【正文】 機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十九條 聲明及保證 出賣(mài)人： 出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 第十八條 物業(yè)管理 該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū) (樓宇 )管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部 位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 第十五條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理 買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有 重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 _________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 _________，保修 _________月。 煤氣，保修 _________月 。 下水，保修 _________月 。 門(mén)窗，保修 _________月 。 地面，保修 _________月 。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。 _________. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________ _________ 第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 于 _________年 _________月 _________日前通氣 。 _________ _________ 第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 _________㎡，位于 _________幢 _________單元 _________房號(hào) _________，軸線范圍 _________. 出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套 建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 于 _________年 _________月 _________日前通水 。 第十一條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商 品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 產(chǎn)權(quán) 登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =—— 100% 合同約定面積 (七 )因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人 。 (六 )買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 (三 )合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 (一 )根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 _________(建筑面積 /套內(nèi)建筑面積 )(本條款中均簡(jiǎn)稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 _________‰ 向出賣(mài)人支付違約金。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 _________‰ 向出賣(mài)人支付違約金。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第 _________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房 之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 _________‰向買(mǎi)受人支付違約金。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第 _________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。 如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： _________. 上述相關(guān)證明包括： _________. 第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _________%，其余價(jià)款可以向 _________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。_________幣 _________元。_________幣 _________元。_________幣 _________元。 (小寫(xiě)： _________萬(wàn)元 ) 分期付款。 _________. 第四條 付款方式及期限 買(mǎi)受人采取下列第 _________種方式付款。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元整。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。建筑層數(shù)為 _________層。 設(shè)計(jì)用途 _________。 該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為： _________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱該商品房 )所在土地用途為： _________，土地使用年限自_________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 第二十三條 本合同雙方簽訂后 30 天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的按下述第 ____種方式解決： 提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 ____________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ____%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后 ____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 ____項(xiàng)處理。 ____________________________ ____________________________ 第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān) 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 第十一條 交接。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。 該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的 第 2天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一 ____(該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率 )的違約金。 2)逾期超過(guò) ____日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。 ______________________________________________________. ______________________________________________________. 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 ____年 ____月 ____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 ____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 2天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ____(該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率 )的違約金。 2)、逾期超過(guò) ____日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。 其他方式 ________________________________________________________________________________________________________. 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任