【文章內(nèi)容簡介】 目的建設(shè)提供了巨 大的發(fā)展機(jī)遇。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具有巨大的市場支持。 第 四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 建設(shè)原則和思路 抓住國家新一輪西部大開發(fā)和中國建設(shè)云南面向西南開放重要橋頭堡的有利時機(jī)，大力發(fā)展農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，充分發(fā)揮地方優(yōu)勢，在統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的前提下，以市場為導(dǎo)向，因地制宜，以符合科學(xué)規(guī)律的、超前的思路，建設(shè)功能配套齊全、布局合理、管理先進(jìn)、大規(guī)模、高起點(diǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)村居民生活日常消費(fèi)品及批發(fā)零售市場。以合理的造價、方便的使用功能、優(yōu)美的建筑造型，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為國家、集體多創(chuàng)利稅。通過 本項(xiàng)目建設(shè)，在漭水鎮(zhèn)將建立一農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 18 個以批發(fā)零售為核心的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)村居民日常消費(fèi)品市場，方便本鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)入市場參與交易，方便城鎮(zhèn)供應(yīng)，達(dá)到發(fā)展一方市場，帶動多個產(chǎn)業(yè)、繁榮一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方群眾的目的。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要建設(shè)。 建設(shè)地區(qū)概況 xxx 位于 xx 西部， xx 市以東，隸屬于 xx 市，地處東經(jīng) 99176。16＇至 100176。02′、北緯 24176。14′至 25176。12′之間，國土面積 3888 平方公里，東北鄰巍山、漾濞縣，東南與鳳慶縣毗鄰，南接永德縣，西靠施甸縣，西北與隆陽區(qū)相鄰，北交永平縣，縣城距 xx 城 87 公里，距省城昆明市 615 公里，境內(nèi)東西最大橫距 78 公里，南北最大縱距 100 公里。 縣境地處橫斷山脈南延部分，由于受大地構(gòu)造影響，形成切割中山，境內(nèi)山巒起伏，山谷縱橫交錯。地勢由北向南傾斜，最高海拔 米，最低海拔 米，相對高差 米，海拔高差較大，干濕季節(jié)分明，立體氣候突出，海拔由低到高形成了亞熱河谷區(qū)、溫?zé)嵘綁螀^(qū)、溫涼山壩區(qū)和高寒山區(qū)四種氣候和南部高原亞熱帶季風(fēng)常綠闊葉林帶、北部高原亞熱帶常綠闊葉林帶兩種植被類型。轄區(qū)內(nèi) 500 畝 以上壩子 17 個，萬畝以上壩子 5 個，形成山多壩少，丘陵山區(qū)與平壩相間，山區(qū)面積占 %，壩區(qū)面積占 %。 縣境地處低緯季風(fēng)氣候區(qū)，其特點(diǎn)是四季不明顯，但干濕分農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 19 明，雨熱同季，冬溫夏涼，夏秋潮濕，雨量充沛，冬春少雨干旱，時有秋伏旱，由于境內(nèi)地形變化復(fù)雜，山峰并列，河谷深切，氣溫變化由北向南伴隨海拔降低而升高，立體型氣候十分突出。縣境屬亞熱帶低緯山季風(fēng)氣候區(qū)。據(jù) xx氣象站 1970—2020年 37 年實(shí)測連續(xù)資料統(tǒng)計(jì)，年最高氣溫 ℃ ，最低氣溫 ℃ ，年平均氣溫 ℃ ，全年日照數(shù) 小時，無 霜期 263 天，多年平均日照數(shù) ， ≥10℃ 積溫是 4663℃ ，年平均相對濕度是 %。多年平均降水量 1256mm，年平均水面蒸發(fā)量，歷年最大風(fēng)速 15 米 /秒?？h境內(nèi)干濕季分明，降水集中，夏秋多雨，冬春干旱，雨季一般在 5 月初開始， 10 月下旬基本結(jié)束，雨季降雨量約占年雨量的 80%，干季僅占年雨量的 20%左右。徑流由降水補(bǔ)給，而枯期徑流主要靠地下徑流補(bǔ)給，通過調(diào)查，枯期為 12—5 月，尤以 4—5 月最枯，徑流年內(nèi)分配不均勻，其年際間的變化不大，一般每年 5 月至次年 4 月為一個水文年度。 全縣 轄 5 鎮(zhèn) 8 鄉(xiāng) 124 個村（居）民委員會（社區(qū)） 1990 個村民小組，國土總面積 3888 平方公里；耕地總面積 萬畝，人均耕地面積 畝，其中常用耕地 萬畝。 2020 年末，全縣總?cè)丝跒? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，農(nóng)業(yè)人口占全縣總?cè)丝?%，人口密度為 89 人 /平方公里，境內(nèi)居住有彝、回、苗、佤、白、布朗等 19 個少數(shù)民族。全縣農(nóng)作物以水稻、玉米為主，其次為小麥、蠶豆、洋芋等；經(jīng)濟(jì)作物主要有農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 20 烤煙、香料煙、甘蔗、茶葉、核桃、蠶桑、油菜等。 2020 全縣完成生產(chǎn)總值 億元，完成規(guī)模 以上固定資產(chǎn)投資 億元，完成財政總收入 億元，其中公共財政預(yù)算收入 億元，社會消費(fèi)品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入16905 元，農(nóng)民人均純收入 5703 元。 建設(shè)地址 該項(xiàng)目位于 xxx 城環(huán)西路西側(cè)，東至公路，南至旱地、茶所，西至水田，北至公路 。該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 附：區(qū)域位置圖 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水 該項(xiàng)目用水由 xxx 金潤自來水公司供給，該項(xiàng)目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供 水能力能滿足該項(xiàng)目建成后的用水需求。 排水 該項(xiàng)目排水采用雨、污分流制，雨水匯集后排入城市雨水管道，污水排入市政污水管網(wǎng)，匯入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 交通 該項(xiàng)目位于云保公路邊，二級公路從倉庫邊經(jīng)過，交通便利。 通訊 該項(xiàng)目地通訊為縣城覆蓋區(qū)，設(shè)施先進(jìn)，形成以高速寬帶為農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 21 主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了便利條件。 供電 該項(xiàng)目用電由 xx 電力 xx 分公司供給，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)具有完備的供電條件，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項(xiàng)目用電需求。 消防 廠區(qū)內(nèi)設(shè) 50m3消防蓄水池一座，消防補(bǔ)水水源為市政自來水。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。 第五章 建設(shè)規(guī)模和工程方案 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 8986 平方米，規(guī)劃可建設(shè)用地面積8986 平方米，總建筑面積 6973 平方米，包括：建設(shè) 3 幢庫房 4077平方米，辦公及職工宿舍樓 1 幢 168 平方米，衛(wèi)生間和浴室 40平方米，硬化貨場及道路 2380 平方米，綠化工程 378 平方米。同時建設(shè)消防、供排水、供電等附屬設(shè)施。項(xiàng)目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送 為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥 5 萬噸。 功能定位 通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點(diǎn)相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實(shí)行看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行送貨上農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 22 門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的 “快車道 ”和 “直達(dá)車 ”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，盡可能地降低農(nóng)村商品的進(jìn)貨成本，同時收購農(nóng)副產(chǎn)品，各連鎖網(wǎng)點(diǎn)送貨至配送中心，流通加工后送達(dá)集貿(mào)市場、超市，完成雙向流通。 配送中心有如下職能： （ 1）采購功能。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計(jì)劃后，由 xxx 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司結(jié)合配送中心庫存和市場供應(yīng)情況 ，制定采購計(jì)劃，統(tǒng)一向供應(yīng)商采購商品。 （ 2）配組功能。由于各連鎖分店在同一時間提出的要貨在品種上不完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時供應(yīng)商提供商品的時間也不會一致，這就要求配送中心將供應(yīng)商提供的商品進(jìn)行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進(jìn)行配組．然后進(jìn)行分送。 （ 3）分裝功能。大批量進(jìn)貨可以降低進(jìn)貨價格和進(jìn)貨費(fèi)用，但是大包裝貨物直接送達(dá)銷售網(wǎng)點(diǎn)對于單個網(wǎng)點(diǎn)來講易造成積壓。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分店銷售的要求，對這些商品進(jìn)行分裝，縮小包裝以滿足各網(wǎng)點(diǎn)的要求。 （ 4）儲存功能。配送中心除集中儲存應(yīng)季農(nóng)資外，對于應(yīng)付緊急情況、突發(fā)事件、自然災(zāi)害的農(nóng)資，配送中心應(yīng)保持一定的庫存儲備，以便急時救災(zāi)，減少損失。 （ 5）信息采集功能。配送中心同時也是連鎖企業(yè)的信息中心 ，它一頭連著采購，一頭連著銷售，各方面的實(shí)際經(jīng)營中所取得的經(jīng)驗(yàn)和暴露的問題均可以在配送中心得到全面反映。 農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 23 （ 6）調(diào)運(yùn)功能。由于各連鎖分店分布相對較散，且數(shù)量較多，限于交通條件或基于經(jīng)濟(jì)上的考慮，不可能配備足夠的交通工具，這就要求配送中心能根據(jù)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)所獲得的各網(wǎng)點(diǎn)訂貨信息，合理安排運(yùn)力，及時向各網(wǎng)點(diǎn)送貨，及時滿足各網(wǎng)點(diǎn)銷售要求。 農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)，特別是農(nóng)資 批發(fā)企業(yè)，在當(dāng)前市場條件下，農(nóng)資流通還不能完全離開多級批發(fā)環(huán)節(jié)，這是農(nóng)資品種的一些特性決定的。主要表現(xiàn)在： ① 農(nóng)資季節(jié)性銷售明顯。約有 70%以上的化肥、農(nóng)藥是在用肥用藥高峰季節(jié)銷出去的； ② 單位體積、價值大。每噸價值都在千元以上； ③ 農(nóng)民的購買習(xí)慣也有不同。農(nóng)民一買就是幾百甚至上千公斤化肥，集中消費(fèi)的特性非常明顯； ④ 農(nóng)資大多依靠廠家通過鐵路和公路運(yùn)送。二次起運(yùn)往往面臨賠錢的風(fēng)險。這些特性決定了農(nóng)資連鎖經(jīng)營店必須開到鄉(xiāng)甚至村。 工程方案 主營品種 配送中心主營品種為農(nóng)作物化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機(jī)具。 肥料經(jīng)營：根據(jù)測土配方為農(nóng)戶科學(xué)搭配肥料； 農(nóng)膜經(jīng)營：科學(xué)指導(dǎo)合理用膜，嚴(yán)禁假冒、劣質(zhì)農(nóng)膜的引進(jìn)和銷售； 把好質(zhì)量關(guān)：對不合格農(nóng)資安排好質(zhì)量檢測。 農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 24 作業(yè)流程 擬建項(xiàng)目庫房主要用作農(nóng)資儲存用，不進(jìn)行任何生產(chǎn)性活動。 供 給類農(nóng)資由外部經(jīng)賣方專用汽車運(yùn)進(jìn)廠區(qū)后經(jīng)工人搬運(yùn)入庫，置于庫區(qū)內(nèi)儲存，需要時再由人工搬運(yùn)出庫至運(yùn)輸車輛運(yùn)走。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 （ 1）設(shè)計(jì)上遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、量力而行、著眼發(fā)展的原則，以優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié) 省的要求，遵循 “適用、經(jīng)濟(jì)、美觀 ”的原則，明確功能，分區(qū)合理，人流、物流科學(xué)分配，做到線路短捷、方便、適用；建筑密度與建筑系數(shù)科學(xué)合理，保證營運(yùn)及消防安全，注重環(huán)境設(shè)計(jì)，同時設(shè)計(jì)各專業(yè)及設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)均嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 （ 2）本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是通過建設(shè)完善農(nóng)副產(chǎn)品、居民生活消費(fèi)品交易市場及倉儲、技術(shù)服務(wù)等設(shè)施，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，提高服務(wù)水平。 （ 3）依照投資少見效快的原則，總體規(guī)劃，分期建成，達(dá)農(nóng)資采購 汽車運(yùn)輸 搬運(yùn)入庫 進(jìn)庫登記 儲存 出庫登記 搬運(yùn)出庫 汽車配送 經(jīng)營點(diǎn) 農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 25 到設(shè)施完善，檔次較高的交易和流通市場。 設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 （ 1）《室外排水設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB50014）； （ 2）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ75—97）； （ 3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50092）； （ 4）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ50—2020）； （ 5）《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ69—84）； （ 6）《給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集》（ 2020）； （ 7）《消防技術(shù)規(guī)范》； （ 8）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB50289—98）； （ 9）《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 10）全國通用建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 94D164《 35KV以下電纜敷設(shè)》； （ 11）國家標(biāo) 準(zhǔn)《城市電信網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 12）《 xxx城總體規(guī)劃修編》（ 2020—2020）。 （ 1）服從城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，滿足農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村居民生活需要。 （ 2）建管并舉，以人為本，服務(wù)于民。 （ 3）安全可靠，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 （ 4）突出城鎮(zhèn)特點(diǎn)，適度超前，留有余地，兼顧現(xiàn)實(shí)。 農(nóng)資配送中心改擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報告 26 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）倉庫。倉庫采用大跨度、大空間的敞開式鋼架結(jié)構(gòu)，屋頂為彩鋼瓦，就項(xiàng)目用地地形現(xiàn)狀和地質(zhì)狀況，呈 “一正兩廂 ”布局， 1 號倉庫 、辦公和職工住房 呈南北布局； 2 號、 3 號倉庫呈