3關(guān)于土地抵押評(píng)估的若干思考(編輯修改稿)
2025-08-26 14:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第一，評(píng)估人員在驗(yàn)證抵押人土地使用證時(shí)，必須親眼驗(yàn)證證 書原件，并在復(fù)印件上簽定注明 “ 原件已審閱 ” 字樣，以示負(fù)責(zé)。 第二，抵押人的名稱必須與土地使用證上所注明的使用權(quán)人的名稱一致。如有差異，必究其原因，弄清來龍去脈，并予以說 第 3 頁 共 5 頁 明。 第三，核實(shí)國有土地還是集體土地，并核實(shí)是否存在他項(xiàng)權(quán)力，如是否已經(jīng)抵押貸款過等，以避免抵押人將土地使用權(quán)重復(fù)抵押貸款而造成金融機(jī)構(gòu)損失的情況發(fā)生。 第四，土地面積和四至必須明確，在實(shí)地踏勘時(shí)，必須認(rèn)真核實(shí)。 四、土地資產(chǎn)再抵押評(píng)估問題 在一般情況下，當(dāng)債務(wù)人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關(guān)系就告結(jié)束，抵押權(quán)這一土地他項(xiàng)權(quán)力不再存在。此時(shí)，已撤銷抵押的地產(chǎn)與未曾抵押的地產(chǎn)一樣，可以進(jìn)行抵押貸款。另外，如果抵押人已經(jīng)抵押的地產(chǎn)是整個(gè)地產(chǎn)的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為 1000萬元，按銀行抵押代款率 70%計(jì)，可以貸款 700 萬元，而抵押人第一次貸款 300 萬元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請(qǐng)不
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