【文章內(nèi)容簡介】 七、規(guī)劃設(shè)計方案的基本原則、要點和確定 項目的平面布置（見規(guī)劃設(shè)計方案的總平面圖） 項目 建設(shè)規(guī)模及技術(shù)指標： 本項目 占地 總 面積為 88291㎡ 平方米，總建筑面積約為 ,其中 :地上建筑 總面積為 ； 地 下建筑面積： 。 配套、公建、物管 ,車庫 平方米（停車位： 674個）。 其中： (1)T11/03地塊： 地塊面積： 29052 平方米 覆蓋率： ≤ % 容積率： ≤ % 綠化率： ≥ % 建筑面積： 平方米 (2)T31/02地塊 : 地塊面積： 9055平方米 覆蓋率： ≤ % 容積率： ≤ % 綠化率： ≥ % 建筑面積： 平方米 (3)T33/03地塊 : 18 地塊面積： 23611 平方米 覆蓋率 ： ≤ % 容積率： ≤ % 綠化率： ≥ % 建筑面積： 平方米 (4)T711/03地塊 : 地塊面積： 12566 平方米 覆蓋率： ≤ % 容積率： ≤ % 綠化率： ≥ % 建筑面積： 平方米 (5)T712/03地塊 : 地塊面積： 14007 平方米 覆蓋率： ≤ % 容積率： ≤ % 綠化率： ≥ % 建筑面積： 平方米 八 、投資估算和資金籌措 整個項目開發(fā)建設(shè)資金的投入采取分批投入的方式，即根據(jù)工程進度和 實際需要，分次貸款分次投入，并強化營銷推廣，實現(xiàn)先期強勢銷售，保證快速回收房款，以加速資金周轉(zhuǎn)，加快工程進度，減少資金占有時間和數(shù)量，提高 19 資金使用效率，最終實現(xiàn)快速、高效完成整個項目的建設(shè)，實現(xiàn)開發(fā)的預(yù)期經(jīng)濟效益。 該項目預(yù)計靜態(tài)總投資 ，其中自籌資金 ，向 銀行申請貸款 5500 萬元，滾動銷售投入 萬元。 九、經(jīng)濟效益預(yù)測 （一）銷售收入預(yù)測 1．銷售收入估算如下： 本項目總建筑面積 ，按不同銷售單價分別計算其銷售收入： 用途 樓層 建筑面積 銷售單價 銷售總價高層住宅 293, 3000 88,111一層 2, 15000 4,474二層 1, 8000 1,106車庫 9, 2200 212保留面積 建筑面積合計 307,其中：可銷售面積 307, 93,904商業(yè)用房 銷售收入合計： 93904萬元，其中車庫按 10%銷售率估計。 (二 )成本估算 1．開發(fā)成本： 20 項目及內(nèi)容 計算基礎(chǔ) 單位 數(shù)量 其中：一期 標準（元 / 單位） 總金額（萬元）一、土地成本 17,879二、前期工程費用 2,202 勘察、測繪 建筑面積 M2 4 123 2 、規(guī)劃建筑設(shè)計費 建筑面積 M2 38 1,170 施工圖審核 建筑面積 M2 1 31 土石方 方 100000 12 120 可研費 建筑面積 M2 12 施工用水、電及臨時設(shè)施 建筑面積 M2 8 246 7 、高壓線搬遷 500三、各種規(guī)費 9,988 配套費 建筑面積 M2 290 8,926 人防費 建筑面積 M2 508 監(jiān)理費 建筑面積 M2 8 246 其他規(guī)費 建筑面積 M2 10 308四、建筑安裝費 41,028 32層 建筑面積 M2 1333 41,028五、附屬工程建設(shè)費 10,450 道路 建筑面積 M2 15 461 供水 建筑面積 M2 20 615 強、弱電 建筑面積 M2 110 3,385 供氣 建筑面積 M2 10 307 消防 建筑面積 M2 35 1,077 排水排污 建筑面積 M2 50 1,538 園林景觀 建筑面積 M2 25 769 電梯 部 55 25 1,375 其它各類設(shè)施 建筑面積 M2 30 923六、間接開發(fā)費（管理費） 15費用合計 萬元 81,548 2% 1,631開發(fā)成本合計 83,179 項目開發(fā)成本合計 83179萬，總建筑面積 。 ： （因本項目系代建安置房，稅費及營銷費用暫不計算） 銀行貸款利息： 三年貸款利息 =55000 萬元 % 3年＝ ： 1+2+3=83179+＝ 。 (三 )收益估算： 該項目利潤總額 : 銷售總收入 總成本 =93904萬元 = . 21 十、償貸能力分析與投資回收 根據(jù)前面章節(jié)對本項目銷售收入的預(yù)測，按較保守的測算方法，其銷售收入能達到 93904 萬元，在此，也僅以較保守的方法預(yù)測其償貸能力及投資回收期 (一 )償貸能力分析 本項目工程建筑面積為 178。，可銷售面積為 178。， 其中高層住宅 178。，商業(yè)用房 178。(其中一層 178。,二層178。)，車庫 178。.能實現(xiàn)銷售收入期望 93904 萬元，能實現(xiàn)利潤 萬元 。 該樓盤是安置房 ，其樓盤 住宅 售房可達 100%。 項目具體銷售 回款 計劃如下： 22 30% 88111 3000 26433一層 30% 895 15000 1342二層 30% 415 8000 3320 2200 0小計 89421 2810725% 73426 3000 22028一層 25% 746 15000 1119二層 25% 346 8000 2770 2200 0小計 74518 2342420% 58741 3000 17622一層 20% 597 15000 895二層 20% 277 8000 2215% 482 2200 106小計 60096 1884420% 58741 3000 17622一層 20% 597 15000 895二層 20% 277 8000 2215% 482 2200 106小計 60096 18844100% 293705 3000 88111一層 100% 2983 15000 4474二層 100% 1383 8000 1106車庫商業(yè)商業(yè)車庫住宅住宅住宅車庫商業(yè)車庫商業(yè)住宅合計2020 年2020 年2020 年2020 年住宅商業(yè) 2．據(jù)此編制收入、利潤及貸款償還表如下： 資金來源及貸款償還表工程支出 稅費 銷售費用 財務(wù)費用 小計2020 年 0 0 148 25102 25102 350002020 年 4685 0 0 370 25324 20639 202002020 年 28107 0 0 370 12847 152602020 年 23424 0 0 296 8614 148102020 年 18844 0 0 148 8466 10378 350002020 年 18844 0 0 148 4307 14537 20200小計 93904 83179 0 0 9245 55000 55000年份 銷售收入總支出毛利 貸款 償還貸款 通過上述相關(guān)分析，還清全部貸款時間為 2020年（即 4 年零 7個月，含建設(shè)期 ）。 為了增強其可靠性和置信度，以上還款測算期是采用的最保守的測算方法，其理由如下： 23 綜合以上相關(guān)因素，可見還款期限為 4年零 7 個月（含建設(shè)期）是采用的最保守的方式測算出來的，保證了本項目的低風(fēng)險性 。 十一、財務(wù)數(shù)據(jù)評估 本項目在其建設(shè)經(jīng)營期間，共計實現(xiàn)收入 93904萬元，成本 84658 萬元 (其中財務(wù)費用 )，凈利潤約為 9245 萬元，由此可測算出其主要財務(wù)核算指標： 投資利稅率為 %，高于經(jīng)濟適用房平均水平。 貸款償還期為 ,4年零 7個月，含建設(shè)期。 十二、風(fēng)險分析 不可抗力風(fēng)險 的風(fēng)險因素： 自然風(fēng)險：如氣候的異常，大面積長時間的暴雨，導(dǎo)致大的影響施工，不能按時交 房； 臺風(fēng)，地震等重大氣候和地質(zhì)自然災(zāi)害，在重慶地區(qū)發(fā)生的可能性甚微。 戰(zhàn)爭：目前，國家國力強盛，對外政策穩(wěn)定，發(fā)生的概率為零。 十三、結(jié)論 本可行性研究報告對“卓越 .美麗新城 ”項目進行一系列科學(xué)分析和論證，認為本項目在響應(yīng)政府號召，解 決中低收入人群住房問題，提高中低收入人群的居住環(huán)境，提升他們的居住質(zhì)量，滿足市民的居 住需求，建設(shè)符合市場需求的高尚健康住宅小區(qū)，造福人民，加速西部新城的城市現(xiàn)代化進程，實現(xiàn)沙區(qū) 24 向西等方面，社會效益突出。 同時，本項目屬國家支持的 安置 房范籌，策劃設(shè)計思路創(chuàng)新，理念符合我市城市建 設(shè)的總體規(guī)劃和思路，且項目整個開發(fā)時間和過程設(shè)計合理，銷售利潤 9245萬元，投資利潤率 %，有較好的社會效益、經(jīng)濟效益和較強的抗風(fēng)險能力。 通過對本項目從宏觀政策、環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益綜合考察，結(jié)論為： 本項目可行。 重慶卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 9 月 25 優(yōu)良品牌的 Logo 演變調(diào)研報告 引言 標志、徽標、商標 (logo)是現(xiàn)代經(jīng)濟的產(chǎn)物，它不同與古代的印記，現(xiàn)代標志承載著企業(yè)的無形資產(chǎn)，是企業(yè)綜合信息傳遞的媒介。標志作為企業(yè) CIS戰(zhàn)略的最主要部分，在企業(yè)形象傳遞過程中，是應(yīng)用最廣泛、出現(xiàn)頻率最高，同時也是最關(guān)鍵的元素。企業(yè)強大的整體實力、完善的管理機制、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，都被涵概于標志中，通過不斷的刺激和反復(fù)刻畫，深深的留在受眾心中。 logo 設(shè)計將具體的事物、事件、場景和抽象的精神、理念、方向通過特殊的圖形固定下來，使人們在看到 logo 標志的同 時，自然的產(chǎn)生聯(lián)想，從而對企業(yè)產(chǎn)生認同。標志 (logo)與企業(yè)的經(jīng)營緊密相關(guān)， logo 標志是企業(yè)日常經(jīng)營活動、廣告宣傳、文化建設(shè)、對外交流必不可少的元素，它隨著企業(yè)的成長，其價值也不斷增長