【正文】 間內(nèi)，抵觸情緒會較強(qiáng)。本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。業(yè)主大會通過關(guān)于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額:、改造工程驗收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。第三十五條 市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。第三十九條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第五章 法律責(zé)任第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第三十七條 市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第二十七條 共同承擔(dān)住宅專項維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請專業(yè)人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實施、竣工驗收的監(jiān)督管理。第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯及主要部件的維修或者更換；（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。第十八條 住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。開立商品住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十條 商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。財政、審計主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。附：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。解讀：為了統(tǒng)一管理，在開發(fā)商辦理初始登記時，尚未售出房屋，開發(fā)商還應(yīng)充當(dāng)業(yè)主角色，交存首期住宅專項維修資金，待售后再由業(yè)主補(bǔ)給開發(fā)商。第二十四條 本細(xì)則自2011年5月1日起施行。第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。財政、審計部門按照各自職責(zé)做好住宅專項維修資金監(jiān)督工作。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第二十三條 [施行日期]本辦法自2005年月日起實行。第二十條[變更處理]業(yè)委會合并、分立或撤消時，應(yīng)憑區(qū)縣建委批準(zhǔn)證明及業(yè)主資金明細(xì)戶清單，到區(qū)縣管理部申請辦理合并、分立或撤消業(yè)委會賬戶手續(xù)。第十七條[業(yè)委會成立前支用]業(yè)委會成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。第十三條[對賬及公開]銀行應(yīng)定期向業(yè)委會發(fā)出對賬單，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對資金賬目。涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，表決通過后實施；涉及部分樓棟、單元門棟、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主三分之二以上通過后實施。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。第一篇：北京住宅專項維修資金使用管理辦法（定稿）北京市住宅專項維修資金使用管理辦法（征求意見稿）第一條[目的及依據(jù)]為加強(qiáng)住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造工程。第十條[費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t]凡由專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)部門承擔(dān)維修工程費(fèi)用。業(yè)委會應(yīng)定期向業(yè)主公布已發(fā)生的項目維修工程、維修費(fèi)用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理的其他有關(guān)情況。確需使用的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修工程計劃在工程涉及區(qū)域的公共部分予以公告；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修工程的必要性及費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行鑒定；物業(yè)管理企業(yè)持費(fèi)用預(yù)算、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告、維修費(fèi)用按戶分?jǐn)偯骷?xì)表等向維修工程涉及業(yè)主征求書面意見，并