【正文】 第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院第427號令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏；（二）電梯故障危及人身安全；（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區(qū)房屋行政主管部門備案。第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項維修資金。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應(yīng)當補建，具體辦法由各市制定。第二十條 資金管理機構(gòu)應(yīng)當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（二）列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。管理機構(gòu)應(yīng)當在7個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關(guān)材料到管理機構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)當向當事人說明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。住宅專項維修資金管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可以行政撥款或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。時限：4個工作日（四）告知崗位職責(zé)及權(quán)限：對審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達申請人。符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第二篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結(jié)算。第十八條[資金續(xù)籌]如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后，不足首 次歸集額的30％時，業(yè)委會應(yīng)提議續(xù)籌。第十四條[賬戶管理]維修資金專用賬戶的日常管理，可由業(yè)主大會委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、分攤核算及受理變更業(yè)務(wù)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。第六條[業(yè)委會開戶]業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲維修資金。第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的使用和管理，均適用本辦法。第五條[資金用途]維修資金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。第九條[業(yè)主決策]物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在每年年底將工程計劃和費用預(yù)算、分攤明細提交給業(yè)委會。維修工程屬人為損壞等因素造成的，由責(zé)任人承擔(dān)費用，不得使用維修資金。委托專業(yè)機構(gòu)的費用標準，有政府指導(dǎo)價的，按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行；沒有指導(dǎo)價的，由委托雙方參照相關(guān)市場價格協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)將資金交到業(yè)委會開戶銀行賬戶，存入業(yè)主明細戶內(nèi)。業(yè)主可通過登錄該網(wǎng)站查詢個人維修資金的交納、費用分攤、支用、結(jié)息及余額等情況。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。申請使用售后公有住房住宅專項維修資金的：《售后公有住房住宅專項維修資金使用審核表》；住宅專項維修資金使用建議；支用售后公有住房住宅專項維修資金分戶明細表；工程預(yù)算書；施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；鑒定報告或相關(guān)部門出具的意見書；市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項維修資金對賬單（到幢）。時限：10個工作日（三）決定標準：同審查標準崗位職責(zé)及權(quán)限：對申請事項作出決定。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。第十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。方案應(yīng)當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分攤等內(nèi)容。維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項維修資金。前期辦證項目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。區(qū)房屋行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。住宅專項維修資金專戶應(yīng)當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。第十三條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ?。第十七條 劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)定的緊急情況時，同意區(qū)房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議書。第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值；（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；（六）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。第二十六條 鼓勵業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會通過招投標選擇施工單位，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預(yù)算進行評估及對工程進行監(jiān)理，相關(guān)費用從住宅專項維修資金中列支。不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的