【文章內(nèi)容簡介】 既是該公司發(fā)展的需要，也是市場形勢的需要。 9 該項目選址地理位臵、環(huán)境條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模較為適度， 建設(shè)條件良好，總體方案設(shè)計合理，市場前景樂觀。 因此，該項目建設(shè)是可行的。 建議 采購關(guān)鍵設(shè)備時，做好招標工作，選取優(yōu)質(zhì)、工藝領(lǐng)先的設(shè)備，使其生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品； 項目投產(chǎn)以后，建設(shè)單位應(yīng)加強內(nèi)部管理，盡量降低成本，使企業(yè)擁有更大范圍的調(diào)控價格的能力； 建議協(xié)調(diào)好各方之間的關(guān)系，爭取地方政府的政策支持； 建議積極做好資金準備工作，為項目實施提供資金保證。 10 第二章 市場預測、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 市場分析及預測 2020 年 7 月商務(wù)部發(fā)布了全國 127 個城市分三批強制實行砂漿禁止現(xiàn)場攪拌，這對推廣干混砂漿起到了積極的作用。隨著商品混凝土被建筑商的接受，普通干混砂漿很快會被建筑商接受，而且周期很短。 新型節(jié)能墻體材料的普遍應(yīng)用，許多新產(chǎn)品如加氣混凝土、輕質(zhì)陶?？招拇u、空心粉煤灰砌塊等產(chǎn)品的應(yīng)用，不但提高了施工質(zhì)量，改善墻體隔熱性能和透氣性能，還解決了粉煤灰環(huán)保問題，真正做到利廢節(jié)能的目的。干混砂漿解決了現(xiàn)在存在的漏水、裂縫、粘結(jié)強度低，剝落等工程質(zhì)量問題。這類砌塊的抹灰砂漿加上地面砂漿在建筑用砂漿用量中所占比例最大。 目前我國經(jīng)濟發(fā)展較快的長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)仍然是預拌 砂漿發(fā)展最快的三個地區(qū)， 80%以上的預拌砂漿企業(yè)都集中在此。上海市是我國開展建筑砂漿科研工作最早的城市之一，也是目前發(fā)展預拌砂漿生產(chǎn)量最大的地區(qū)；北京市近幾年預拌砂漿市場異?；钴S。特別是北京奧運工程對預拌砂漿的使用，如國家體育場（鳥巢）和國家游泳中心（水立方）建設(shè)都被北京市建委作為預拌砂漿應(yīng)用示范項目率先使用預拌砂漿；廣州市預拌砂漿市場穩(wěn)步發(fā)展；天津市以建筑施工示范工程為市場拉動點，預拌砂漿市場發(fā)展速度也較為速猛；近兩年，鄭州、成都、蘇州、南昌等地預拌砂漿市場得到了較快發(fā)展，上海、北京、廣州、常州等城市的預 拌砂漿市場相對趨于成熟。 11 隨著混凝土產(chǎn)業(yè)對水泥需求量的迅速增長，自然資源及環(huán)境的壓力越來越大，嚴重限制了國民經(jīng)濟的發(fā)展。石粉是指石料在加工過程中產(chǎn)生的巖石粉末。近年來隨著石材工業(yè)的快速發(fā)展，石粉的產(chǎn)排量也日益增多，成為企業(yè)、社會的沉重負擔。因此，對石粉加以綜合利用，變廢為寶，是解決環(huán)境污染、引導石材產(chǎn)業(yè)步入發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的有效途徑。 國內(nèi)形式及建筑業(yè)現(xiàn)狀 據(jù)估計，上海市未來 5 年內(nèi)將要竣工的房地產(chǎn)面積將達到 70009000萬平方米，北京市將達到 億平方米以上，其它地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也非?？?。由于中 國目前經(jīng)濟已初具規(guī)模，政府以及人民對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護方面的要求越來越高。目前我國年產(chǎn)水泥 18 億噸以上，約有 1/3 用于干混砂漿，則年需要砂漿 6 億噸以上。目前我國建筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場臨時配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費、費時費力、環(huán)境污染等問題。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場配制很難達到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問題。這就對預拌砂漿的大力發(fā)展提出了要求。 國內(nèi)行業(yè)現(xiàn)狀 我國干混砂漿技術(shù)研究始于 20 世紀 80 年代，直到 90 年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)。進入 21 世紀以來，在市場推動和政策干預的雙重作用下，我國干混砂漿行業(yè)已逐步從市場導入期 12 向快速成長期過渡。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進理念和先進技術(shù)的引進，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國干混砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。干混砂漿科研開發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成。 2020 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國兩萬噸規(guī)模以上的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè) 196 家，設(shè)計 能力 萬噸，實際產(chǎn)量為 萬噸。 目前在我國市場干混產(chǎn)品應(yīng)用較多的是外墻外保溫系統(tǒng)。國家大力推廣建筑節(jié)能，保溫類產(chǎn)品的用量極大。經(jīng)過北方地區(qū)的發(fā)展可以得出結(jié)論，保溫系統(tǒng)在南方地區(qū)的空間極大，遠遠大于外墻膩子、粘合劑等市場，并且有與涂裝市場合并的趨勢。 其次就是粘結(jié)劑類產(chǎn)品，如上海、北京等地瓷磚粘合劑銷售價格均中端的在 1000 元 /噸左右，高端高達 2020～ 3000 元，但由于施工簡單、單位面積用量少、施工質(zhì)量高、工效高因而在高檔建筑中應(yīng)用日趨廣泛。 近年來我國經(jīng)濟發(fā)展迅速且已初具規(guī)模，對建筑產(chǎn) 品質(zhì)量及環(huán)境保護的要求越來越高，加之各級政府對節(jié)約資源、環(huán)境保護方面的政策及法規(guī)的出臺，對干混商品砂漿行業(yè)形成了強有力地推動。國內(nèi)一些省市或地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，對干混砂漿行業(yè)進行推動。目前已有國內(nèi)外廠商在上海、北京、廣州等大城市或其周邊地區(qū)籌備投資建廠，進行大規(guī)模生產(chǎn)，從這個新興行業(yè)中賺取利潤。 投資前景 我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的方向是：建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 13 社會，促進經(jīng)濟、社會、環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展。 未來 10 年，中國經(jīng)濟的發(fā)展仍將處于一個高速發(fā)展的階段?！笆濉敝?要目標除經(jīng)濟發(fā)展目標以外，還包括一些環(huán)境、資源指標：資源利用效率顯著提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十一五”期末降低20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%。生態(tài)環(huán)境惡化趨勢基本遏制，主要污染物排放總量減少 10%,森林覆蓋率達到 20%,控制溫室氣體排放取得成效。這表明，中國會越來越重視發(fā)展節(jié)能降耗產(chǎn)業(yè)，并為之提供扶持政策。發(fā)展新型、綠色、環(huán)保建材，是國民經(jīng)濟發(fā)展的要求，順應(yīng)歷史發(fā)展潮流，將迎來一片廣闊的天地。 未來建筑業(yè)發(fā)展的特點如下： 1）建筑總量持續(xù)增長 隨著我國城市化進程的 加快及建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國既有建筑量達到了 400 多億平方米。未來 10 年，建筑業(yè)仍將保持較高的增長速度。 隨著中國步入全面建設(shè)小康社會的歷史進程，可預料，今后 10 年，我國的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模將保持在一個較高的水平?！笆濉逼陂g，我國城鎮(zhèn)人均住宅將達到 28 平方米，農(nóng)村人均住宅達到 33 平方米，需要新增加住宅 80 億平方米左右。到 2020 年，城市人均住宅將達到 35 平方米，農(nóng)村將達到 40 平方米，共需新建住宅 200 多億平方米，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場空間，同時也為干混砂漿行業(yè)的 發(fā)展提供了巨大市場基礎(chǔ)。 2）推廣建筑節(jié)能勢在必行 14 在能源越來越緊張的今天，建筑能耗占全國總能耗的比例已由%上升到 33%以上，推廣節(jié)能建筑已成為未來幾年建筑業(yè)發(fā)展的重點。建筑節(jié)能是緩解我國能源緊缺矛盾、改善人民生活工作條件、減輕環(huán)境污染、促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的一項最直接、最廉價的措施。具體來說，就是要使用更加有效的建筑材料以達到減少熱量散失、節(jié)約能源的目的。 干混砂漿中的墻體保溫系統(tǒng)專用砂漿，具有高黏結(jié)強度、高柔軟性、低吸水率等特點，廣泛應(yīng)用于建筑保溫，我國建筑節(jié)能目標的實施，將會有力帶動保溫用砂漿市場 的快速發(fā)展。 3）建筑結(jié)構(gòu)特點依然保持對砂漿的旺盛需求 受施工技術(shù)、建筑工業(yè)化水平、材料質(zhì)量、建筑習慣等多方面因素影響，我國建筑形式以多層和高層為多，建筑結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆混凝土、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)為主。我國建筑結(jié)構(gòu)的特點，決定了我國墻體砌筑量大、墻面平整度差、抹灰量大。 這種建筑結(jié)構(gòu)的特點，在短時間內(nèi)不會輕易改變。因此，在今后相當長一段時間內(nèi)，依然需要大量的普通抹灰砂漿和普通砌筑砂漿，從而為干混砂漿的應(yīng)用提供了廣闊的市場空間和發(fā)展?jié)摿Α? 我國預拌混凝土消費量正是通過強制推行大幅上升的，從而得到了社會的認可。干混砂漿的發(fā)展歷程、推廣經(jīng)歷、產(chǎn)品屬性、政策環(huán)境、工程條件與預拌混凝土非常相近，市場應(yīng)用強制性措施的出臺只是一個時機問題。隨著國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，對節(jié)約資源、保護環(huán)境、確保工程質(zhì)量的日益重視，國家相關(guān)部門會總結(jié)商品混凝土的發(fā)展經(jīng)驗，揚長避短，走一條快速、高效的干混砂漿推廣之路。 15 綜合上述分析和中國建材規(guī)劃研究院的預測，未來 10 年內(nèi)預拌砂漿市場需求量將以很快的速度增長，然后趨緩，此后將保持相對穩(wěn)定的市場空間。預計 2020 年各類干混砂漿消費量約 億 ~ 億噸。除特種砂漿外，干混砂漿主要 是用于城市房屋建設(shè)和維修及其它各類工程，我國干混砂漿的市場容量可望達到 6 億噸左右。 干混砂漿的出現(xiàn)填補了建筑材料的一項空白，完成了對建筑工業(yè)的一項重大革新。許多房地產(chǎn)開發(fā)商和建材生產(chǎn)企業(yè)對該項目表示出很大的興趣。從國內(nèi)京、滬、粵等地的推廣使用狀況來看，各級政府都非常重視，再加上近年來建筑工程質(zhì)量問題屢屢出現(xiàn)，使得干混砂漿的政策面環(huán)境很好。同時，干混砂漿在現(xiàn)階段產(chǎn)量依然很小，比如以一個中小城市一年總建筑量 1000 萬平方米對砂漿的使用量進行簡單估算，抹面砂漿和砌筑砂漿總使用量在 400 萬噸以上。假如建一條年產(chǎn) 40 萬噸的干混砂漿生產(chǎn)線，全部產(chǎn)量僅為市場需求量的 10% ，因此市場需求不成問題。 綜上分析， 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機制砂項目 有著廣闊的市場空間和前景，而且符合國家相關(guān)的鼓勵性產(chǎn)業(yè)政策。因此，本項目的市場前景是看好的。 生產(chǎn) 規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模 及產(chǎn)品方案 本項目建成后， 形成年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機制砂 。 干混砂漿產(chǎn)品主要為砌筑砂漿 6 萬噸、 抹灰砂漿 4 萬噸、 瓷磚粘結(jié)劑 2 萬噸、 保溫砂漿 2 萬噸、 裝飾砂漿與粉末 涂料 6 萬噸 。其各種產(chǎn)品 16 的特點如下： 砌筑砂漿： 用于砌筑磚、石等各種 砌塊的砂漿。 產(chǎn)品優(yōu)點： ，使砂漿在更佳條件下膠凝的更為密實，并可在干燥砌塊基面都能 保證砂漿有效粘結(jié) 、干縮率低特性，最大限度保證墻體尺寸穩(wěn)定性 抹灰砂漿： 涂抹在建筑物或建筑物構(gòu)件表面的砂漿。 產(chǎn)品優(yōu)點： ，可以用在浴室和其他潮濕的房間抹灰工程中 ，提高工效 、均勻 、對抹灰工具的低黏性、易施工性 ，硬化后不 產(chǎn)生裂縫 、抗?jié)B性能 瓷磚粘結(jié)劑： 用于粘貼陶瓷磚、拋光磚以及花崗巖之類的天然石材 產(chǎn)品優(yōu)點： ，抗垂性，施工質(zhì)量和效率得到大幅提高 ，可實現(xiàn)薄層粘結(jié) 17 ，減少分層和剝落，避免空鼓、開裂 ，質(zhì)量容易控制 ，無有毒添加物 保溫砂漿 ：聚苯乙烯顆粒添加纖維素、膠粉、纖維等添加劑的具有 保溫 隔熱性能的砂漿 產(chǎn)品優(yōu)點： ，施工方便 ，不易空鼓、脫落 、收縮率低、防止收縮開裂或龜裂 ，施工周 期短 ，隔熱效果卓越 ，減輕建筑自重，有利于結(jié)構(gòu)設(shè)計 裝飾砂漿與粉末 涂料 ： 可替代涂料和瓷磚用于建筑物的裝飾，不需要光滑基層，可作最終裝飾，無需在進行其他裝飾處理 產(chǎn)品優(yōu)點： ，視覺柔和 ，性價比高 ， 有良好的涂抹性，施工快捷方便，方法多樣 ，環(huán)保 ，具有低吸水性、高疏水性及耐粘污能力 18 ，內(nèi)外墻面裝飾更趣完美 、耐磨透氣 ，防止涂層開裂 ，立體感強 產(chǎn)品目標市場 鑒于本項目產(chǎn)品品種、規(guī)格，國內(nèi)外的生產(chǎn)、技術(shù)水平和本項目的生產(chǎn)能力，產(chǎn)品目標市場主要著眼于 北京地區(qū) 。 第三章 場址選擇 場址所在位 臵現(xiàn)狀 項目用地位于 *****市 *******鎮(zhèn) *********北。 本區(qū)場地平整，場區(qū)范圍已實現(xiàn)通水、通電、通訊等。 適宜本項目建設(shè) 項目建設(shè)地點地理位臵優(yōu)越，交通便利，適宜本項目建設(shè)。 場址建設(shè)條件 自然資源狀況 1）工程地質(zhì) 和水文地質(zhì) 19 *****市地處燕山山前平原地區(qū)，總的地勢北高南低，自北向南傾斜，按地形地貌特點，可分為低山丘陵，平原和洼地。其中平原面積最大，主要由潮白河、薊運河沖洪積扇構(gòu)成，平均海 拔 高程 — 米（黃海標高），地面自然縱坡 1/1500 左右，低山丘陵主要分布 在本市東北部的蔣福山地區(qū)。該區(qū)域周緣為海 拔 — 米的龍門山和青龍山，中間為海 拔 200—212 米的蔣福山盆地，此外在本市西北部還有一海 拔 米的孤山挺立于傾斜平原上，洼地主要分布在本市東南部的引洵入潮與鮑邱河、潮白河兩岸、地勢低平，多積水洼地。 該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定，適宜建筑。 在勘察深度范圍內(nèi)有一層地下水，屬潛水類型；勘察期間實測穩(wěn)定水位為 ～ 米；場地地下水對混凝土無腐蝕性。 2）地震 烈度 依據(jù)國家標準?中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖?（ GB183062020）規(guī)定。設(shè)計基本地震加速度值為 ，擬建場地抗震設(shè)防烈度為 8 度。 3）氣候條件 *****屬典型暖溫帶大陸性氣候，年平均氣溫 ℃ ，歷史極端氣溫分別為 ℃ 和 ℃ ，總降雨量為 ，年蒸發(fā)量 m