【文章內(nèi)容簡介】 所有 費(fèi)用和所有賠償責(zé)任，為彌補(bǔ)發(fā)包人名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)等各方面損失，發(fā)包人可以從質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于賠償金額或索賠金額兩倍的款項(xiàng)，不足部分，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。質(zhì)量保修金返還后出現(xiàn)的上述質(zhì)量損害賠償，由承包人直接向受害方或索賠方承擔(dān)賠償責(zé)任，承包人還應(yīng)賠償由此給發(fā)包人造成的其他損失。 其他 未盡事宜，雙方可協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議如下： 無。 保修實(shí)施細(xì)則作為本保修書的有效組成部分，具有同等法律效力。 本保修書一式肆份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)貳份，自雙方簽 字蓋章后生效。 本工程質(zhì)量保修書作為主合同附件，應(yīng)在簽署主合同同時(shí)簽署本工程質(zhì)量保修書。 第 11 頁 共 25 頁 第 3 頁共 6 頁精裝修施工合同 — 【附件五】 ：工程質(zhì)量保修書 本工程質(zhì)量保修書規(guī)定保修標(biāo)準(zhǔn)低于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、雙方會談紀(jì)要或主合同等以及國家、工程所在地頒布的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件中任一文件規(guī)定的，以標(biāo)準(zhǔn)高的前述文件為準(zhǔn)。 量保修工作，屆時(shí)發(fā)包人將以書面形式通知承包人，明確被委托物 業(yè)管理公司的名稱及項(xiàng)目移交日期。自本項(xiàng)目移交之日起物業(yè)管理公司將全權(quán)行使發(fā)包人在本保修書及保修實(shí)施細(xì)則中有關(guān)質(zhì)量保修方面的權(quán)利義務(wù)，且物業(yè)管理公司有權(quán)與承包人另行簽署保修期內(nèi)的保修實(shí)施細(xì)則，承包人須服從物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理，并配合物業(yè)管理公司的相關(guān)工作。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司對保修情況的確認(rèn)作為發(fā)包人返還質(zhì)保金的前提條件。（此頁無正文） 第 4 頁共 6 頁精裝修施工合同 — 【附件五】 ：工程質(zhì)量保修書 （本頁為簽字頁） 發(fā)包人： 法定代表人或代理人（簽字）： 年月日 第 12 頁 共 25 頁 承包人： 法定代表人或代理人（簽字）： 年月日 【附件】 保修實(shí)施細(xì)則 第 5 頁共 6 頁精裝修施工合同 — 【附件五】 ：工程質(zhì)量保修書 保修實(shí)施細(xì)則 保修負(fù)責(zé)人及保修人員的確定 承包人指定保修負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系電話：辦公電話（ 9： 0018： 00），手機(jī)（常年 24 小時(shí)開機(jī)），地址：，傳真，電子郵箱：。保修負(fù)責(zé)人應(yīng)技術(shù)全面、責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力。承包人必須保證保修 工作質(zhì)量和維修及時(shí)率。 保修負(fù)責(zé)人若有變更，承包人應(yīng)提前 30 天書面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負(fù)責(zé)人；發(fā)包人認(rèn)為保修負(fù)責(zé)人不稱職的，承包人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單。 保修責(zé)任范圍和保修程序 第 13 頁 共 25 頁 約定執(zhí)行。 電話報(bào)修、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負(fù)責(zé)人 24 小時(shí)手機(jī)開機(jī)及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時(shí)聯(lián)系提供保修服務(wù)。 發(fā)包人負(fù)責(zé)填寫保修相關(guān)單據(jù)，承包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)簽收。 承包人保修工作完成后應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時(shí)間及完成質(zhì)量情況并確認(rèn)。辦理入住或已入住的業(yè)主戶內(nèi)的維修還需由業(yè)主簽字確認(rèn)。 對保修范圍內(nèi)的所有工程項(xiàng)目，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對于承包人認(rèn)為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進(jìn)行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出 相應(yīng)的責(zé)任確定，由承包人督促責(zé)任方承擔(dān)維修工作的費(fèi)用。 保修責(zé)任的違約金 對承包人的下列行為，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付相應(yīng)違約金： 第 6 頁共 6 頁精裝修施工合同 — 【附件五】 ：工程質(zhì)量保修書 第 14 頁 共 25 頁 方式、分工與職責(zé)的。 修負(fù)責(zé)人名單的。 維修現(xiàn)場的。 承包人保修人員未能按規(guī)定的時(shí)間完成維修工作的。 承包人以各種理由（無配件、無維修人員等）拖延、拒絕維修的。 成業(yè)主有理由投訴的。 承包人保修人員維修完畢后未清理現(xiàn)場，發(fā)包人在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭、垃圾等雜物的。 承包人保修人員不服從發(fā)包人統(tǒng)一管理（包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的。 承包人或承包人保修人員有前 款所列行為之一的，發(fā)包人可向承包人收取 5001000 元 /次的違約金。承包人或承包人保修人員有前款 、 . 項(xiàng)所列行為之一的，發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于維修相關(guān)費(fèi)用兩倍的款項(xiàng)，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。 第 15 頁 共 25 頁 前款規(guī)定的各項(xiàng)違約金可以單獨(dú)或合并適用，發(fā)包人應(yīng)在維修單上記錄違約金扣款原因及數(shù)額并由承包人保修人員在維修單上簽字，承包人保修人員對此有異議的，可以簽署意見，但不得拒絕簽字。承包人保修人員拒不簽字的，不影響 違約金扣款的實(shí)施。發(fā)包人根據(jù)維修單定期從保修款中扣除違約金金額。（以下無正文） 第 7 頁共 6 頁 第五篇：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書 甲方：（以下簡稱甲方）（開發(fā)商）乙方：（以下簡稱乙方）（施工單位） 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工