房地產(chǎn)租賃合同簡單協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-09-02 17:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法 律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償 。 第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為 。對乙方 正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。 第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨 礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大 。甲方 應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代表維修 。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約 定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。 發(fā)生特別緊 急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用 (包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用 )由甲方 承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該 (擴大 )部分 維修費用由乙方自行承擔(dān)。 第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞 或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后 ，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用 由乙方承擔(dān)。 第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行 簽訂書面協(xié)議。 前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)報請批準后方可進行。 第十六條 租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn) 租期限不得超過本合同約定之租賃期限 。 乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn) 租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃 期限 。 租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通 知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： (一 )發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行 。 (二 )政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn) 。 (三 )甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時 ，甲方可就因此造成的損失， 向乙方請求損害賠償 。 不予退還租賃保證金 。 乙方支付違約金人民幣 元 (大寫： 元 )。 (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打 “√”) ： (一 )乙方拖欠租金達 天 ( 個月 )以上 。 (二 )乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達 元以上 。 (三 )乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的 。 (四 )乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的 。 (五 )乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備
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