【文章內(nèi)容簡介】 旅游的需求，且有一定的支付能力?！懊缍蔽幕睂P里人民有較大的影響，對于 本地的旅游景點(diǎn)有參與興趣，并極有可能重復(fù)消費(fèi)。 隨著貴州省及黔東南州社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平也在不斷提高，因此具有較強(qiáng)的支付外出旅游的能力。此外，黔東南州地區(qū)文化一脈相承，黔東南州乃至貴州省的居民在區(qū)域文化上有著較強(qiáng)的認(rèn)同感，容易產(chǎn)生共鳴。在交通方面，黔東南州與周邊地區(qū)以及周邊相鄰省份實(shí)現(xiàn)了高速公路互通?？旖莸母咚俟肪W(wǎng)絡(luò)的形成將旅程縮短至 12小時(shí)或者 34小時(shí)左右的車程，這勢必激起凱里周邊地區(qū)以及相鄰省區(qū)廣大旅游者個(gè)人自助和舉家驅(qū)車出游的熱潮。因此，只要科學(xué)整合，深入挖掘文化底蘊(yùn)，凱里斗牛城旅游綜合 體勢必成為貴州省內(nèi)及黔東南州周邊省區(qū)（如湖南、廣西、云南等地）廣大旅游者及斗 牛愛好者所青睞的品牌旅游地。因此，省內(nèi)其它地區(qū)以及鄰近省市將是凱里斗牛城旅游綜合體旅游必須重點(diǎn)開拓的客源市場。 凱里斗牛城旅游綜合體與其周邊的景區(qū)相比在距離上非常鄰近，而且交通路線發(fā)達(dá)，凱里市鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)以及西江苗寨等景區(qū)已具備一定的知名度和市場影響力。凱里市是去黔東南乃至黔南各知名旅游地的重要中轉(zhuǎn)城市，因此過境游客眾多。凱里斗牛城旅游綜合體將成為周邊市、縣乃至全省大旅游圈中的一環(huán)，十分有利于吸引黔東南旅游區(qū)的客源，具有發(fā)展中轉(zhuǎn)旅游和過 境旅游市場的潛力。 隨著黔東南州交通的進(jìn)一步改善，如貴廣高鐵、貴廣高速公路、成貴高鐵的修建，廈蓉高速公路的聯(lián)通，將為珠三角以及成渝地區(qū)客源入貴構(gòu)建交通大干線，提供優(yōu)質(zhì)潛在客源。其可進(jìn)入性的提高對珠三角（廣州、廈門、珠海、深圳）、西南特大城市（成都、重慶）以及長三角（上海、杭州等）游客的吸引力將會明顯顯現(xiàn)，市場瓶頸將在這里突破。 由于凱里斗牛城旅游綜合體具有獨(dú)特的民族文化背景，其對國外游客的吸引力也將會在景區(qū)發(fā)展成熟以后明顯顯現(xiàn)，因此俄羅斯、歐洲、日韓、北美以及東南亞和港澳游客將成為凱里斗牛城旅游綜合體的機(jī)會 市場。 第四章 項(xiàng)目 優(yōu)勢 評價(jià)和總體規(guī)劃 一、 凱里斗牛城旅游綜合體 概況 凱里斗牛城旅游綜合體（下稱“綜合體”）位于貴州省黔東南苗族侗族自治州首府，凱里市市區(qū)邊緣地段，濱江大道兩側(cè)，鄰近凱里六中，距離凱里市大十字直線距離約 ，距離凱里市火車站約2 公里 ,區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通達(dá)性強(qiáng)。 “綜合體”總規(guī)劃用地面積 ，位于濱江路兩側(cè)，控規(guī)上劃分為五個(gè)地塊，編號分別為 A、 B D D F。其中 A 地塊規(guī)劃用地面積為 萬平方米， B1 地塊規(guī)劃用地面積為 萬平方米， D D4地塊規(guī)劃用 地面積為 ， F地塊規(guī)劃用地面積 11 萬平方米。 A地塊西鄰清水江，東鄰濱江大道。 B1地塊西鄰濱江大道，其余三面均鄰規(guī)劃城市干道。 D D4地塊鄰濱江大道，其余三面均鄰規(guī)劃城市干道。 F 地塊鄰清水江，東鄰濱江大道?！熬C合體”周邊有凱里二中、凱里六中、凱里二小三所學(xué)校，南側(cè)有西門街農(nóng)貿(mào)市場。 距離貴陽醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院直線距離約 ，配套設(shè)施優(yōu)越。 二、風(fēng)景區(qū)旅游資源 優(yōu)勢 評價(jià) 凱里市是 黔東南苗族侗族自治州 首府，是一個(gè)以苗、侗族為主體的多民族聚居的城市，有仫佬族、彝族、白族、傣族、壯族、苗族、回族、僳僳族、拉祜族、佤族、納西族、瑤族、藏族、景頗族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、錫伯族、普米族、蒙古族、怒族、基諾族、德昂族、水族、滿族、獨(dú)龍族等民族分布。少數(shù)民族占 74%，其中苗族占 63%，是全國少數(shù)民族比重最大的城市之一。當(dāng)?shù)囟放Ｎ幕泻苌畹牡滋N(yùn)及群眾基礎(chǔ)。 “綜合體”西毗鄰清水江，給該項(xiàng)目提供良好的自然資源。使得該項(xiàng)目的景觀視線很好，無 形中提升了項(xiàng)目的價(jià)值。為項(xiàng)目創(chuàng)造了積極的外部效應(yīng)。 三、景區(qū)總體規(guī)劃 項(xiàng)目定位 以凱里斗牛文化為主題，苗侗文化為載體，集斗牛、展示、餐飲、娛樂、休閑、旅游、購物住宿于一體的旅游綜合體。主要消費(fèi)人群為 本地城區(qū)人群、區(qū)縣進(jìn)城休閑消費(fèi)人群及外地游客。 主體項(xiàng)目規(guī)劃 充分發(fā)揮基地所處的景觀資源，通過合理的豎向設(shè)計(jì)，在保證基地良好外部城市形態(tài)的同時(shí)，處理好內(nèi)部景觀，形成建筑與環(huán)境空間的流通。以功能為主導(dǎo)，人的流線為主干，流動的空間為主軸，形成整體性集合式的邏輯性平面。 A 地塊主要展示仰阿莎文化，重點(diǎn)打造濱江 休閑娛樂、婚戀浪漫文化相融合的休閑主題。功能設(shè)置上主要包括酒店、小劇場、江景客棧、酒吧、餐飲、浪漫島、許愿樹等。 A地塊主入口有兩個(gè)，位于濱江大道上，一個(gè)偏南，一個(gè)偏北。 B1 地塊主要結(jié)合坡地打造斗牛文化及蝴蝶媽媽文化、功能設(shè)置上主要包括斗牛城、旅游商品商品購物街、露天表演廣場、長桌宴以及部分的客棧等，空間形式相對豐富一包含街、巷、院落等不同的空間形式。 D D2 地塊為中心景區(qū)，定位為“運(yùn)動公園”主要是營造豐富的景觀并布置一定量的運(yùn)動場地。 F 地塊為濱江景觀區(qū)，將自然景觀河人文因素緊密結(jié)合，注重發(fā)展參與性、 互動性、體驗(yàn)性。創(chuàng)造浪漫、休閑、娛樂的生活方式，打造一個(gè)舒適生態(tài)的環(huán)境，作為斗牛城的一個(gè)重要補(bǔ)充。 道路交通規(guī)劃 整個(gè)“綜合體”以步行游覽為主，緊急時(shí)候可以通行消防車，斗牛城景區(qū)主街寬 810 米，局部地段進(jìn)行空間的放大處理，使得空間的韻律感以及層次感更強(qiáng)。游客在其中穿梭的時(shí)候在此節(jié)點(diǎn)處分散到各個(gè)街、巷、院中，又在下一處節(jié)點(diǎn)集中。在 B地塊局部打造巷的空間形式，巷寬 34 米 。 綠地景觀規(guī)劃 “綜合體”景觀規(guī)劃方面主要以苗、侗文化為核心，選取蚩尤、仰阿莎與月亮、蝴蝶媽媽三大系列文化傳說。結(jié)合規(guī)劃項(xiàng)目的 具體功能進(jìn)行設(shè)置。在“風(fēng)情街”的 A地塊我們將仰阿莎與月亮的愛情故事以浪漫島為依托，打造以“浪漫愛情”為主題的景觀文化，該區(qū)域?qū)⒆鳛閯P里市婚紗攝影基地之一。在“風(fēng)情街”的 B 地塊踩鼓場區(qū)域打造以蝴蝶媽媽為主題的文化景觀。將該片區(qū)打造成為參與性娛樂性更加充分的片區(qū)。在“風(fēng)情街”的 B地塊演藝場片區(qū)打造以蚩尤為主題的文化景觀。 “綜合體”植物綠化方面主要考慮立體綠化和株擺植物。立體綠化主要考慮在風(fēng)情街 2 層及 2 層以上的建筑山墻面。植物株擺可以結(jié)合四季變化以及節(jié)慶進(jìn)行不同的搭配和設(shè)計(jì)。 配套設(shè)施規(guī)劃 A地塊設(shè)置有 兩所公共廁所，分別位于 A 地塊中部偏北和偏南人流相對集中的位置。 B 地塊面積較 A 地塊大，設(shè)置有五座公共廁所，均勻分布在 B地塊人流集中地段。 D D2 地塊分別設(shè)置一所公共廁所，分別位于運(yùn)動場等人流相對集中處。 F 地塊設(shè)置有兩所公共廁所，分別位于露營區(qū)中心及入口服務(wù)區(qū)。 整個(gè)項(xiàng)目的游客服務(wù)用房房、醫(yī)務(wù)室以及消防控制室等均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、空間結(jié)構(gòu) 凱里斗牛場旅游綜合體根據(jù)不同的景觀主題，將景區(qū)劃分為五大景觀區(qū)域，具體如下： 斗牛文化景觀區(qū)：以斗牛文化為主題，結(jié)合斗牛雕塑 、蚩尤雕像、苗族圖騰柱等具體表現(xiàn)，打造代表苗族人民“勇氣和力量”的主題景觀區(qū)。 蝴蝶媽媽景觀區(qū)：以蝴蝶媽媽神話傳說為主題，結(jié)合蝴蝶媽媽圖騰柱、踩鼓場以及神話傳說中蝴蝶媽媽所生育的十二個(gè)蛋（如姜央、雷公、水牛等）的雕塑等具體表現(xiàn)，打造代表苗族人民“生命和起源”的主題景觀區(qū)。 仰阿莎景觀區(qū)：以仰阿莎的神話傳說為主題，結(jié)合仰阿莎出生井、仰阿莎與月亮耕田、情比金堅(jiān)、理老判決的雕塑等具體表現(xiàn)，打造代表苗族人民“愛情和自由”的主題景觀區(qū)。 濱江露營景觀區(qū)：以濱江親水為主題，結(jié)合清水江母親河優(yōu)美的自然風(fēng)光，良 好的原生態(tài)環(huán)境，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)打造凱里市親水景觀區(qū)域；同時(shí)在該景區(qū)打造了西南地區(qū)最大規(guī)模的城市露營地，為眾多自駕游客及旅游愛好者提供了具備優(yōu)美自然景觀的最佳休憩地。 中心運(yùn)動景觀區(qū)：以運(yùn)動為主題，打造具備良好景觀的城市休閑運(yùn)動中心，結(jié)合良好的綠化景觀環(huán)境及少數(shù)民族運(yùn)動場地，為游客及市民提供良好的運(yùn)動及休閑空間。 二、功能分區(qū) 根據(jù)不同的功能劃分，將以上五大景觀區(qū)域劃分為十二大功能分區(qū)， 具體如下： 斗牛城及斗牛文化展示區(qū) 游客集散中心 銀飾蠟染等旅游產(chǎn)品銷售區(qū) 民族特色住宿區(qū) 民族美食區(qū) 非遺展示區(qū) 民族小劇場及文化展示區(qū) 濱江住宿區(qū) 酒吧區(qū) 休閑茶飲區(qū) 1濱江露營景區(qū) 1中心運(yùn)動景觀區(qū) 詳情及功能描述如下： 斗牛城及斗牛文化展示區(qū) 位于 B地塊最東側(cè)區(qū)域，以斗牛城為主要載體，定期開展全國性及世界性斗牛大賽并舉辦斗牛文化展演及宣講，開拓上下游產(chǎn)品。吸引游客前來觀看斗牛比賽，了解斗牛文化，享受斗牛周邊服務(wù)及產(chǎn)品。 游客集散中心 位于 B地塊西側(cè)項(xiàng)目入口區(qū)，緊鄰主干道，是游客到達(dá)項(xiàng)目第一站，向游客提供全面、系統(tǒng)的旅游服務(wù)；同時(shí)還可以發(fā)布黔東南州 旅游節(jié)慶、景區(qū)活動，以及全國全省的旅游文化重大活動信息。 銀飾、蠟染等旅游產(chǎn)品銷售區(qū) 位于 B地塊北側(cè)沿街區(qū)域，緊鄰游客集散中心。該區(qū)域?qū)⑶瓥|南著名的銀飾、蠟染及民族刺繡等特色工藝品的銷售，同時(shí)也是將黔東南各縣乃至省內(nèi)外民族特色旅游商品，土特產(chǎn)品的展銷地。 民族特色住宿區(qū) 位于 B地塊的正中位置，住在“苗侗人家”的院落之中，讓游客在體驗(yàn)了黔東南的各種少數(shù)民族文化后，更深入的體驗(yàn)苗侗人家的“真實(shí)生活”。 民族美食區(qū) 位于 B地塊南側(cè)沿街區(qū)域，在該區(qū)域匯聚黔東南乃至全貴州的特色小吃、地方名吃、美食，并預(yù) 留了苗族“長桌宴”場地，可以讓游客在此盡情享受苗侗少數(shù)民族特色美食。 非遺展示區(qū) 位于 B 地塊的西南部，一是在此展示黔東南各項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，二是在此展示黔東南州特色的民族文化、民族風(fēng)情及各種特色手工藝精品。 民族小劇場及文化展示區(qū) 位于 A 地塊南端，在小劇院進(jìn)行苗族及侗族特有的民族文藝演出，該小劇場主要以原生態(tài)表演形式為主，表演以黔東南知名的侗族大歌、苗族飛歌、錦雞舞等特色民族表演為主。 濱江住宿區(qū) 位于 A地塊的最西側(cè)區(qū)域，該區(qū)域依江而建，臨江近山，自然景觀條件佳，可以為游客提供休閑、觀景及住宿的 最佳感受。 酒吧區(qū) 位于 A地塊中間區(qū)域，緊靠濱江住宿區(qū)，以酒吧業(yè)態(tài)為主，為游客提供娛樂休閑的最佳體驗(yàn)。 休閑茶飲區(qū) 位于 A地塊東側(cè)，毗鄰酒吧區(qū)，為購物游客提供休息，休閑享受。 1濱江露營景觀區(qū) 位于 F地塊，緊鄰清水江，具備極佳的自然景觀資源和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，整個(gè)景區(qū)自然放坡直至江邊，打造全西南最大的城市濱江型露營地，為廣大自駕游客及旅游愛好者提供完美的露營休憩場地。 1中心運(yùn)動景觀區(qū) 位于 D2及 D4地塊以運(yùn)動為主題，打造具備良好景觀的城市休閑運(yùn)動中心，結(jié)合良好的綠化景觀環(huán)境及少數(shù)民 族運(yùn)動場地，為游客及市民提供良好的運(yùn)動及休閑空間。 各功能區(qū)主要項(xiàng)目情況如下表所示： 凱里斗牛城旅游綜合體各功能區(qū)主要項(xiàng)目列表 功能 分區(qū) 位置 數(shù)量 說明 游憩活動 斗牛城及斗牛文化展示區(qū) B 地塊 2 全年不低于 200場比賽，并結(jié)合黔東南苗、侗族傳統(tǒng)、重大節(jié)日進(jìn)行專場表演。 觀看斗牛比賽，聆聽牛王傳奇，購買斗牛相關(guān)產(chǎn)品。 游客集散中心 B 地塊 1 建成斗牛城旅游信息服務(wù)中心 為游客提供 24 小時(shí)全方位服務(wù)，獲取旅游信息，辦理旅游相關(guān)手續(xù)。 銀飾、蠟染等旅游產(chǎn)品銷售B 地塊 5 銀飾、蠟染等現(xiàn)場展示生產(chǎn)制作過程。 蘆笙、思州石硯，石橋造紙以及從江香豬、設(shè)展示區(qū)，以供游客游覽、參觀、購物。 同時(shí)進(jìn)行生產(chǎn)制作體驗(yàn) 區(qū) 三穗麻鴨、麻江藍(lán)莓產(chǎn)品銷售。 民族特色住宿區(qū) B 地塊 2 按苗侗族習(xí)慣性布置房屋 讓游客體驗(yàn)苗侗族真實(shí)生活、休閑度假 民族美食區(qū) B 地塊 2 黔東南特色小吃、名吃及美食為主，輔以全省知名特色食品；體會苗族特色餐飲形式長桌宴。 讓游客在此就能品嘗到黔東南州乃至全省的特色美食及長桌宴。 非遺展示區(qū) B 地塊 2 在大廳用 LED 投影滾動展示黔東南州 54項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ，同時(shí)在大廳陳列室及相關(guān)商家處展示實(shí)物及過程 觀看、了解、學(xué)習(xí)、照相、購物。 民族小劇場及文化展示區(qū) A 地塊 2 全年不低于 180場演出，劇場內(nèi)演出苗族飛歌、侗族大歌、反排木鼓舞、蘆笙舞等 觀看參與苗族蘆笙舞，侗族大歌等表演 濱江住宿區(qū) A 地塊 3 依山近水，體會優(yōu)美的自然景觀，按苗侗族習(xí)慣性布置房屋 讓游客體驗(yàn)苗侗族真實(shí)生活、休閑度假 酒吧區(qū) A 地塊 3 清吧、動吧、等休閑娛樂 讓游客享受到較好的娛樂及夜生活，體味黔東南酒文化 休閑茶飲區(qū) A 地塊 2 游客可以在此享受到貴州的都勻毛尖、湄潭翠芽等著 名茶種，同時(shí)提供咖啡吧、茶室等場所服務(wù)。 讓游客體驗(yàn)到休閑、聊天、洽談、發(fā)呆的場所。 濱江露營景區(qū) F 地塊 1 提供全西南最大的露營地；提供城