河北保定勘察宿舍改造項目全程營銷策劃方案_64ppt_xxxx(編輯修改稿)
2025-03-27 22:11 本頁面
【文章內容簡介】 喜迎賓”的安國藥都；有“旅游名鎮(zhèn)，購物天堂”的中國白溝；有全國四大名硯之一的易水古硯等 11 大特色區(qū)域經濟。 31 甲乙堂品牌策劃顧問機構 保定人口結構 保定市轄 3個市轄區(qū)、 18個縣，代管 4個縣級市。 保定市 面積 22159平方千米，人口 1100萬人 新市區(qū) 面積 75平方千米，人口 44萬人。 北市區(qū) 面積 19平方千米，人口 29萬人。 南市區(qū) 面積 43平方千米，人口 27萬人。 定州市 面積 1274平方千米，人口 114萬人。 涿州市 面積 742平方千米，人口 59萬人。 安國市 面積 486平方千米，人口 40萬人。 高碑店市 面積 672平方千米，人口 57萬人。 滿城縣 面積 734平方千米，人口 39萬人。 清苑縣 面積 953平方千米，人口 62萬人。 易 縣 面積 2538平方千米，人口 55萬人。 徐水縣 面積 736平方千米，人口 56萬人。 32 甲乙堂品牌策劃顧問機構 定興縣 面積 714平方千米，人口 56萬人。 順平縣 面積 714平方千米，人口 30萬人。 唐 縣 面積 1417平方千米，人口 54萬人。 望都縣 面積 357平方千米，人口 26萬人。 淶水縣 面積 1666平方千米，人口 34萬人。 高陽縣 面積 497平方千米，人口 31萬人。 安新縣 面積 724平方千米，人口 41萬人。 雄 縣 面積 513平方千米，人口 34萬人。 容城縣 面積 311平方千米，人口 25萬人。 曲陽縣 面積 1064平方千米，人口 55萬人。 阜平縣 面積 2497平方千米，人口 21萬人。 博野縣 面積 331平方千米，人口 25萬人。 蠡 縣 面積 652平方千米，人口 49萬人。 33 甲乙堂品牌策劃顧問機構 公司需求分析 快速回籠資金降低企業(yè)的運營成本和開發(fā)風險 制定切合市場的營銷戰(zhàn)略減少市場推廣的營銷成本，為企業(yè)創(chuàng)造最大的利潤 為項目贏得良好口碑，為企業(yè)樹立良好的品牌形象 34 甲乙堂品牌策劃顧問機構 二、項目分析篇 項目情況概況 本項目位于保定市市中心位置，地塊方正，地理位置十分優(yōu)越，原為保定市勘察宿舍舊址，保定市東風路省公安局對面，規(guī)劃建造公寓，寫字樓，住宅以及沿街底商 目前拆遷中 35 甲乙堂品牌策劃顧問機構 項目 swot分析 項目優(yōu)勢（ strength） （ 1）項目位于保定市區(qū)的中心區(qū)域，毗鄰火車站，地理位置十分優(yōu)越 （ 2）項目緊鄰保定東西主干道 東風路，交通暢達，出行方便 （ 3）醫(yī)院、學校、銀行、超市、公園、餐飲娛樂等生活配套一應俱全，生活便利 （ 4）保定舊城改造的開展有政府相關政策的支持 36 甲乙堂品牌策劃顧問機構 項目劣勢（ weakness） 項目為改造項目拆遷難度大 項目整體體量不是太大，自身生活配套及項目品質會引起質疑 項目東邊臨京廣鐵路線較近會影響消費者購買心理 本項目為開發(fā)企業(yè)進軍保定市場的第一個樓盤可能會引起客戶的疑慮進而影響到樓盤的銷售 市場競爭的激烈，保定東部和北部整體規(guī)劃對人們的消費引導 37 甲乙堂品牌策劃顧問機構 項目機會點（ opportunist） 保定市中心地段，最保值增值，最具投資價值，最具升值潛力的黃金區(qū)域，市場的認同度高 38 甲乙堂品牌策劃顧問機構 項目威脅點（ threats） 區(qū)域內、區(qū)域間競爭加劇 政府關于北部和東部的規(guī)劃引導，生活配套的逐步完善，使消費著逐步認同其區(qū)域，另外隨著舊城改造的進行，供應量加大，特別是項目最大的競爭樓盤 “ 瑞景嘉園 ”（薛劉營改造項目）的入市 保定本土企業(yè)如秀蘭，誠信，加之中鐵等企業(yè)的進入，已經更多的舒適宜居性價比更趨合理的優(yōu)秀樓盤的入市更加劇了市場的競爭 39 甲乙堂品牌策劃顧問機構 項目周邊競爭項目情況及保定市同類競品項目概況分析 ： 瑞景嘉園 （薛劉營改造項目） 40 甲乙堂品牌策劃顧問機構 關于瑞景嘉園項目的分析 開發(fā)商：河北惠東房地產開發(fā)有限公司（石家莊公司）曾做保定易縣項目口碑極差 跟本項目僅一條鐵路之隔，屬于薛劉營城中村改造項目， 項目優(yōu)勢：除本項目優(yōu)勢外還有體量大將來小區(qū)自身配套全等優(yōu)勢 項目劣勢：拆遷困難，項目自 2023年以來一直在宣傳但至今未動工，開發(fā)商實力受到質疑口碑不好，抗性大 41 甲乙堂品牌策劃顧問機構 近期動態(tài)：原來開發(fā)商自售，專業(yè)性不強，銷售員素質差，銷售不理想 目前有北京華美代理機構全程代理，開始大力宣傳，價格也有原來的 4300提高到 5200左右！跟本項目是最大的競爭對手！ 42 甲乙堂品牌策劃顧問機構 保定市場樓盤調研報告 43 甲乙堂品牌策劃顧問機構 麗景藍灣 B區(qū) 開發(fā)商 :保定市誠信房地產開發(fā)有限公司 地址 :恒祥北大街西側 建筑面積 :460000平方米（三期） 戶型面積 :60180㎡ 均價： 4200元 /㎡ 入住時間 : 配套設施 :幼兒園，會所，公廁，垃圾站，地下車庫 建筑類型 :高層 電話： 579588 5993666 44 甲乙堂品牌策劃顧問機構 京南一品 開發(fā)商
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