 電；對消防、供水、電梯等一、二級負荷采用二路供電，并在最末級配電箱進行切換。其余負荷采用以電纜分支箱為中心的放射式供電。 （ 2）給排水 1）水源 項目從前應路市政給水管網(wǎng)引入一條 DN200 的給水管作為水源。供生活與消防用水使用。 2）給水 項目采用市政水壓直接供水和無負壓設備供應，利用市政水壓直接供應地下室和四層以下的生活用水，其余樓層由無負壓設備供應。 3）排水 項目采用雨、污分流方式。室外污水就近、分散排放，室內污水采用污廢合流，經(jīng)處理達標合格后排入市政污水管網(wǎng)。 建筑屋頂及室外場地雨水均采用有組織排水，匯集后就近排至附近市政雨水管網(wǎng)。 （ 3）消防 工程建筑消防涉及地下室和地上兩個部分。地下室車庫均設有自動噴淋系統(tǒng)及單出口消火栓系統(tǒng)。地上部分設置室內、室外消火栓及安全疏散通道，消火栓布置間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150米。 （ 4）天然氣 項目燃氣氣源為城市低壓天然氣，由小區(qū)外市政燃氣管網(wǎng)接入。項目擬設置調壓站，中壓燃氣管道壓力約為 ，經(jīng)小區(qū)內調壓站調壓至 3200Pa后，由低壓管網(wǎng)供給用戶。室外天然氣管道均敷設于覆土層 中。 （ 5）防雷系統(tǒng) 項目建筑根據(jù)防雷等級規(guī)范設計防雷，以建筑物內金屬構件為防雷裝置，屋面敷設避雷針避雷帶。以建筑物金屬體、構造鋼筋和金屬鋼筋為接地體，接地電阻不大于 1 歐姆。建筑物做總等電位連接，所有弱電機房、電梯機房等處做局部等電位連接。 （ 6）弱電系統(tǒng) 項目擬配置通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)，其中電話線路引自市話網(wǎng)，有線電視信號引自城網(wǎng)，安全防范系統(tǒng)包括訪客對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)和緊急報警系統(tǒng)、床頭呼叫對講系統(tǒng)等。 本項目實施單位為民營企業(yè)，根據(jù)《 北京 招標投標條例》 ，項目建設單位可以自愿采用招標的方式進行工程建設、貨物和服務采購。 本項目將根據(jù)實際情況，對項目勘查、設計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、主要設備和重要材料采購采用適當?shù)恼袠诵问健? 項目建設周期 個月， 其中 年 月開始項目前期工作， 年 月開始施工， 年 月竣工完成并交付使用，項目施工期為 24個月。 1 前期工作 2 勘察設計 3 招投標 4 土建施工 5 安裝工程 6 竣工驗收 6節(jié)能分析 本項目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進的節(jié)能技術和節(jié)能管理措施。項目在設計、建設與運營過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。 相關法律、法規(guī)和規(guī)劃 （ 1） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ； （ 2） 《中華人民共和國可再生能源法》 ； （ 3） 《中華人民共和國電力 法》 ； （ 4） 《中華人民共和國建筑法》 ； （ 5） 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》 (國務院令 28 號 )； （ 6） 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） ； （ 7） 《 “十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》 (發(fā)改環(huán)資 [2020]1457)； （ 8） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設部令第 143號 )； 產(chǎn)業(yè)政策和準入條件 （ 1） 《中國節(jié)能技術政策大綱》 （ 2020 年修訂版） 。 （ 2） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》 （國家發(fā)改委、 科技部、國家環(huán)?？偩? [2020]65號令） 。 建筑類相關標準及規(guī)范 （ 1） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （ GB501892020） ； （ 2） 《民用建筑熱工設計標準》 （ GB5017693） ； （ 3） 《建筑照明設計標準》 （ GB5000342020） ； （ 4） 《建筑采光設計標準》 （ GB/T500332020） ； （ 5） 《建筑給水排水設計規(guī)范》 （ GB500152020） ； （ 6） 《采暖通風與空調設計規(guī)范》 （ GB500192020） ； （ 7） 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 （ JGJ1442020） ； （ 8） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ162020） ； （ 9） 《建筑給水及采暖工程質量驗收規(guī)范》 （ GB502422020） ； （ 10） 《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)程》 （ GB502432020） ； （ 11） 《空調通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》 （ GB503652020） ； （ 12） 《綜合能耗計算通則》 （ GB/T25892020） ； （ 13） 《全國民用建筑工程設計技術措施 節(jié)能專篇》 ） ； 況和能耗指標分析 項目能源品種選用及使用分布 （ 1）選用原則 本項目在選擇能源品種時，采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉換，以避免能源轉換帶來的