【文章內(nèi)容簡介】 旅游的需求，且有一定的支付能力?！懊缍蔽幕睂P里人民有較大的影響，對于 本地的旅游景點有參與興趣，并極有可能重復(fù)消費。 隨著貴州省及黔東南州社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平也在不斷提高，因此具有較強(qiáng)的支付外出旅游的能力。此外，黔東南州地區(qū)文化一脈相承，黔東南州乃至貴州省的居民在區(qū)域文化上有著較強(qiáng)的認(rèn)同感，容易產(chǎn)生共鳴。在交通方面，黔東南州與周邊地區(qū)以及周邊相鄰省份實現(xiàn)了高速公路互通?？旖莸母咚俟肪W(wǎng)絡(luò)的形成將旅程縮短至 12小時或者 34小時左右的車程，這勢必激起凱里周邊地區(qū)以及相鄰省區(qū)廣大旅游者個人自助和舉家驅(qū)車出游的熱潮。因此，只要科學(xué)整合，深入挖掘文化底蘊(yùn)，凱里斗牛城旅游綜合 體勢必成為貴州省內(nèi)及黔東南州周邊省區(qū)（如湖南、廣西、云南等地）廣大旅游者及斗 牛愛好者所青睞的品牌旅游地。因此，省內(nèi)其它地區(qū)以及鄰近省市將是凱里斗牛城旅游綜合體旅游必須重點開拓的客源市場。 凱里斗牛城旅游綜合體與其周邊的景區(qū)相比在距離上非常鄰近，而且交通路線發(fā)達(dá)，凱里市鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)以及西江苗寨等景區(qū)已具備一定的知名度和市場影響力。凱里市是去黔東南乃至黔南各知名旅游地的重要中轉(zhuǎn)城市，因此過境游客眾多。凱里斗牛城旅游綜合體將成為周邊市、縣乃至全省大旅游圈中的一環(huán)，十分有利于吸引黔東南旅游區(qū)的客源，具有發(fā)展中轉(zhuǎn)旅游和過 境旅游市場的潛力。 隨著黔東南州交通的進(jìn)一步改善，如貴廣高鐵、貴廣高速公路、成貴高鐵的修建，廈蓉高速公路的聯(lián)通，將為珠三角以及成渝地區(qū)客源入貴構(gòu)建交通大干線，提供優(yōu)質(zhì)潛在客源。其可進(jìn)入性的提高對珠三角（廣州、廈門、珠海、深圳）、西南特大城市（成都、重慶）以及長三角（上海、杭州等）游客的吸引力將會明顯顯現(xiàn)，市場瓶頸將在這里突破。 由于凱里斗牛城旅游綜合體具有獨特的民族文化背景，其對國外游客的吸引力也將會在景區(qū)發(fā)展成熟以后明顯顯現(xiàn)，因此俄羅斯、歐洲、日韓、北美以及東南亞和港澳游客將成為凱里斗牛城旅游綜合體的機(jī)會 市場。 第四章 項目 優(yōu)勢 評價和總體規(guī)劃 一、 凱里斗牛城旅游綜合體 概況 凱里斗牛城旅游綜合體（下稱“綜合體”）位于貴州省黔東南苗族侗族自治州首府，凱里市市區(qū)邊緣地段，濱江大道兩側(cè)，鄰近凱里六中，距離凱里市大十字直線距離約 ，距離凱里市火車站約2 公里 ,區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通達(dá)性強(qiáng)。 “綜合體”總規(guī)劃用地面積 ，位于濱江路兩側(cè)，控規(guī)上劃分為五個地塊，編號分別為 A、 B D D F。其中 A 地塊規(guī)劃用地面積為 萬平方米， B1 地塊規(guī)劃用地面積為 萬平方米， D D4地塊規(guī)劃用 地面積為 ， F地塊規(guī)劃用地面積 11 萬平方米。 A地塊西鄰清水江，東鄰濱江大道。 B1地塊西鄰濱江大道，其余三面均鄰規(guī)劃城市干道。 D D4地塊鄰濱江大道，其余三面均鄰規(guī)劃城市干道。 F 地塊鄰清水江，東鄰濱江大道。“綜合體”周邊有凱里二中、凱里六中、凱里二小三所學(xué)校，南側(cè)有西門街農(nóng)貿(mào)市場。 距離貴陽醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院直線距離約 ，配套設(shè)施優(yōu)越。 二、風(fēng)景區(qū)旅游資源 優(yōu)勢 評價 凱里市是 黔東南苗族侗族自治州 首府，是一個以苗、侗族為主體的多民族聚居的城市，有仫佬族、彝族、白族、傣族、壯族、苗族、回族、僳僳族、拉祜族、佤族、納西族、瑤族、藏族、景頗族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、錫伯族、普米族、蒙古族、怒族、基諾族、德昂族、水族、滿族、獨龍族等民族分布。少數(shù)民族占 74%，其中苗族占 63%，是全國少數(shù)民族比重最大的城市之一。當(dāng)?shù)囟放Ｎ幕泻苌畹牡滋N(yùn)及群眾基礎(chǔ)。 “綜合體”西毗鄰清水江，給該項目提供良好的自然資源。使得該項目的景觀視線很好，無 形中提升了項目的價值。為項目創(chuàng)造了積極的外部效應(yīng)。 三、景區(qū)總體規(guī)劃 項目定位 以凱里斗牛文化為主題，苗侗文化為載體，集斗牛、展示、餐飲、娛樂、休閑、旅游、購物住宿于一體的旅游綜合體。主要消費人群為 本地城區(qū)人群、區(qū)縣進(jìn)城休閑消費人群及外地游客。 主體項目規(guī)劃 充分發(fā)揮基地所處的景觀資源，通過合理的豎向設(shè)計，在保證基地良好外部城市形態(tài)的同時，處理好內(nèi)部景觀，形成建筑與環(huán)境空間的流通。以功能為主導(dǎo)，人的流線為主干，流動的空間為主軸，形成整體性集合式的邏輯性平面。 A 地塊主要展示仰阿莎文化，重點打造濱江 休閑娛樂、婚戀浪漫文化相融合的休閑主題。功能設(shè)置上主要包括酒店、小劇場、江景客棧、酒吧、餐飲、浪漫島、許愿樹等。 A地塊主入口有兩個，位于濱江大道上，一個偏南，一個偏北。 B1 地塊主要結(jié)合坡地打造斗牛文化及蝴蝶媽媽文化、功能設(shè)置上主要包括斗牛城、旅游商品商品購物街、露天表演廣場、長桌宴以及部分的客棧等，空間形式相對豐富一包含街、巷、院落等不同的空間形式。 D D2 地塊為中心景區(qū)，定位為“運動公園”主要是營造豐富的景觀并布置一定量的運動場地。 F 地塊為濱江景觀區(qū)，將自然景觀河人文因素緊密結(jié)合，注重發(fā)展參與性、 互動性、體驗性。創(chuàng)造浪漫、休閑、娛樂的生活方式，打造一個舒適生態(tài)的環(huán)境，作為斗牛城的一個重要補(bǔ)充。 道路交通規(guī)劃 整個“綜合體”以步行游覽為主，緊急時候可以通行消防車，斗牛城景區(qū)主街寬 810 米，局部地段進(jìn)行空間的放大處理，使得空間的韻律感以及層次感更強(qiáng)。游客在其中穿梭的時候在此節(jié)點處分散到各個街、巷、院中，又在下一處節(jié)點集中。在 B地塊局部打造巷的空間形式，巷寬 34 米 。 綠地景觀規(guī)劃 “綜合體”景觀規(guī)劃方面主要以苗、侗文化為核心，選取蚩尤、仰阿莎與月亮、蝴蝶媽媽三大系列文化傳說。結(jié)合規(guī)劃項目的 具體功能進(jìn)行設(shè)置。在“風(fēng)情街”的 A地塊我們將仰阿莎與月亮的愛情故事以浪漫島為依托，打造以“浪漫愛情”為主題的景觀文化，該區(qū)域?qū)⒆鳛閯P里市婚紗攝影基地之一。在“風(fēng)情街”的 B 地塊踩鼓場區(qū)域打造以蝴蝶媽媽為主題的文化景觀。將該片區(qū)打造成為參與性娛樂性更加充分的片區(qū)。在“風(fēng)情街”的 B地塊演藝場片區(qū)打造以蚩尤為主題的文化景觀。 “綜合體”植物綠化方面主要考慮立體綠化和株擺植物。立體綠化主要考慮在風(fēng)情街 2 層及 2 層以上的建筑山墻面。植物株擺可以結(jié)合四季變化以及節(jié)慶進(jìn)行不同的搭配和設(shè)計。 配套設(shè)施規(guī)劃 A地塊設(shè)置有 兩所公共廁所，分別位于 A 地塊中部偏北和偏南人流相對集中的位置。 B 地塊面積較 A 地塊大，設(shè)置有五座公共廁所，均勻分布在 B地塊人流集中地段。 D D2 地塊分別設(shè)置一所公共廁所，分別位于運動場等人流相對集中處。 F 地塊設(shè)置有兩所公共廁所，分別位于露營區(qū)中心及入口服務(wù)區(qū)。 整個項目的游客服務(wù)用房房、醫(yī)務(wù)室以及消防控制室等均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 第 五 章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、空間結(jié)構(gòu) 凱里斗牛場旅游綜合體根據(jù)不同的景觀主題，將景區(qū)劃分為五大景觀區(qū)域，具體如下： 斗牛文化景觀區(qū)：以斗牛文化為主題，結(jié)合斗牛雕塑 、蚩尤雕像、苗族圖騰柱等具體表現(xiàn)，打造代表苗族人民“勇氣和力量”的主題景觀區(qū)。 蝴蝶媽媽景觀區(qū)：以蝴蝶媽媽神話傳說為主題，結(jié)合蝴蝶媽媽圖騰柱、踩鼓場以及神話傳說中蝴蝶媽媽所生育的十二個蛋（如姜央、雷公、水牛等）的雕塑等具體表現(xiàn)，打造代表苗族人民“生命和起源”的主題景觀區(qū)。 仰阿莎景觀區(qū)：以仰阿莎的神話傳說為主題，結(jié)合仰阿莎出生井、仰阿莎與月亮耕田、情比金堅、理老判決的雕塑等具體表現(xiàn)，打造代表苗族人民“愛情和自由”的主題景觀區(qū)。 濱江露營景觀區(qū)：以濱江親水為主題，結(jié)合清水江母親河優(yōu)美的自然風(fēng)光，良 好的原生態(tài)環(huán)境，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為標(biāo)準(zhǔn)，同時打造凱里市親水景觀區(qū)域；同時在該景區(qū)打造了西南地區(qū)最大規(guī)模的城市露營地，為眾多自駕游客及旅游愛好者提供了具備優(yōu)美自然景觀的最佳休憩地。 中心運動景觀區(qū)：以運動為主題，打造具備良好景觀的城市休閑運動中心，結(jié)合良好的綠化景觀環(huán)境及少數(shù)民族運動場地，為游客及市民提供良好的運動及休閑空間。 二、功能分區(qū) 根據(jù)不同的功能劃分，將以上五大景觀區(qū)域劃分為十二大功能分區(qū)， 具體如下： 斗牛城及斗牛文化展示區(qū) 游客集散中心 銀飾蠟染等旅游產(chǎn)品銷售區(qū) 民族特色住宿區(qū) 民族美食區(qū) 非遺展示區(qū) 民族小劇場及文化展示區(qū) 濱江住宿區(qū) 酒吧區(qū) 休閑茶飲區(qū) 1濱江露營景區(qū) 1中心運動景觀區(qū) 詳情及功能描述如下： 斗牛城及斗牛文化展示區(qū) 位于 B地塊最東側(cè)區(qū)域，以斗牛城為主要載體，定期開展全國性及世界性斗牛大賽并舉辦斗牛文化展演及宣講，開拓上下游產(chǎn)品。吸引游客前來觀看斗牛比賽，了解斗牛文化，享受斗牛周邊服務(wù)及產(chǎn)品。 游客集散中心 位于 B地塊西側(cè)項目入口區(qū)，緊鄰主干道，是游客到達(dá)項目第一站，向游客提供全面、系統(tǒng)的旅游服務(wù)；同時還可以發(fā)布黔東南州 旅游節(jié)慶、景區(qū)活動，以及全國全省的旅游文化重大活動信息。 銀飾、蠟染等旅游產(chǎn)品銷售區(qū) 位于 B地塊北側(cè)沿街區(qū)域，緊鄰游客集散中心。該區(qū)域?qū)⑶瓥|南著名的銀飾、蠟染及民族刺繡等特色工藝品的銷售，同時也是將黔東南各縣乃至省內(nèi)外民族特色旅游商品，土特產(chǎn)品的展銷地。 民族特色住宿區(qū) 位于 B地塊的正中位置，住在“苗侗人家”的院落之中，讓游客在體驗了黔東南的各種少數(shù)民族文化后，更深入的體驗苗侗人家的“真實生活”。 民族美食區(qū) 位于 B地塊南側(cè)沿街區(qū)域，在該區(qū)域匯聚黔東南乃至全貴州的特色小吃、地方名吃、美食，并預(yù) 留了苗族“長桌宴”場地，可以讓游客在此盡情享受苗侗少數(shù)民族特色美食。 非遺展示區(qū) 位于 B 地塊的西南部，一是在此展示黔東南各項非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，二是在此展示黔東南州特色的民族文化、民族風(fēng)情及各種特色手工藝精品。 民族小劇場及文化展示區(qū) 位于 A 地塊南端，在小劇院進(jìn)行苗族及侗族特有的民族文藝演出，該小劇場主要以原生態(tài)表演形式為主，表演以黔東南知名的侗族大歌、苗族飛歌、錦雞舞等特色民族表演為主。 濱江住宿區(qū) 位于 A地塊的最西側(cè)區(qū)域，該區(qū)域依江而建，臨江近山，自然景觀條件佳，可以為游客提供休閑、觀景及住宿的 最佳感受。 酒吧區(qū) 位于 A地塊中間區(qū)域，緊靠濱江住宿區(qū)，以酒吧業(yè)態(tài)為主，為游客提供娛樂休閑的最佳體驗。 休閑茶飲區(qū) 位于 A地塊東側(cè)，毗鄰酒吧區(qū)，為購物游客提供休息，休閑享受。 1濱江露營景觀區(qū) 位于 F地塊，緊鄰清水江，具備極佳的自然景觀資源和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，整個景區(qū)自然放坡直至江邊，打造全西南最大的城市濱江型露營地，為廣大自駕游客及旅游愛好者提供完美的露營休憩場地。 1中心運動景觀區(qū) 位于 D2及 D4地塊以運動為主題，打造具備良好景觀的城市休閑運動中心，結(jié)合良好的綠化景觀環(huán)境及少數(shù)民 族運動場地，為游客及市民提供良好的運動及休閑空間。 各功能區(qū)主要項目情況如下表所示： 凱里斗牛城旅游綜合體各功能區(qū)主要項目列表 功能 分區(qū) 位置 數(shù)量 說明 游憩活動 斗牛城及斗牛文化展示區(qū) B 地塊 2 全年不低于 200場比賽，并結(jié)合黔東南苗、侗族傳統(tǒng)、重大節(jié)日進(jìn)行專場表演。 觀看斗牛比賽，聆聽牛王傳奇，購買斗牛相關(guān)產(chǎn)品。 游客集散中心 B 地塊 1 建成斗牛城旅游信息服務(wù)中心 為游客提供 24 小時全方位服務(wù)，獲取旅游信息，辦理旅游相關(guān)手續(xù)。 銀飾、蠟染等旅游產(chǎn)品銷售B 地塊 5 銀飾、蠟染等現(xiàn)場展示生產(chǎn)制作過程。 蘆笙、思州石硯，石橋造紙以及從江香豬、設(shè)展示區(qū)，以供游客游覽、參觀、購物。 同時進(jìn)行生產(chǎn)制作體驗 區(qū) 三穗麻鴨、麻江藍(lán)莓產(chǎn)品銷售。 民族特色住宿區(qū) B 地塊 2 按苗侗族習(xí)慣性布置房屋 讓游客體驗苗侗族真實生活、休閑度假 民族美食區(qū) B 地塊 2 黔東南特色小吃、名吃及美食為主，輔以全省知名特色食品；體會苗族特色餐飲形式長桌宴。 讓游客在此就能品嘗到黔東南州乃至全省的特色美食及長桌宴。 非遺展示區(qū) B 地塊 2 在大廳用 LED 投影滾動展示黔東南州 54項非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ，同時在大廳陳列室及相關(guān)商家處展示實物及過程 觀看、了解、學(xué)習(xí)、照相、購物。 民族小劇場及文化展示區(qū) A 地塊 2 全年不低于 180場演出，劇場內(nèi)演出苗族飛歌、侗族大歌、反排木鼓舞、蘆笙舞等 觀看參與苗族蘆笙舞，侗族大歌等表演 濱江住宿區(qū) A 地塊 3 依山近水，體會優(yōu)美的自然景觀，按苗侗族習(xí)慣性布置房屋 讓游客體驗苗侗族真實生活、休閑度假 酒吧區(qū) A 地塊 3 清吧、動吧、等休閑娛樂 讓游客享受到較好的娛樂及夜生活，體味黔東南酒文化 休閑茶飲區(qū) A 地塊 2 游客可以在此享受到貴州的都勻毛尖、湄潭翠芽等著 名茶種，同時提供咖啡吧、茶室等場所服務(wù)。 讓游客體驗到休閑、聊天、洽談、發(fā)呆的場所。 濱江露營景區(qū) F 地塊 1 提供全西南最大的露營地；提供城