【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)量保修書 保修實(shí)施細(xì)則 保修負(fù)責(zé)人及保修人員的確定 ： ，聯(lián)系電話：辦公電話（9：0018：00），手機(jī)（常年24小時(shí)開機(jī)），地址：，傳真，電子郵箱：。保修負(fù)責(zé)人應(yīng)技術(shù)全面、責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力。承包人必須保證保修工作質(zhì)量和維修及時(shí)率。 ，承包人應(yīng)提前30天書面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負(fù)責(zé)人；發(fā)包人認(rèn)為保修負(fù)責(zé)人不稱職的，承包人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單。 保修責(zé)任范圍和保修程序 。 、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負(fù)責(zé)人24小時(shí)手機(jī)開機(jī)及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時(shí)聯(lián)系提供保修服務(wù)。 ，承包人現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)簽收。 ，發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時(shí)間及完成質(zhì)量情況并確認(rèn)。辦理入住或已入住的業(yè)主戶內(nèi)的維修還需由業(yè)主簽字確認(rèn)。 ，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對(duì)于承包人認(rèn)為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進(jìn)行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出相應(yīng)的責(zé)任確定，由承包人督促責(zé)任方承擔(dān)維修工作的費(fèi)用。 保修責(zé)任的違約金 ，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付相應(yīng)違約金： 第6頁(yè)共6頁(yè)精裝修施工合同—【附件五】 ：工程質(zhì)量保修書 、分工與職責(zé)的。 。 。 。 （無配件、無維修人員等）拖延、拒絕維修的。 。 ，發(fā)包人在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)煙頭、垃圾等雜物的。 （包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對(duì)待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的。 ，發(fā)包人可向承包人收取5001000元/次的違約金。、. 發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于維修相關(guān)費(fèi)用兩倍的款項(xiàng)，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。 ，發(fā)包人應(yīng)在維修單上記錄違約金扣款原因及數(shù)額并由承包人保修人員在維修單上簽字，承包人保修人員對(duì)此有異議的，可以簽署意見，但不得拒絕簽字。承包人保修人員拒不簽字的，不影響違約金扣款的實(shí)施。發(fā)包人根據(jù)維修單定期從保修款中扣除違約金金額。（以下無正文） 第7頁(yè)共6頁(yè) 第四篇：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書 甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（開發(fā)商）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）（施工單位） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《工程合同》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗(yàn)收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)的房屋保修，甲方全權(quán)委托后期選聘的物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理，乙方必須無條件接受該物業(yè)公司的管理?，F(xiàn)甲、乙雙方就相關(guān)工程保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。 ： ，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 。詳見合同協(xié)議書承包范圍。 。（1）因使用不當(dāng)或第三方原因造成；（2）不可抗力造成。 ： 。自基坑支護(hù)監(jiān)測(cè)結(jié)束之日起兩年。 ，質(zhì)量保修范圍內(nèi)的其他工程的保修期均為2年。 ，均根據(jù)乙方與甲方簽訂的合同約定保修期起始日期計(jì)算。在保修期限起算日之前，乙方對(duì)上述全部工程仍承擔(dān)保修責(zé)任。 ，維修后的時(shí)間點(diǎn)距離保修期滿小于1年時(shí)，維修處的保修期調(diào)整為從修復(fù)之日起1年。 ，乙方必須以書面授權(quán)委托（模板詳見附件1）形式指定一名現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人及充足的維修小組成員。維修負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)的對(duì)接及實(shí)施工作。包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。乙方的現(xiàn)場(chǎng)所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失乙方應(yīng)無條件認(rèn)可并全部承擔(dān)。維修負(fù)責(zé)人或其聯(lián)系方式一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前一個(gè)工作日書面通知甲方。如未及時(shí)通知，造成甲方無法及時(shí)聯(lián)系到乙方現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人的，乙方同意由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)維修事宜的確定。保修期間，乙方接到甲方通知后不予答復(fù)的、在約定時(shí)間內(nèi)不能趕到現(xiàn)場(chǎng)維修的、或乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方或業(yè)主要求的，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位維修，維修費(fèi)用及相關(guān)賠償從乙方保修金中扣除，不足部分由乙方全部承擔(dān)，乙方予以無條件接受。 。包括但不限于質(zhì)量缺陷（如業(yè)主戶內(nèi)墻面局部裂縫、墻地面局部輕微滲漏、全裝修局部部品部件