住宅專項(xiàng)維修資金管理制度(編輯修改稿)
2025-03-27 15:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支； （申請列支） 20 ⑤ 業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正； （備案審核） ⑥ 業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑦ 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位（住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)） 21 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的禁止使用規(guī)定 ① 依法應(yīng)當(dāng)由 建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； ② 依法應(yīng)當(dāng)由 相關(guān)單位承擔(dān) 的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ③ 應(yīng)當(dāng)由 當(dāng)事人承擔(dān) 的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； ④ 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 22 （ 5）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定 ?利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債 ① 必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。 ② 應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 ③ 應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 ④ 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。 ⑤ 禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 23 ?下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用： ① 住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息； ② 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益； ③ 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； ④ 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 24 住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理 （ 1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金的處理 （ 2）相關(guān)主體對住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù) （ 3）法律責(zé)任 25 （ 1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金的處理 ?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) ① 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 ② 受讓人需要持 住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議 、 房屋權(quán)屬證書 、 身份證 等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。 ?房屋滅失的 ① 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； ② 售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。 26 （ 2）相關(guān)主體對住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù) ?管理單位的法律義務(wù) ?直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)， 每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目 ，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： ① 住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額； ② 發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r； ③ 業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額 ④ 其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 27 ?專戶管理銀行的法律義務(wù) ① 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng) 每年至少一次 向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì) 發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對賬單 。 ② 直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修
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