【文章內(nèi)容簡介】 。六、質(zhì)量保修金的返還質(zhì)量保修金的返還見合同專項(xiàng)條款,保修金不計(jì)利息。質(zhì)量保修金的返還并不免除承包人在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。七、其他本工程質(zhì)量保修書作為建設(shè)工程施工合同附件，具有同等法律效力。發(fā)包人（公章）：法定代表人（簽字）：年月日承包人（公章）：法定代表人（簽字）：年月日第四篇：工程質(zhì)量保修書【附件五】：工程質(zhì)量保修書編 號：工程質(zhì)量保修書發(fā) 包 人： 承 包 人： 簽約地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā) 包 人： 住 所： 法定代表人： 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話： 傳 真： 郵政編碼： 電子郵箱：承 包 人： 住 所： 法定代表人： 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話： 傳 真： 郵政編碼： 電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他與本工程相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)章，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對 項(xiàng)目精裝修工程簽訂本質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，履行相應(yīng)的保修義務(wù)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍為主合同中承包人承接范圍內(nèi)的所有工程及變更洽商內(nèi)容。具體保修范圍：詳見 《 施工合同》（簡稱“主合同”）對工程范圍的約定。精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期為：工程質(zhì)量保修期的起始日為工程竣工驗(yàn)收合格之日；本工程質(zhì)量保修期截止日期為：本工程中涉及地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的工程部分的質(zhì)量保修期截止日為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理的使用年限屆滿之日；有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間的工程部分、屋面防水工程和外墻面的防滲漏工程以及外門窗框等的質(zhì)量保修期截止日為：本工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)公司后五年屆滿之日；其他工程部分的質(zhì)量保修期的截止日為：本工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)公司后兩年屆滿之日。質(zhì)量保修責(zé)任、內(nèi)容內(nèi)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)自接到保修通知之日起 12 小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場保修完畢。如果不能當(dāng)時(shí)完成的維修工作，承包人須當(dāng)時(shí)提出解決方案及完成時(shí)間（最長不超過 24 小時(shí)）。（如突發(fā)事件、緊急情況等），承包人接到事故通知后，應(yīng)在 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修完畢。，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）可隨時(shí)自行或委托 精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人或物業(yè)管理公司組織驗(yàn)收。%。工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司兩年屆滿后，經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司確認(rèn)無質(zhì)量異議，在依據(jù)本合同扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或違約金（如有）后15個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人無息返還至合同約定的質(zhì)量保修金的50%；工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司五年屆滿后，經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司確認(rèn)無質(zhì)量異議，在依據(jù)本合同扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或違約金（如有）后15個(gè)工作日內(nèi)，由發(fā)包人向承包人無息返還剩余質(zhì)量保修金。，是本保修書不可分割的一部分，與保修書具有同等法律效力。質(zhì)量損害賠償在保修期限和合理使用年限內(nèi)（以兩者期限較長者為準(zhǔn)），因工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者 精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書、投標(biāo)文件、雙方會談紀(jì)要或主合同等以及國家、工程所在地頒布的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件中任一文件規(guī)定的，以標(biāo)準(zhǔn)高的前述文件為準(zhǔn)。，屆時(shí)發(fā)包人將以書面形式通知承包人，明確被委托物業(yè)管理公司的名稱及項(xiàng)目移交日期。自本項(xiàng)目移交之日起物業(yè)管理公司將全權(quán)行使發(fā)包人在本保修書及保修實(shí)施細(xì)則中有關(guān)質(zhì)量保修方面的權(quán)利義務(wù)，且物業(yè)管理公司有權(quán)與承包人另行簽署保修期內(nèi)的保修實(shí)施細(xì)則，承包人須服從物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理，并配合物業(yè)管理公司的相關(guān)工作。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司對保修情況的確認(rèn)作為發(fā)包人返還質(zhì)保金的前提條件。(此頁無正文)精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書（本頁為簽字頁）發(fā)包人：法定代表人或代理人（簽字）：年 月 日承包人：法定代表人或代理人（簽字）：年 月 日【附件】保修實(shí)施細(xì)則精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書保修實(shí)施細(xì)則保修負(fù)責(zé)人及保修人員的確定：，聯(lián)系電話：辦公電話（9：0018：00），手機(jī)（常年24小時(shí)開機(jī)），地址：，傳真，電子郵箱：。保修負(fù)責(zé)人應(yīng)技術(shù)全面、責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力。承包人必須保證保修工作質(zhì)量和維修及時(shí)率。 保修負(fù)責(zé)人若有變更，承包人應(yīng)提前30天書面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負(fù)責(zé)人；發(fā)包人認(rèn)為保修負(fù)責(zé)人不稱職的，承包人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單。保修責(zé)任范圍和保修程序。、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負(fù)責(zé)人24小時(shí)手機(jī)開機(jī)及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時(shí)聯(lián)系提供保修服務(wù)。，承包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)簽收。，發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時(shí)間及完成質(zhì)量情況并確認(rèn)。辦理入住或已入住的業(yè)主戶內(nèi)的維修還需由業(yè)主簽字確認(rèn)。，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對于承包人認(rèn)為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進(jìn)行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出相應(yīng)的責(zé)任確定，由承包人督促責(zé)任方承擔(dān)維