沈陽財富中心營銷策劃案(編輯修改稿)
2025-03-27 22:20 本頁面
【文章內容簡介】 字間的增長率高于同期商住及商廈的增長率 ? 寫字間只租不售的占 60%，其余可租可售，付款靈活 ? 配套配置趨向同質化和同值化 ? 物業(yè)管理趨于專業(yè)化、規(guī)范化 ? 客戶需求以改變辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象為主 ? 新客戶增長率不高，基本上挖掘原有寫字間 /商住樓的老客戶為主 ? 客戶流動性比較大，競爭激烈 沈陽 財富中心 公建商用綜合結論 沈陽市寫字樓 /商住樓的綜合結論 ： 競爭格局 沈陽 財富中心 財富中心 寫字間 商住樓 酒店公寓 酒店 新港澳 總統(tǒng)大廈 火炬大廈 華新國際大廈 高登大廈 城市廣場 東宇大廈 銀基商務中心 裕寧大廈 方圓大廈 金豪大廈 經維大廈 瑪莉藍大廈 華利大廈 騰龍公寓 當代程式 五里河大廈 凱萊酒店 格林飯店 時代廣場 假日酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 商貿飯店 新世界酒店 北 南 西 東 沈陽市寫字樓 /商住樓 /公寓 /酒店的競爭格局 : 雖然項目沒有整體結構上的競爭，但細分市場的競爭與分流仍然存在，且相當激烈。 詳細情況 零貳年，隨著騰龍國際公寓與當代程式的相繼推出，零三年、甚至更長一段時期，將是“酒店公寓”項目冒進的階段；上述提及的僅僅是顯現的，或將浮出水面的。 ? 側重居住功能型 典型代表是位于新華廣場的艾特國際公寓 /豪隆世家 ， 豪隆世家 （ 現已入住 ） 面積在 150平方米左右 ， 強調家的感覺 ， 主要招租外商人士經營者為臺灣人 ） ? 側重自用的白領概念型 典型代表如位于和平區(qū)馬路灣的當代程式 ， 面積從 3070平方米 （ 尚未開工 ） ， 地理位置優(yōu)越 ， 戶型為正南或正北 。 但宣傳資料及裝修樣板房檔次一般 ， 服務內容模糊 ， 主要強調省錢 ， 但沒有建立完整的可售體系 。 ? 側重于居住的商務人士型 典型代表如位于太原街褲子城的騰龍國際商務大廈 ， 面積 5080平方米 ， 分為平層及全越二種戶型 ， 宣傳推廣概念不明確 ， 可信體系不明確 。 ? 側重單身公寓型 典型代表如位于沈河區(qū)亞洲電影附近的非常公寓 ， 面積為 3060平方米 ， 總價款低 /套 。 但檔次及服務極低 ， 只適合于單身的小資 。 ? 側重星級硬件 、 星級服務 ， 炒作投資型 以華利酒店公寓 /（ 原銀基商務中心 ） 新皇城酒店為代表 。 “ 華利 ” 由 （ 上海 ） 半島比華利進行四星級管理服務 ， “ 新皇城 ” 由凱賓斯基酒店集團 負責管理 。 另 ， 今年待推出的項目還有華新開發(fā)的 “ 五里河大廈 ” 等 。 酒店公寓 沈陽 財富中心 目前，沈陽市場酒店式公寓類型： 消費形態(tài) 沈陽 財富中心 十大消費階層 : 注：人數比例中，“＋”表示在增長，“－”表示在減少。 無業(yè)、失業(yè)、半失業(yè)者階層：沒工作＝沒錢，生活極其困難，談不上地位，人數還在增加！ %＋ 10 農業(yè)勞動者階層：純農民，人數最多，只靠農（林、牧、漁）業(yè)賺錢。沒權，沒什么錢，沒文化（技術），地位低。 % 9 產業(yè)工人階層：工人（其中約 1/3為民工），他們的地位明顯下降。 % 8 商業(yè)服務業(yè)員工階層：普通職員 12% 7 個體工商產階層：小老板，雇人不多，或自己干。 % 6 辦事人員階層：普通公務員。 %＋ 5 專業(yè)技術人員階層：科學家（工程師、經濟師、會計師）及企業(yè)技術骨干。 % 4 私營企業(yè)主階層：私企老板。錢很多，權很小，不諧調，這里邊有“暴發(fā)戶”。 % 3 經理人員階層：大中國企老總、副總等。 %＋ 2 國家與社會管理者階層：各級掌握實權的領導層，地位當然高。 % 1 通俗說明 圖示 人數比例 排序 消費形態(tài)隨著消費群體的不斷細分而出現不同的需求和購買形態(tài)。 消費形態(tài) 沈陽 財富中心 富人及形成的五個階段 : 富人有如下幾類：個體私營企業(yè)主，外資企業(yè)的高層管理與專業(yè)技術人員，影視明星，新興 的 CEO與 IT新貴，高校的知識富豪（學者兼商人的教授博士們），某些官 員，還有一些不能歸類的暴發(fā)戶。 80年代早期，聯產承包責任制解放了一批敢闖敢拼的農民，出現一批“養(yǎng)雞專業(yè)戶”、“養(yǎng) 鴨專業(yè)戶”等“萬元戶”，他們積累了“原始資本”，其中一部分后來成為鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)的帶頭人。 80年代中期，流通領域市場化，一些待業(yè)青年甚至是勞改釋放人員等城市邊緣人群進入 這一領域，成為迅速獲利的“個體戶”。其中有不少炸油條或賣水貨服裝起 家的大佬們。 80年代后期，主要生活、生產資料開始市場化，糧食、棉花、鋼鐵、土地等形成了計劃 內與計劃外兩種價格，一些頭腦精明的小商販、采購員，部分擁有批條權
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