【文章內(nèi)容簡介】 降走勢 除上海外，銷售呈下降走勢 除上海外，竣工呈下降走勢 15 本報告是嚴(yán)格保密的。 一線城市概況 一線城市2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房/ 商品住宅成交面積走勢單位: 萬平米深圳北京上海廣州0501001502002503003500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5一線城市2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房/ 商品住宅成交均價走勢單位: 元/ 平米深圳北京上海廣州50001000015000202300 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體呈下降趨勢 價 受“ ”影響，成交均價總體趨于穩(wěn)定 受“ ”影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢，而成交均價總體卻趨于穩(wěn)定 16 本報告是嚴(yán)格保密的。 二三線城市概況 全國主要二、三線城市商品房/ 商品住宅成交均價走勢單位：元/ 平米天津沈陽重慶長沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定 價 受“ ”影響，成交均價總體緩慢上升 “ ”對二三線城市房地產(chǎn)市場影響不大 17 本報告是嚴(yán)格保密的。 環(huán)渤海區(qū)域概況 主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟(jì)南、青島 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3131億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 758萬 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 1996億元 環(huán)渤海區(qū)位圖 本報告是嚴(yán)格保密的。 環(huán)渤海區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積情況單位：萬平米北京天津濟(jì)南青島沈陽大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價 環(huán)渤海六大主要城市成交均價逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售均價情況單位：元/ 平米北京天津濟(jì)南青島沈陽大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢 19 本報告是嚴(yán)格保密的。 北京房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 20 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢040801201602000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米0400080001202316000元/ 平米成交面積 成交均價環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 北京：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌” ，其中 5月卻呈現(xiàn)“價跌量升” ?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后開始下降，至 2023年成交 ，環(huán)比下降 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后開始大幅上升，至2023年成交均價為 10152元 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，北京商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降 %。 ?08年 5月，北京商品住宅成交均價為13240元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 北京房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米020234000600080001000012023元/ 平米成交面積 成交均價 新政 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 天津：受“ ”影響， 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ，其中 5月成交量與上月基本持平，而成交均價卻有小幅上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 天津房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米01000202330004000500060007000元/ 平米成交面積 成交均價天津房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 20 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢03060901201500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后略有下降，至 2023年又回升，成交 ，環(huán)比上升16%。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 6119元 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 ?08年 5月，天津商品住宅成交均價為7335元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 新政 21 本報告是嚴(yán)格保密的。 沈陽：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌” ， 其中 5月成交量比上月有大幅下降，而成交均價卻略有上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 沈陽房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況02004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米01000202330004000元/ 平米成交面積 成交均價沈陽房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 20 0 8 . 0 4 商品房月度成交走勢0501001502002500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4萬平米20232500300035004000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 3565元 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 4月，沈陽商品房成交 平米，環(huán)比下降近 30%，同比也下降%。 ?08年 4月，沈陽商品房成交均價為3719元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 新政 22 本報告是嚴(yán)格保密的。 長三角區(qū)域概況 主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫 GDP： 5700億元 戶籍人口： 624萬 固定資產(chǎn)投資： 2360億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 565億元 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3858億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 1868億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 446億元 本報告是嚴(yán)格保密的。 長三角區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析 長三角區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房銷售面積情況單位：萬平米上海南京杭州蘇州無錫05001000150020232500300035002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年長三角區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房銷售均價情況單位：元/ 平米上海南京杭州蘇州無錫0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年除上海、蘇州成交量在 05年、 06年有所下降外，長三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢 量 除上海、蘇州外，長三角其余三大城市成交量逐年上升 價 長三角五大主要城市成交均價逐年上升 24 本報告是嚴(yán)格保密的。 長三角區(qū)域 商品房成交分析 上海房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況05001000150020232500300035002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米020234000600080001000012023元/ 平米成交面積 成交均價上海房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 20 0 8 . 0