【文章內(nèi)容簡介】 一個月內(nèi)違反本條規(guī)定達 _叁 _次以上的，甲方有權單方解除本合同，履約保證金歸甲方所有 。 共 20 頁，第 7 頁 未經(jīng)甲方同意，乙方不得在賽博數(shù)碼廣場租位外任何 部位 （包括對外玻璃面）設置、 安裝、張貼、發(fā)放任何文字、標記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應當依照甲方的統(tǒng)一安排指示進行。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用賽博數(shù)碼廣場租位內(nèi)沿街對外的廣告位。 乙方承租店面內(nèi)的物品由乙方自行負責保管，如物品出現(xiàn)丟失、破損、甲方不負責賠償，但如果基于甲方重大過失的除外。 為包括乙方在內(nèi)的所有商戶利 益之考量，甲方負責賽博數(shù)碼廣場的整體推廣及對外宣傳，提高賽博數(shù)碼廣場的知名度。 第十一條 獨立營業(yè)及服務 乙方有權按照本合同的約定獨立 開展一切營業(yè)活動、決定各種營銷方案及媒介推廣措施，并安裝合同的約定享受甲方提供的各項管理服務。 甲、乙雙方同意，乙方將于本合同簽訂之日起 _十 _天內(nèi)開始正常經(jīng)營，如不能按照約定入店經(jīng)營，甲方有權單方解除本合同，并扣留乙方已向甲方繳納的全部費用（包括但不限于履約保證金、租金等）作為違約金。 未經(jīng)甲方書面同意的，乙方不得擅自停止營業(yè)或變相不營業(yè)；乙 方擅自停止營業(yè)或變相不營業(yè)超過 _叁 _天，甲方有權扣除乙方繳納的履約保證金的 20％作為違約金；經(jīng)甲方發(fā)出要求營業(yè)通知之日起兩天內(nèi)，乙方仍未恢復經(jīng)營的，甲方有權單方解除本合同，履約保證金全部歸甲方所有；乙方拖欠其他費用未能支付的，甲方有權索賠。 第十二條 合規(guī)性條款 乙方應當保證其經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策的規(guī)定；如 乙方的經(jīng)營行為或其經(jīng)營的產(chǎn)品違反國家或地方的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲方有權向乙方提出改正建議，乙方不得拒絕或拖延；如乙方拒絕甲方有關合法經(jīng)營的合理建議，或拖延不予答復，使違 法經(jīng)營狀況在甲方書面建議以后繼續(xù)存在，則甲方有權單方解除本合同。 乙方應當保證其經(jīng)銷產(chǎn)品的合法性， 如因乙方所經(jīng)銷產(chǎn)品發(fā)生商標、專利 等知識產(chǎn)權爭議或糾紛，概由乙方負責并承擔一切法律責任。 乙方不得在租賃店面實施或允許他人實施任何可能對甲方或第三者造成損害的違法行為。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃店面舉辦或允許他人舉辦拍賣活動。 因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，由乙方承擔全部法律責任。如行政或司法部門要求甲方代表賽博數(shù)碼廣場先行參加事件處理 的，發(fā)生的各種費用均有乙方承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的 ， 乙方承擔全部賠償責任。 共 20 頁，第 8 頁 第十三條 商標、商號及特殊標志 未經(jīng)甲方書面同意，乙 方不得在租賃店面及其營業(yè)名稱中使用包含有“賽博”“ CYBERMART” 或其它類似字樣的文字；不得在對外宣傳推廣活動中擅自使用任何屬于賽博的商標、商號、營業(yè)標志及及其他賽博特有標志。若乙方違反本條款而致甲方涉訟或造成甲方任何損失，乙方應承擔所有損害賠償責任（包括但不限于訴訟費、 法院判決賽博向第三方支付的賠償金等）。 第十四條 保險條款 乙方應自行購買承租店面內(nèi)的財產(chǎn)一切險。 公共區(qū)域的保險費（但不包括乙方財產(chǎn)及其保險）可由甲方按乙方承租店面面積分攤，統(tǒng)一收取購買； 乙方不得進行也不得允許他人進行任何導致保險全部或部分失效或造成保費增加的活動，由于乙方的行為使甲方需要重新投?；蛟黾颖ｋU費以及其他開支，由乙方償還甲方。 第十五條 合同的終止或解除 有如下情形之一者，本合同自該等情形出現(xiàn)之日起即告終止： （ 1）本合同約定的期限屆滿； （ 2）甲乙 雙方協(xié)商一致解除合同； （ 3）一方依本合同規(guī)定行使單方解除權而解除本合同； （ 4）一方重大違約，經(jīng)對方催告后 5 日內(nèi)仍無明顯改善措施或違約情形持續(xù)10 日非違約方仍未獲任何救濟者。 乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，履約保證金歸甲方所有： （ 1） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方改變經(jīng)營場地用途或從事本合同規(guī)定范圍以外 業(yè)務，或未經(jīng)甲方書面同意改變營銷產(chǎn)品范圍，或未經(jīng)甲方書面同意以乙方以外的他人名義經(jīng)營，或未經(jīng)甲方書面同意授權他人在經(jīng)營場地內(nèi)代理其他產(chǎn)品，并經(jīng)甲方發(fā)出限期整改通知書后，未在甲方期 限內(nèi)改正的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，將經(jīng)營場地部分或全部轉讓、轉租給他人使用或與他人共同使用或與他人進行合作使用； （ 3）乙方拖欠店面租金、經(jīng)營管理費用、履約保證金或其它相關費用，經(jīng)甲方書面 催告后 5 日內(nèi)仍拒絕繳付或拒絕全額繳付的； （ 4）乙方嚴重違反本合同第 條所述規(guī)章制度而致甲方其它商戶利益受損或令甲方無法正常開展管理活動的； （ 5）乙方違反本合同第 條之約定，拒絕配合甲方對商場進行整體裝修或改造并因此拒絕接受甲方對店鋪位置、租金及經(jīng)營管理費用等的調(diào)整的； （ 6） 乙方在經(jīng)營活動中出現(xiàn)商品質(zhì)量 問題、服務質(zhì)量問題、違法行為或其它嚴重問題，以及其它損害消費者權益的行為，影響賽博數(shù)碼廣場聲譽的； （ 7）乙方的其它行為違反本合同規(guī)定或我國相關法律規(guī)定，甲方有權解除合同的情況。 如乙方因故需提前終止本合同，應提前三個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意；未經(jīng)甲方書面同意乙方提前終止合同的，視為乙方違反本合同約定單方解除合同。 共 20 頁，第 9 頁 在 本合同履行期間，因不可抗力 事件 而至 合同 當事人經(jīng)濟損失的，雙方互不承 擔法律責任；一 方因此不能繼續(xù)履行合同時，雙方可協(xié)商終止履行或解除本合同。 本合同期限屆滿或中途終止或因乙方違約導致提前解除合同時，乙方不得要求甲方對該承租店面的裝修做出補償或賠償。甲方有權選擇要求乙方 依現(xiàn)狀交還店面或恢復其原狀，甲方未作出選擇的，視為要求乙方按現(xiàn)狀交還。 甲方要求乙方恢復原狀的，乙方應在本合同終止或解除之日起兩天內(nèi)將租賃店面恢復原狀；乙方?jīng)]有按原狀交付租賃店面的，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔。 甲方要求依現(xiàn)狀交付的，乙方應在本合同終止或解除之日起 _1_天內(nèi)將租賃 店面交還甲方，雙方在交接時應對現(xiàn)狀和設施情況列表說明并簽收確認，屬乙方所有的可拆除的設施、設備及乙方所有的物品，乙方可將之遷移，屬甲方所有的設施、設備及 租賃場所上的固定裝修，乙方不得拆除、破壞，并使這些設備保持良好、清潔和適租狀態(tài)。 如乙方未 依本合同約定將鋪位交還甲方， 經(jīng)甲方通知后仍拒絕將鋪位交還的，乙方同意甲方有權自行收回鋪位，乙方同意放棄其租賃場所內(nèi)的遺留物品的所有權，任由甲方處理，處理所需費用由乙方承擔。 在租賃期限屆滿或本合同終止、解除 后，乙方應按照本合同約定將租賃店面交還甲 方；未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所，其占用不能視為合同延期或合同續(xù)訂，在占用期間乙方需支付相當于本合同約定月租金的 150％的占用費給甲方； 且甲方有權依照法律程序追索租賃場所和因上述留駐行為所發(fā)生的一切損失和費用（包括造成甲方因此向第三方賠償?shù)慕?額）。 乙方未經(jīng)甲方書面同意停止營業(yè)連續(xù)超過 五 天或擅自離場的，視為乙方違約單方解除本合同，甲方有權追究乙方 違約責任，對乙方拖欠的款項甲方有權追索，對該店面甲方有權另行出租 。 本合同期滿或中途終止或解除 時，乙方仍拖欠甲方款項的，甲方有權采取自力 救濟措施，留下與乙方拖欠款項價值相等的乙方物品（包含但不限于乙方設備、設施、貨物、留下物品價值包含甲方債權及實現(xiàn)債權所需費用）；留下乙方 物品時，應制作留下物品清單，并經(jīng)雙方簽字確認，乙方拒絕簽字確認或乙方拒絕到場或 乙方到場后提前離場或乙方不在 現(xiàn)場的， 甲方在留下物品清單上予以說明 ，并請第三人在清單上簽字作證；如乙方在甲方留下乙方物品之日起三個 月內(nèi)未支付應付款項，甲方有權將留下物品變賣，所得款項扣除留下物保管費、變賣手續(xù)費等實現(xiàn)債權所需費用后，用于抵償乙方拖欠甲方的款項，多余款項退還乙方，不足抵償?shù)?，甲方有權繼 續(xù)向乙方追索。 乙方退 出租賃場地后，應注銷以租賃場地為地址的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證照、變更電話地址 ，不得再以本租賃場地為經(jīng)營宣傳內(nèi)容，應保證繼續(xù)承擔其提供商品的包 修、包換、包退或其它責任，不得故意拖延或者無理拒絕。 共 20 頁，第 10 頁 第十六條 違約責任 甲、乙雙方應按本合同約定全面、合理的履行義務，任何一方未按合同履行義務的，應按照法律的規(guī)定及本合同的約定承擔違約責任，該等責任包括但不限于損害賠償金、預期利益及其它一切可能發(fā)生 的費用。本合同另有約定的，從其約定。 乙方違反本合同約定單方解除合同的，屬乙方違約，乙方繳納的履約保證金，甲方不予退還，乙方還應向甲方支付賠償金，賠償金的計算方法為：向甲方支付自乙方違約終止合同之日起至合同約定期限終止日期間，依照合同規(guī)定乙方應當繳納租金的 50％。依該計算方法不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權向乙方 索賠全部經(jīng)濟損失。 甲方違反本合同約定單方解除合同的，屬甲方違約，乙方繳納的履約保證金，甲方全額退還，甲 方應支付 乙方賠償金，賠償金的計算方法為：向 乙 方支付自 甲 方違約終止合同之日起至 合同約定期限終止日期間，依照合同規(guī)定乙方應當繳納租金 的 50％。依該計算方法不足以彌補 乙 方經(jīng)濟損失的， 乙 方有權向 甲 方索賠全部經(jīng)濟損失。 本合同約定的履約保證金條款、違約金條款、滯納金條款、賠償金條款可同時適用，任一違約責任條款的適用不影響其它違約責任條款的適用。 第十七條 法律適用和爭議的解決 有關本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭議 的解決 均適用中華人民共和國法律，雙方同意排除其它一切沖突法規(guī)的適用。 凡因執(zhí)行本合同 發(fā)生的包括與本合同有關的一切爭議，雙方應協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決，任 何一方