3關于土地抵押評估的若干思考(編輯修改稿)
2025-08-26 14:31 本頁面
【文章內容簡介】 第一，評估人員在驗證抵押人土地使用證時，必須親眼驗證證 書原件，并在復印件上簽定注明 “ 原件已審閱 ” 字樣，以示負責。 第二，抵押人的名稱必須與土地使用證上所注明的使用權人的名稱一致。如有差異，必究其原因，弄清來龍去脈，并予以說 第 3 頁 共 5 頁 明。 第三，核實國有土地還是集體土地，并核實是否存在他項權力，如是否已經抵押貸款過等，以避免抵押人將土地使用權重復抵押貸款而造成金融機構損失的情況發(fā)生。 第四，土地面積和四至必須明確，在實地踏勘時，必須認真核實。 四、土地資產再抵押評估問題 在一般情況下，當債務人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關系就告結束，抵押權這一土地他項權力不再存在。此時，已撤銷抵押的地產與未曾抵押的地產一樣，可以進行抵押貸款。另外，如果抵押人已經抵押的地產是整個地產的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產評估價格為 1000萬元，按銀行抵押代款率 70%計，可以貸款 700 萬元，而抵押人第一次貸款 300 萬元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請不
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