【文章內(nèi)容簡介】 __ 【法定代表人】： _________________________ 【法定代表人】： _________________________ 【委托代理人】 ： _________________________ 【委托代理人】： _________________________ 登記部門： ________________________ 登記時間： ____年 ____月 ____日 正規(guī)商品房買賣合同范本 合同編號： _________ 出賣人： _________ 住所： _________ 郵編： _________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _________ 資格證書號碼： _________ 法定代表人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 買受人： _________ 國籍： _________ 性別： _________ 出生年月日： _________ 住所 (址 )_________ 郵編： _________ 證件名稱： _________ 號碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托 /法定代理人： _________ 住所 (址 )_________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。 該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： _________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房 )所在土地用途為： _________，土地使用年限自_________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： _________，建筑工程施工許可證號為： _________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： _________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _________. 第二條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： _________. 商品房座落： _________區(qū) _________縣 _________路、道、街。 設(shè)計(jì)用途 _________。建筑結(jié)構(gòu) _________。建筑層數(shù)為 _________層。 建筑面積 _________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第三條 計(jì)價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 _________種方式計(jì)算該商品房價款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元整。 按套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價款為 (_________幣 )_________元整。 _________. 第四條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _________種方式付款。 一次性付款，自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價款 _________元。 (小寫： _________萬元 ) 分期付款。 (1)第一次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價款的 _________%。_________幣 _________元。(小寫： _________元 ) (2)第二次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價款的 _________%。_________幣 _________元。(小寫： _________元 ) (3)其余部分在移交房屋前一天付清 _________%。_________幣 _________元。 (小寫： _________元 ) 貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 _________%，其余價款可以向 _________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 其他方式 _________. 第五條 房產(chǎn)交付 房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付 。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。 出賣人須于 _________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： _________. 上述相關(guān)證明包括： _________. 第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。 如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條 出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出 賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 _________種約定，追究出賣人違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 _________‰向買受人支付違約金。 解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房 之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 _________‰ 向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _________. 第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 _________種約定，追究買受人違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。 解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。 _________. 第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 (一 )根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以 _________(建筑面積 /套內(nèi)建筑面積 )(本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 (二 )當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。 (三 )合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 (四 )商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _________種方式進(jìn)行處理： 雙方自行約定： _________. 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價款 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 (五 )買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 (六 )買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足 。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán) 登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =—— 100% 合同約定面積 (七 )因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商 品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _________種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。