【文章內(nèi)容簡介】 磚混單層框架1201101009075二層框架16014012010090三層以上框架190170150130110框架單層框架453525150二層框架9070503015三層以上框架120100806040注：如被拆遷房手續(xù)不完整的，補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)在附表一補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加80元/㎡。選擇安置小高層、高層住宅的，八層以上（含八層）拆遷房在上述補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每增加一層另加30元/㎡。拆遷房屋結(jié)構(gòu)等級主　要　特　征土木結(jié)構(gòu)上等土墻（或土坯墻）厚35㎝以上，石基礎(chǔ)、木瓦屋面、門窗完好，砼或斗底磚地面。下等土墻（或土坯墻）厚30—35㎝以上，磚基礎(chǔ)木基層，薄瓦屋面，普通窗戶，平板門，砼或平埔地面。磚木結(jié)構(gòu)上等磚墻24㎝，木瓦屋面，毛條石及地梁基礎(chǔ)，部分平屋蓋，水磨或斗底磚地面；普通鑲板門，玻璃窗，中等油漆。下等磚外墻18—24㎝厚，磚門墻12㎝厚；毛條石基礎(chǔ)，木瓦屋面，砼或斗底磚地面；普通鑲板門，玻璃窗，一般油漆。磚混結(jié)構(gòu)上等磚墻24㎝厚，木瓦屋面磚基礎(chǔ)、樓板、普通鑲板門，玻璃窗，中等油漆，墻面中等裝飾，砼或斗底磚地面。下等磚墻10—24㎝厚，木瓦屋面、樓板、毛條石及地梁基礎(chǔ)，普通鑲板門，玻璃窗，一般油漆，砼或斗底磚地面?？蚣芙Y(jié)構(gòu)上等柱邊框≥45㎝，梁凸出板面≥25㎝高或?qū)挕Ｏ碌戎?5㎝，梁凸出板面＜25㎝高或?qū)挕＝ㄔ獤|路（九龍大道—龍江路）建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案龍文區(qū)人民政府（2010年3月）為保障建元東路（九龍大道—龍江路）建設(shè)征地拆遷的順利開展，維護(hù)當(dāng)事人的合法利益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》和《漳州市區(qū)房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定建元東路（九龍大道—龍江路）建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案（以下簡稱《方案》）。一、適用范圍本《方案》適用于建元東路（九龍大道—龍江路）范圍需要征地、拆遷的建筑物、構(gòu)筑物。二、拆遷范圍、安置地點(diǎn)和安置房價(jià)格拆遷范圍：西起九龍大道，東至龍江路，具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)。安置地點(diǎn)：就近安置。安置房價(jià)格：安置房價(jià)格暫定為2000元/㎡；安置房實(shí)際建設(shè)成本和小區(qū)公共配套建設(shè)成本按實(shí)結(jié)算（以審計(jì)為準(zhǔn)）。三、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷期限拆遷人：漳州市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司。拆遷實(shí)施單位：漳州益社房屋拆遷有限公司。拆遷期限：以征地拆遷公告規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。四、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)用按照《漳州市人民政府印發(fā)漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定的通知》（漳政[2001]綜153號）、《漳州市人民政府關(guān)于新區(qū)建設(shè)征地拆遷中有關(guān)問題的批復(fù)》（漳政[2004]綜109號）規(guī)定補(bǔ)償。港道按照《漳州市人民政府印發(fā)漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定的通知》（漳政[2001]綜153號）規(guī)定的養(yǎng)殖水面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。墳?zāi)寡a(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:“金斗”墓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。五、對已取得合法用地手續(xù)或已向原龍海市有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，但因規(guī)劃調(diào)整至今未建的個(gè)人建房用地和企業(yè)用地，按漳政[2004]綜109號文規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費(fèi)退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予退還。無法提供原始票據(jù)的個(gè)人建房，其稅費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。①1992年以前（含92年）和用具結(jié)書形式辦理土地使用權(quán)證的，按每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；②1993年以后（含93年）已辦理土地使用權(quán)證的，參照漳政[2004]綜109號文第二條第一款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、個(gè)人建房用地和企業(yè)用地批多建少的空地部分的補(bǔ)償已辦理土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，其批多建少的空地部分（含按城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定不予安置補(bǔ)償?shù)慕ㄖ嫉?、道路、圍墻占地及埕地）已繳交的稅費(fèi)予以退還，并給土方回填和征地補(bǔ)償，但不計(jì)算利息。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照漳政[2004]綜109號文第二條第二款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費(fèi)退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予退還。已辦理土地使用權(quán)證的個(gè)人建房用地，其批多建少的空地部分已繳的稅費(fèi)予以退還，并給土方回填和征地補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照漳政[2004]綜109號文第二條第一款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。無法提供原始票據(jù)的個(gè)人建房，屬1992年以前（含92年）和用具結(jié)書形式辦理土地使用權(quán)證的，按15元/㎡標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。七、房屋拆遷安置補(bǔ)償原則貨幣補(bǔ)償原則。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成房屋搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人一次性付清拆遷補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)金。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則。住宅與店面原則上不予互換，少數(shù)被拆遷人確有具體困難的，經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組集體研究同意后，按照“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價(jià)互補(bǔ)、限量擴(kuò)購”的原則進(jìn)行調(diào)換。實(shí)行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應(yīng)的“選房證”順序號。違章建筑一律不予以安置原則。違章建筑一律不予以安置。被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按本《方案》中第十二條的優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)辦法給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。八、住宅拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡拆遷范圍內(nèi)的住宅，1998年地形圖上有標(biāo)注的，按實(shí)際丈量面積給予安置補(bǔ)償（即被拆遷住宅現(xiàn)狀與1998年地形圖上標(biāo)注的住宅一致的）。安置補(bǔ)償后被拆遷人宅基地一律歸國有，不再領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)。房屋新舊補(bǔ)差價(jià)詳見附表一。凡征地拆遷范圍內(nèi)的住宅，1998年地形圖遺漏和標(biāo)注為在建的住宅，經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組認(rèn)定并公示通過的，有用地手續(xù)的按第1點(diǎn)給予安置補(bǔ)償；無用地手續(xù)的按本條第1點(diǎn)給予安置補(bǔ)償，但不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅用地手續(xù)完整的(經(jīng)龍文國土分局核定批準(zhǔn))：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1500元補(bǔ)償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1400元補(bǔ)償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1300元補(bǔ)償④土木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1000元補(bǔ)償（2）住宅用地手續(xù)不完整的：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1400元補(bǔ)償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1300元補(bǔ)償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1200元補(bǔ)償④土木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米 900元補(bǔ)償可安置面積小于20㎡（含20㎡）及選房后剩余面積小于20㎡（含20㎡）的一律按貨幣補(bǔ)償。因結(jié)構(gòu)原因，安置房超面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡）的，多層的按2000元/㎡購買，高層的按2300元/㎡購買；超出20㎡的，多層的按2580元/㎡購買，高層的按2980元/㎡購買。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對安置方式的選擇達(dá)不成一致的；（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；閣樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（）：①，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；②%面積給予補(bǔ)償。③，按80元/㎡給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。住宅置換車庫：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車庫的，∶1的標(biāo)準(zhǔn)置換，差價(jià)款按附表一的補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)置換住宅面積進(jìn)行結(jié)算。住宅置換店面：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意住宅置換店面的，∶∶1的標(biāo)準(zhǔn)置換，新舊補(bǔ)差價(jià)款按土木1450元/㎡、磚木1400元/㎡、磚混1350元/㎡、框架1300元/㎡計(jì)算。住宅置換外街店面夾層的，∶∶1進(jìn)行置換，差價(jià)款根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)及成新進(jìn)行補(bǔ)差。安置在外街轉(zhuǎn)角處的店面，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價(jià)800元，店面夾層不加價(jià)。九、店面的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置條件：被拆遷人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證登記的用途為營業(yè)性用途，建設(shè)許可證及有效的工商證明、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。對未經(jīng)批準(zhǔn)的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，不按營業(yè)性用房給予安置補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）外街店面：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米3500元補(bǔ)償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米3200元補(bǔ)償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2900元補(bǔ)償（2）內(nèi)街店面：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2600元補(bǔ)償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2300元補(bǔ)償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1900元補(bǔ)償實(shí)行店面調(diào)換：（1）同地段等面積安置，調(diào)換新舊補(bǔ)差價(jià)按房屋結(jié)構(gòu):土木1450元/㎡，磚木1400元/㎡，磚混1350元/㎡，框架1300元/㎡計(jì)算。（2）因結(jié)構(gòu)原因，安置店面超過面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的，按外街店面7800元/㎡、內(nèi)街店面5800元/㎡優(yōu)惠購買；超過10㎡的，按外街9800元/㎡、內(nèi)街7800元/㎡購買。店面夾層均按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換，不考慮超面積購買標(biāo)準(zhǔn)。店面置換住宅的：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意店面置換住宅的，按外街1∶、內(nèi)街1∶，差價(jià)款按置換前店面面積補(bǔ)差。補(bǔ)差價(jià)按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)：土木1450元/㎡，磚木1400元/㎡，磚混1350元/㎡，框架1300元/㎡。十、工業(yè)企業(yè)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償條件：被拆遷人應(yīng)提供廠房所有權(quán)證或土地使用權(quán)證登記的用途為工業(yè)用地，建設(shè)許可證及有效的工商、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。 安置補(bǔ)償一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償后建筑占地一律收歸國有，不再領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下表：建造年限經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的面積內(nèi)未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的面積框架磚混磚木土木框架磚混磚木土木在通知拆遷規(guī)定時(shí)間20日內(nèi)搬遷騰房的1998年前150014001300100014001300120090019982001750700650500700650600450在通知拆遷規(guī)定時(shí)間2140日搬遷騰房的1998年前14001300120090013001200110080019982001700650600450650600550400十一、搬遷過渡與臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)