【正文】 第十九條 聲明及保證　　出賣(mài)人：　　出賣(mài)人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。　　第十八條 物業(yè)理　　該商品房移交后買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)理睬選聘的物業(yè)理制定的物業(yè)理規(guī)定。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　≡撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵?quán)?！　〉谑鍡l 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理　　買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定作出處理爭(zhēng)議的根據(jù)?！　________保修_________月?！　∶簹獗Ｐ轤________月?！　∠滤Ｐ轤________月。　　門(mén)窗保修_________月?！　〉孛姹Ｐ轤________月。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)?！　________.　　假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：　　_________　　_________　　第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人?！　∮赺________年_________月_________日前通氣?！　________　　_________　　第十二條 出賣(mài)人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　　本工程物業(yè)理用房為_(kāi)________㎡位于_________幢_________單元_________房_________軸線范圍_________.　　出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：　　于_________年_________月_________日前通水。　　第十一條 出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。100　　合同約定面積　　(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。mdash。絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。　　(五)買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按_________利率付給利息。　　(四)商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：　　雙方自行約定：_________.　　雙方同意按以下原那么處理：　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?！　?二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定?！　________.　　第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________permil。向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾付款及其利息利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算?！　________.　　第八條 買(mǎi)受人逾付款的處理　　買(mǎi)受人如未按本合同約定的日付款逾在_________日內(nèi)的出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾付款及其利息利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止按銀行同貸款利率計(jì)算?！　〉谄邨l 出賣(mài)人逾交付商品房的處理　　除遇不可抗力外出賣(mài)人如未按本合同約定日交付商品房逾在_________日內(nèi)的買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止按銀行同貸款利率計(jì)算?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)登記的應(yīng)在規(guī)定限內(nèi)?！　〕鲑u(mài)人須于_________前將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人?！　∑渌绞絖________.　　第五條 房產(chǎn)交付　　房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的方可交付。(小寫(xiě)：_________元)　　貸款方式付款。(小寫(xiě)：_________元)　　(3)其余部在移交房屋前一天付清_________。(小寫(xiě)：_________元)　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________。　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________?！　∫淮涡愿犊钭院灱s日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元?！　“刺?單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整?！　〉谌龡l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　按建筑面積計(jì)算該商品房為(_________幣)每平方米_________元總金額(_________幣)_________元?！　〗ㄖ娣e_________平方米其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。建筑構(gòu)造_________?！　〕鲑u(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】名】為：_________建立工程規(guī)劃容許證為：_________建筑工程施工容許證為：_________建立工程施工合同約定的開(kāi)工日為：_________建立工程施工合同約定的開(kāi)工日為：_________.　　第二條 商品房情況　　該商品房銷(xiāo)售容許證：_________.　　商品房座落：_________區(qū)__________________路、道、街?！　〕鲑u(mài)人(簽章)：_________________________　買(mǎi)受人(簽章)：______________________　　法定代表人】：_________________________ 法定代表人】：_________________________　　委托代理人】：_________________________ 委托代理人】：_________________________　　登記部門(mén)：________________________　　登記時(shí)間：____年____月____日　　正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本　　合同編：_________　　出賣(mài)人：_________　　住所：_________　　 ：_________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼：_________　　書(shū)碼：_________　　法定代表人：_________　　聯(lián)絡(luò) ：_________　　委托代理人：_________　　聯(lián)絡(luò) ：_________　　買(mǎi)受人：_________　　國(guó)籍：_________　　性別：_________　　出生年月日：_________　　住所(址)_________　　 ：_________　　證件名稱(chēng)：_________　　碼：_________　　聯(lián)絡(luò) ：_________　　委托/法定代理人：_________　　住所(址)_________　　聯(lián)絡(luò) ：_________　　根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 工程建立根據(jù)　　出賣(mài)人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?！　〉诙l　　本合同連同附件共____頁(yè)一式三份具有同等法律效力合同持有情況如下：　　出賣(mài)人一份買(mǎi)受人一份廣州房地產(chǎn)交易所一份?！　〉诙粭l　　合同附件與本合同具有同等法律效力?！　∫婪ㄏ蛉嗣衿鹪V。　　第十九條　　本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　____________________________.　　第十八條　　買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用買(mǎi)受人使用內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途?！　≡撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵?quán)屬全體業(yè)主共同所有。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　___________________________.　　第十六條　保修責(zé)任　　買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作本合同的附件。　　買(mǎi)受人退房出賣(mài)人在買(mǎi)受人