【正文】 （四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。第十七條 住宅專項維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金。第十四條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計息到戶。第五條 住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。對審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請人。第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 ）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。因拆遷或其他原因造成住宅滅失的，業(yè)主應(yīng)到區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)，提取明細(xì)戶賬面余額。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由業(yè)主大會決定，續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)有專職的財務(wù)管理人員、配套的專門用于維修資金管理的計算機(jī)軟、硬件，并制定維修資金管理制度及相應(yīng)安全管理措施。樓房內(nèi)公共部分的維修費用由該樓全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；一幢樓房有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體業(yè)主使用的公共部分，維修費用由該單元全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一層樓房全體業(yè)主使用的公共部分，維修費用由該層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂I(yè)委會開戶銀行由市建委、市財政局、市資金中心通過招投標(biāo)方式委托，供業(yè)委會選擇。第三條[主管部門]市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)負(fù)責(zé)全市維修資金的歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)工作。第四條[總體原則]維修資金管理依“專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。第八條[工程普查]物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年的第四季度對住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程計劃、編制費用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。第十二條[資金支付]業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持《專項維修資金支用備案表》、《維修工程施工合同》及《維修費用分?jǐn)偯骷?xì) 表》到開戶銀行辦理資金支取手續(xù)；工程竣工驗收合格后，持維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表到銀行辦理結(jié)算手續(xù)。第十六條[委托事項]業(yè)主大會委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的，應(yīng)就委托事項、委托費用及費用來源等事項簽訂書面協(xié)議。第十九條[補(bǔ)建資金]1999年1月1日前，凡未建立維修資金的住宅，直至每平方米累計金額達(dá)到36元為止，此前業(yè)主已交納的房屋大中修費余額，或按其他方式歸集的維修資金余額，可沖抵維修資金應(yīng)交納數(shù)額。第二十二條[管理手段] 為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和支用等環(huán)節(jié)，申請人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)申請，網(wǎng)址是：。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之后需要使用的：住宅專項維修資金使用申請備案表；住宅專項維修資金使用建議；工程預(yù)算書；施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。崗位職責(zé)及權(quán)限：對申請材料進(jìn)行審查；符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。第十條 收取住宅專項維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。第十五條 使用住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機(jī)構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋；（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。政策出發(fā)點較好，但方式有點強(qiáng)制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第九條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。申請材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)報告市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)；市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報告之日起10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會。業(yè)主不交存住宅專項維修資金的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。第二十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三)業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第四十條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。市長二0一一年三月二十五日