鵬欣地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理重點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題解析報(bào)告工程綜合(編輯修改稿)
2025-06-18 12:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的綜合體還應(yīng)做好：①、參加單位較多，合同關(guān)系復(fù)雜，多注意合同的邊界及與其他配合單位是否存在各個(gè)合同均為覆蓋的空白工序。②、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)簽證變更必須注意時(shí)效性，避免由于變更流轉(zhuǎn)較慢導(dǎo)致新的費(fèi)用損失產(chǎn)生。③、現(xiàn)場(chǎng)簽證必須有相關(guān)圖片資料做為印證，除特殊情況外，全部簽證必須嚴(yán)格按簽證流程及權(quán)限及時(shí)處理。④工藝優(yōu)化、技術(shù)優(yōu)化必須按相關(guān)流程進(jìn)行審批后執(zhí)行，優(yōu)化中出現(xiàn)異議及時(shí)協(xié)商一致妥善處理，未達(dá)成一致的優(yōu)化不得單方面執(zhí)行，否則后果由實(shí)施單位自行負(fù)責(zé)。⑤、不得以提高品質(zhì)為目的，隨意變更圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，輕易提高材料品質(zhì)等，從而引起成本的上升。 針對(duì)水游城類項(xiàng)目的重點(diǎn)專業(yè)管理 （ 1）、機(jī)電安裝重點(diǎn)應(yīng)做好如下工作：①、機(jī)電施工單位必須有同類型設(shè)施的施工經(jīng)驗(yàn)，有深化圖紙的能力。②、設(shè)計(jì)好的管線，必須經(jīng)管線平衡后方能投入實(shí)際施工。管線綜合順序一般是排水管、通風(fēng)管道、采暖管道、電纜橋架、給水管道、消防管道等。③、管線綜合的一般原則：通風(fēng)管道應(yīng)盡量高位安裝，水管與電纜橋架錯(cuò)開(kāi)安裝，管線交叉時(shí)“小管讓大管，有壓讓無(wú)壓”等。④、方便施工原則：充分考慮安裝工序及條件，機(jī)電設(shè)備、管線對(duì)安裝空間的要求，合理確定管線的位置和距離。⑤、方便調(diào)試、檢測(cè)、維修的原則：充分考慮系統(tǒng)調(diào)試、檢測(cè)、維修的操作空間，合理布置各類閥門、開(kāi)關(guān)的位置和距離，以及日常維護(hù)操作照明、通風(fēng)。⑥、美觀的原則：機(jī)電綜合時(shí)充分考慮各明裝機(jī)電系統(tǒng)安裝后的整齊有序，間距均勻等。⑦、施工中需特別注意：預(yù)留洞位置準(zhǔn)確并且為封堵及保溫層留有空間，嚴(yán)格控制管道支吊架間距，立管管卡布置合理。⑧、裝飾期間的配合：機(jī)電安裝基本完成后，精裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，機(jī)電安裝單位必須與精裝修隊(duì)伍積極配合、溝通，防止返工和相互破壞成品。⑨、成品保護(hù)：避免由于各工種交叉施工，造成成品二次污染、損壞和丟失，現(xiàn)場(chǎng)必須建立完善的管理措施和檢查制度。 （ 2）、裝飾裝修重點(diǎn)應(yīng)做好如下工作：①、裝飾裝修必須分塊管理，負(fù)責(zé)與招商、設(shè)計(jì)、總包、裝飾裝修單位協(xié)調(diào)工作。②、一般進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的控制：主力店開(kāi)業(yè)前 45個(gè)月，次主力店 23個(gè)月，零售業(yè)態(tài)等 12月進(jìn)場(chǎng)。進(jìn)場(chǎng)條件一般為：商業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)封頂，消防噴淋主管、防火分區(qū)隔墻、煙感、防排煙、空調(diào)風(fēng)管、排油煙管道敷設(shè)及壓力試驗(yàn)完成，強(qiáng)弱電橋架、信號(hào)覆蓋基本完成。③、裝修需為大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng)預(yù)留通道。④、裝飾裝修合理分配垂直運(yùn)輸設(shè)備，協(xié)調(diào)業(yè)主內(nèi)裝與公共區(qū)域裝修進(jìn)度配合，合理布置施工通道保證各區(qū)域進(jìn)度統(tǒng)一。⑤、合理布置臨水臨電初期設(shè)置，盡快完成各區(qū)域通水。⑥、盡快完成明水阻斷，及全封閉施工。⑦、裝修基層隱蔽前必須經(jīng)過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收，特別機(jī)電安裝工程的試壓完成。⑧、做好各個(gè)施工區(qū)段施工垃圾的排放，嚴(yán)格禁止向未裝修的戶內(nèi)堆放，合理安排各租戶裝修開(kāi)放時(shí)間，避免大量裝修集中開(kāi)展對(duì)垂直運(yùn)輸及施工通道的占用。另外，各類公用管線經(jīng)過(guò)租戶房間內(nèi)的，不得擅自拆改，如有變化必須經(jīng)原施工單位進(jìn)行，費(fèi)用由雙方商定，否則一切損失由私自拆改業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并處以處罰（該條款寫(xiě)入用戶裝修手冊(cè)中）。⑨、盡快完成監(jiān)控系統(tǒng)的布置，方便管理，時(shí)間成熟后建立保安機(jī)制，防火防盜機(jī)制的建立。 (三 )對(duì)工程檔案的管理 竣工圖管理 （ 1）、竣工圖必須保證完整性、真實(shí)性、有效性。 （ 2）、圖紙變更超過(guò) 30%，必須請(qǐng)有關(guān)單位重新出圖。 （ 3）、圖紙必須經(jīng)施工單位項(xiàng)目工程師及總監(jiān)共同簽認(rèn)。 （ 4）、針對(duì)水游城類型的綜合體還應(yīng)做好：①、機(jī)電安裝必須按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況繪制竣工圖。②、裝飾裝修單位必須按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況繪制竣工圖。③、竣工圖繪制完成后由項(xiàng)目公司各專業(yè)工程師確認(rèn)后進(jìn)入房產(chǎn)公司檔案。 文件管理和文件收發(fā) （ 1）、文件收發(fā)必須注意完整性、及時(shí)性。 （ 2）、所有文件往來(lái)必須有簽收登記表。 （ 3）、文件流轉(zhuǎn)必須專人負(fù)責(zé)，并有主管領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)。 （ 4）、針對(duì)水游城類型的綜合體還應(yīng)做好：①、施工過(guò)程中大量簽證、變更文件一定要完整保存（含各類證
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