3關(guān)于學(xué)習(xí)征地拆遷安置的考察報告(編輯修改稿)
2025-08-26 14:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遷戶無論是選擇 “ 貨幣補償 ” 還是 “ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ” 方式，都可以將想購買的二手房或拆遷安置房，通過 XX 市住房置業(yè)擔(dān)保公司作抵押申請住房貸款，而且手續(xù)簡便，速度快、費用低。 （三）市場 —— 讓資源更優(yōu)化 XX 市大膽引入市場機制和 第 5 頁 共 10 頁 “ 經(jīng)營城市 ” 理念，探索出一條 “ 政府主導(dǎo)，市場化運作 ” 的舊城改造路子，讓城市土地等資源更加優(yōu)化配置，運作模式更 加多樣化。 XX 市在拆遷中遵循 “ 統(tǒng)一規(guī)劃、整體改造、多輪驅(qū)動、利益共享 ” 的原則，按照優(yōu)化后的控規(guī)確定拆遷改造范圍，片區(qū)內(nèi)各企、事業(yè)單位均可作為主體參與實施該地塊的拆遷改造，鼓勵各企、事業(yè)單位自籌資金進行改造；對不具備經(jīng)濟實力的企、事業(yè)單位，由改造業(yè)主嚴格按照有關(guān)政策統(tǒng)一組織實施拆遷改造。拆遷騰出的土地按照控規(guī)劃分為若干片塊統(tǒng)一組織拍賣，拍賣收益在扣除片區(qū)應(yīng)公攤的所有費用（含道路、綠化、學(xué)校等各項公建配套設(shè)施費用）后，由各地塊參與業(yè)主根據(jù)所提供的地塊大小按比例予以分享。通過這一拆遷模式，成功調(diào)動了拆遷業(yè)主的積極 性，變被動為主動拆遷，形成多贏的局面。其具體做法是： ——舊城改造目標化。把舊城改造作為目標任務(wù)，由具有法人資格的實力雄厚的經(jīng)濟實體作為項目業(yè)主具體組織實施； —— 改造方式規(guī)模化。采用 “ 化零為整，組合成群，成片拆遷，市場運作 ” 的方式，將 XX 縣區(qū)危舊房屋分成多個片區(qū)，集中拆遷集中開發(fā)，降低了融資和整體改造的難度； —— 改造資金市場化。項目業(yè)主將改造地塊進行項目包裝，從商業(yè)銀行獲取改造貸款，待地塊完成拆遷騰空后，面向社會公開出讓，收回投資還貸，這樣基本解決了舊城改造中資金短缺的 “ 瓶頸 ” 問題。 三、補償和安置 辦法 第 6 頁 共 10 頁 （一）征用土地補償標準 。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征用其他土地的土地補償費，按征用耕地的土地補償費的一半計算。 。征用耕地需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的安置補助費，按征用耕地安置補助費的一半計算。 ，尚不能使 需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)批準，可以適當(dāng)增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 （二）戶籍制度改革失去土地和部分失去土地的村組，人均耕地 畝以下的農(nóng)民，直接辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居手續(xù)；人均耕地 畝以下的，村集體可以向有關(guān)部門提出申請，成建制為農(nóng)民辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居手續(xù)；進城務(wù)工人員的戶籍，可根據(jù)本人的意愿向有關(guān)部門提出申請，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居手續(xù)
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1