【文章內(nèi)容簡介】 概述 昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 金河一 區(qū) 4地塊住宅樓房 2 標段 云南恒基創(chuàng)展建筑工程有限公司 第 3 頁 共 140 頁 本工程位于 昆明 南市區(qū)廣福路 ， 金河 小區(qū) 4地塊 2標段（ 3 3 3 41棟及 地下室車庫工程）。其中 , 37棟 為 12 層， 建筑 面積 ，建筑高度 ； 38棟 為 12層， 建筑 面積 m2，建筑高度 ； 39棟 為 12 層， 建筑 面積 m2，建筑高度 ；40棟為 12層，建筑面積 m2，建筑高度 ， 41棟為 12層，建筑面積 m2，建筑高度 ；其中 37棟、 38棟、 39棟及 40棟 地下 室為二層地下室 ,上部 1～ 12層為住宅 ；41棟地下室為一層地下室，上部 1～ 12層為住宅 。地下室車庫頂板上做小區(qū)綠化和小區(qū)道路。建筑結(jié)構(gòu)形式為 鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)設(shè)計 合理使用年限為 50 年， 抗震設(shè)防烈度為 二級 八 度，地下工程防水 Ⅰ級，結(jié)構(gòu)防水混凝土的抗?jié)B等級 S8； 屋面工程防水 Ⅱ 級，該工程屬 Ⅰ 類建筑，耐火等級為 Ⅱ 級， {防火等級為Ⅰ級 （圖紙未說明） }。 非承重的外圍護墻 、女兒墻 采用 190厚蒸壓加氣混凝土 空心磚 砌塊， M5 砂漿 砌筑；非承重的內(nèi)隔墻采用 120厚蒸壓加氣 混凝土砌塊 ， M5砂漿 砌筑而成。 外墻裝修為外墻 涂料和部份貼面磚 ，內(nèi)裝修暫做到毛胚房階段。 采用 塑鋼 門窗 ，防火卷簾門。 結(jié)構(gòu)概況 本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類，場地抗震設(shè)防烈度按 八 度取值，設(shè)計基本地震加速度值取 ；設(shè)計地震分組為第 二 組，抗震措施采用的設(shè)防烈度為 八 度。 非室內(nèi)首層地下室頂板考慮了消防車荷載和建筑覆土要求 。 本建筑場地類別為 類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為 甲 級，采用管徑 400mm、預(yù) 應(yīng)力混凝土 管樁。 樁長： 37棟有效樁長為 m， 3 3 40棟有效樁長為 m， 41棟有效樁長為 m，地下車庫有效樁長 m。 本工程 鋼筋： HPB235（一級鋼）， HRB400（三級鋼），Ⅰ級鋼筋之間、Ⅰ級鋼筋與 Q235鋼板之間采用 E43系列焊條；Ⅲ級鋼筋之間、Ⅲ級鋼筋與 Q345鋼板之間采用 E55系列焊條；構(gòu)件內(nèi)受力鋼筋直徑凡 22（三級鋼）均優(yōu)先采用等強對接焊或機械連接，采用非焊接接頭的搭接長度不得小于 Lae。 施工后澆帶需在 天后才能進行二次澆灌，沉降后澆帶需在主體完工，大量施工荷載完后，經(jīng)設(shè)計、監(jiān)理認可后方可澆灌。 給排水及系統(tǒng)工程 為集中加壓泵站供給，分低Ⅰ、低Ⅱ、中Ⅰ、中Ⅱ、高Ⅰ、高Ⅱ六個供水分區(qū)。供水方式下行上給。日用水量為： 。排水系統(tǒng)：生活污水根據(jù)中水處理規(guī)模，按需要排入小區(qū)中水站處理，其余經(jīng)小區(qū)室外化糞池處理后就近排入市政污水管。屋面雨水管接入房屋邊溝或雨水收集管，就近接入排水管。熱水系統(tǒng)：各戶住宅的熱水由分戶容積式電熱水器供給。消防系統(tǒng)：室內(nèi) 消火栓由地下消防水池、消火栓泵、屋頂消防水箱供給。地下層和屋頂層設(shè)水平干管連接各消防豎管形成立體環(huán)，消防水量 40L/S，火災(zāi)延時 2小時。室外消防水量 30L/S，火災(zāi)延時 2小時。室外消火栓用水量由室外小區(qū)給水管網(wǎng)供給。自動噴淋系統(tǒng)由地下消防水池、消火栓泵、屋頂消防水箱供給。消防水量 30L/S，火災(zāi)延時 1小時，火災(zāi)等級為中危Ⅰ級。噴頭動作溫度為 68℃。滅火器設(shè)置：各層均配置磷酸氨鹽手提式滅火器，按中危險設(shè)置，滅火級別 2A。管材及管道連接：生活給水管（含熱水管）采用不銹鋼管，卡壓連接。消防給水管采用熱鍍鋅鋼管， DN100時絲扣連接， DN100時卡箍連接，在安裝閥門及其它管件或需要經(jīng)常拆卸的部位用法蘭連接。排水管室內(nèi)采用 HDPE管，熱熔連接；室外埋地部分采用 HDPE雙壁波紋排水管。 電氣工程 消防設(shè)備、應(yīng)急疏散照明按二級負荷供電，弱電設(shè)備、非消防電梯按昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 金河一 區(qū) 4地塊住宅樓房 2 標段 云南恒基創(chuàng)展建筑工程有限公司 第 4 頁 共 140 頁 二級負荷供電；其余按三級供電。電源由城市電網(wǎng)引入兩回獨立 10KV電源，每套住宅用電負荷按 10KV設(shè)計，單相三線供電。防雷接地：本工程按三類防雷要求設(shè)防，采用基礎(chǔ)接地。屋面設(shè)置避雷帶作接閃器，得用柱內(nèi)主筋（Ф 16不少于兩根）作引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體。 樓梯間及合用前室設(shè)置正壓送風系統(tǒng)。樓梯間每層設(shè)置一個自垂百葉風口；前室設(shè)置一個電動壓風口。自行車停放層采用自然排煙形式。廚房排油煙采用預(yù)制煙道，至屋面頂排向室外。水平管接入豎井前設(shè)置 150℃記憶合金型防火閥。衛(wèi)生間利用窗外自然通風。消防聯(lián)動由消防控制中心控制關(guān)閉非消防系統(tǒng)上 70℃的防火閥，同時切斷非消防設(shè)備的電源。 ：本工程屬火災(zāi)報警一級保護對象，火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)采用集中報警系統(tǒng)形式。配電箱設(shè)漏電火災(zāi)報警模塊，并將信號送至消防控制中心的漏電火災(zāi)報警主機 上，消防設(shè)備只報警，不跳閘。弱電系統(tǒng)：每戶設(shè)一個弱智能家居布線箱，戶外所有弱電信號皆經(jīng)此箱接入。水表為遠傳表，采用總線式自動抄表系統(tǒng)。所有弱電系統(tǒng)采用共用接地，接地電阻小于 1歐。 1. 場外交通通暢； 2. 建筑測量控制點（平面及高程）已確定。 3. 業(yè)主方提供水電接 接 點，可滿足施工要求，高層部分需另行設(shè)置消防水池，通過加壓泵將施工用水輸送到 施工 現(xiàn)場； 4. 現(xiàn)場場地狹小，僅能提供部分現(xiàn)場辦公室，管理人員和工人住宿需場外解決； 第二節(jié) 工程特征 建筑物 基礎(chǔ)、車庫基礎(chǔ)需大面積進行 基坑開挖，基坑開挖深度約 m， 對 前期施工場地的布置影響較大，加之回填土堆放所占場地；因此在基礎(chǔ)施工前期，場地非常小，僅能滿足現(xiàn)場辦公、三鋼周轉(zhuǎn)材料的堆放；作為鋼筋加工、預(yù)埋構(gòu)配件的加工，需到附近另設(shè)加工場地進行二次搬運。待地下基礎(chǔ)施工完畢后再進行二次施工場地的布置。 地下室非室內(nèi)頂板考慮了消防車和建筑覆土荷載、布置有消防通道，為施工 現(xiàn)場布軒 創(chuàng)造了有利的條件， 4— 1標段施工場地劃分以投標范圍劃分相同，起點軸線 1S，終點軸線 4C。 第三節(jié) 工程重點與難點 本工程地下水位高、基底土層為透水層、土 質(zhì)差， 但是在建設(shè)方移交場地前已做好了大量的土方開挖工作，基坑護壁噴錨施工，基坑周圍地下水的灌漿封堵。但是本工程所處位置與周邊相對較低，基礎(chǔ)施工雖 時逢 昆明的冬春 季，降水 量較少 、 但仍需做好地下水和地表水的抽排工作 。 本工程工期緊、工程量大面廣、勞動力人數(shù)多、周轉(zhuǎn)材用量大、工序交叉多，如何進行施工布置、協(xié)調(diào)好各方關(guān)系、降低能耗、確保工程高效運行，是本工程的重點；施工主干道須與 小區(qū)主干道共同協(xié)調(diào)使用。 場地封閉化 施工 ， 共同施工單位較多，現(xiàn)場材料管理難度較大 。 昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 金河一 區(qū) 4地塊住宅樓房 2 標段 云南恒基創(chuàng)展建筑工程有限公司 第 5 頁 共 140 頁 第三章 施工組織與施工部署 第一節(jié) 項目人員管理組織 我公司在現(xiàn)場成立項目經(jīng)理部，選拔具有豐富 的 領(lǐng)導經(jīng)驗和專業(yè)知識的高、中級管理人員組成項目機構(gòu)管理層，由項目經(jīng)理、技術(shù)總工、項目副經(jīng)理（生產(chǎn)經(jīng)理）組成，本著精干高效、職責分明、優(yōu)化組合、管理到位、獎罰分明的原則行使工程管理職能，實施總承包管理和施工，負責對工程的領(lǐng)導、指揮、協(xié)調(diào)、決策等重大事宜，組織施工生產(chǎn)諸要素，對工程的進度、成本、質(zhì)量、安全和現(xiàn)場文明等進行有效控制，有計劃地管理施工全過程。 （見下頁） 項目經(jīng)理 1．參加公司組織召開的項目預(yù)算成本會議，根據(jù)預(yù)算 成本劃分原則，負責編制項目 成本實施計劃； 2．認真履行與業(yè)主簽定的合同，組織工程項目的生產(chǎn)，完成承包合同規(guī)定的工期、質(zhì)量目標； 3．組織實施工程項目的開工、施工、竣工驗收； 4．確定項目副經(jīng)理和項目技術(shù)總工的分工與職責； 5．貫徹實施公司的質(zhì)量方針目標，主持項目經(jīng)理部的質(zhì)量體 系自查工作； 6． 做好 工程款回收、安全生產(chǎn)和工程資料歸檔的第一責任者； 7．負責項目經(jīng)理部內(nèi)外事務(wù)的處理，包括與業(yè)主、監(jiān)理、當?shù)卣饔嘘P(guān)部門建立良好關(guān)系； 8．掌握工程項目的質(zhì)量情況，嚴格執(zhí)行獎罰制度，必要時，針對工程質(zhì)量問題組織人昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 金河一 區(qū) 4地塊住宅樓房 2 標段 云南恒基創(chuàng)展建筑工程有限公司 第 6 頁 共 140 頁 員攻關(guān)； 9．對工程質(zhì)量事故負有領(lǐng)導責任，并及時上報公司有關(guān)部門。 項目副經(jīng)理（生產(chǎn)經(jīng)理） 1．做好生產(chǎn)要素的綜合平衡工作，以確保合同工期如期實現(xiàn)； 2．對施工組織設(shè)計（施工方案）執(zhí)行情況進行監(jiān)督與檢查； 3．監(jiān)督項目質(zhì)量計劃的貫徹實施； 4．參與項目成本實施計 劃的編制與檢查； 5．對項目安全生產(chǎn)負責，作好項目現(xiàn)場文明施工； 6．做好現(xiàn)場 CI 形象管理； 7．負責組織實施新技術(shù)、新材料、新工藝工作； 8．負責組織現(xiàn)場機械設(shè)備的管理；負責工傷事故處理工作； 9．負責分管項目工程部、機械部、物資部和攪拌站的工作； 10．參加公司組織的項目預(yù)算成本會議； 11．組織編制項目成本實施計劃，定期（季、年度）組織召開項目成本分析會，對項目成本管理負責； 12．組織項目索賠及工程變更工作； 13．負責項目合同管理工作； 14．對項目勞務(wù)月結(jié)算進行審查。 項目技術(shù) 總工 1．負責分管項目工程部、質(zhì)安部和試驗室的工作； 2．負責工程技術(shù)質(zhì)量管理工作，代表項目經(jīng)理行使質(zhì)量管理、保證職責； 3．負責項目經(jīng)理部質(zhì)量體系的建立和運行，組織項目質(zhì)量體系的自查，為管理評審和質(zhì)量改進提供依據(jù)； 4．確保與設(shè)計之間的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作，使設(shè)計工作能滿足項目連續(xù)施工的要求； 5．組織編制項目質(zhì)量計劃、特殊過程作業(yè)指導書，并貫徹實施； 6．組織項目各部門編制施工組織設(shè)計，審批專業(yè)分包隊伍所編制的施工方案和各專項作業(yè)指導書； 7．負責組織項目工程技術(shù)人員的培訓及質(zhì)量教育，保證項目按工程圖紙、規(guī)范 和施工方案施工，及時發(fā)現(xiàn)和處理（或報請上級有關(guān)部門）施工中的各項技術(shù)問題； 8．負責組織實施新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣應(yīng)用工作； 9．負責組織分項、分部、單位工程和建設(shè)項目（或標段）質(zhì)量的評定、驗收工作； 10．主持技術(shù)總結(jié)工作，創(chuàng)優(yōu)計劃的編制工作； 11．協(xié)助項目經(jīng)理召開工程質(zhì)量事故分析會，提出技術(shù)處理方案，及時將工程質(zhì)量事故情況和工程質(zhì)量事故報告上報公司有關(guān)部門； 12．主持重要部位、施工難點的技術(shù)質(zhì)量交底工作，以及重點控制（軸 線）網(wǎng)測量的審查和核準工作； 13．負責組織施工技術(shù)資料的管理工作； 14．負責檢驗測量和試驗管理工作。 施工員 1．在分管領(lǐng)導的指導下，認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)的方針、政策和上級頒發(fā)的技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程及施工技術(shù)管理制度。全面負責施工技術(shù)各項工作。 2．熟悉標書文件，弄懂設(shè)計圖紙，參加現(xiàn)場調(diào)查核對，提出完善設(shè)計的建議，繪制施工必要的細部大樣圖和施工輔助圖紙，并進行小型施工設(shè)計的計算工作，做好自己工作范圍內(nèi)施工項目的詳細安排，其中包括所需勞動力、材料、機械設(shè)備配套計劃和各種所需的施工昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 金河一 區(qū) 4地塊住宅樓房 2 標段 云南恒基創(chuàng)展建筑工程有限公司 第 7 頁 共 140 頁 原始記錄、工程檢查證等表格的技術(shù)準備工作。 3．按照業(yè)主下達的任務(wù)和施工組織設(shè)計， 根據(jù)實際情況擬定本項目具體的施工方法和施工組織措施，補充必要的施工規(guī)定和規(guī)程。 4．領(lǐng)導測量組嚴格按照施工技術(shù)規(guī)范、試驗規(guī)程、測量規(guī)程和設(shè)計圖紙進行測量，認真正確地做好 建筑物、地下車庫、小區(qū) 路基、路面以及其 附屬 構(gòu)造物的復(fù)測施工放樣和占用、租用土地的丈量工作，并將其使用范圍在地面標定出來。 5．負責對班組進行現(xiàn)場技術(shù)交底（施工技術(shù)標準、質(zhì)量控制、施工操作規(guī)程、施工工藝、施工安全、質(zhì)量檢驗及否決辦法、經(jīng)濟責任制），指導班組自檢、互檢、交接檢、分項工程竣工后驗收，領(lǐng)導和協(xié)助班組做好核算工作。 6．常深入工地，堅持 技術(shù)工作貫徹于施工全過程，檢查工程質(zhì)量和技術(shù)安全措施，核對圖紙，核實工程數(shù)量，掌握了解工程進度，搜集資料，記好施工日記，及時填寫施工原始記錄，做到工程竣工一切資料齊全，簽證完善。 7．根據(jù)變更設(shè)計的原則和審定審批權(quán)限，對所屬施工范圍內(nèi)的各項工程進行仔細認真的調(diào)查研究，經(jīng)多方比較后提出需要修改設(shè)計的意見。 8．按照業(yè)主和監(jiān)理下達的施工計劃，編制本項目的短期作業(yè)計劃，安排各班組的施工任務(wù)，簽發(fā)審核結(jié)算任務(wù)單和限額領(lǐng)料單。 9．參加技術(shù)革新，正確采用國內(nèi)外新技術(shù)、新材料、新工藝，熱情支持群