住宅專項(xiàng)維修資金管理制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? （ 2）維修完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)完善維修資金使用的投票程序，支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付的資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為及時(shí)修復(fù)，在聯(lián)系業(yè)主無(wú)果的情況下，由工作人員擅自代表業(yè)主簽名使用維修資金，雖然迅速修復(fù)了損壞部分，但引發(fā)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的嚴(yán)重對(duì)立，進(jìn)而演變成群體性上訪事件，上千名業(yè)主無(wú)視相關(guān)部門的勸告，上街游行、示威和阻攔交通等。實(shí)際上雖然區(qū)分所有建筑物的專有部分在空置，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運(yùn)行 .使用之中，而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、和保證。物業(yè)公司提出要對(duì)其維修，其維修費(fèi)由誰(shuí)出？ ? 108單元單號(hào) 8家住戶，其說(shuō)法不一， 8層得住戶說(shuō)：此事與他們無(wú)關(guān)，他們不出維修費(fèi)；六層以下的住戶說(shuō)：該維修費(fèi)應(yīng)由第六層的住戶出；第六層的住戶說(shuō)：該維修費(fèi)應(yīng)從維修基金出。 ① 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按上述規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門 吊銷資質(zhì)證書。 28 ?審計(jì)、財(cái)政部門的監(jiān)督管理 ① 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng) 依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督 。 23 ?下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用： ① 住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息； ② 利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益； ③ 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； ④ 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 ④ 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造， 涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。 10 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ?業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ?業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。 7 （ 2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額 ① 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主 ?按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌?建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 5%至 8%。山西泰德物業(yè)管理有限公司 ——質(zhì)量部 1. 住宅專項(xiàng)維修資金概述 2. 住宅專項(xiàng)維修資金的交存 3. 住宅專項(xiàng)維修資金的使用 4. 住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管 目 錄 住宅專項(xiàng)維修資金概述 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的定義 ?住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 ② 出售公有住房的 ?業(yè)主 按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為 當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2%。 ?通過(guò)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立 住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 （管理） ⑤ 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。 17 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序 ?劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前使用程序 ① 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目 提出使用建議 ；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議； （提出使用建議） ② 住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（審議使用建議） ③ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案； （組織實(shí)施使用方案） 18 ④ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支； （申請(qǐng)列支） ⑤ 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知
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