【正文】 用。第一篇：北京住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（定稿）北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一條[目的及依據(jù)]為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓棟、單元門棟、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。第十七條[業(yè)委會(huì)成立前支用]業(yè)委會(huì)成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。第二十三條 [施行日期]本辦法自2005年月日起實(shí)行。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十四條 本細(xì)則自2011年5月1日起施行。附：《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第504號(hào)令）、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第十條 商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。第二十七條 共同承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請(qǐng)專業(yè)人員參與維修和更新、改造項(xiàng)目的方案制訂、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。第三十七條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第三十五條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對(duì)1次住宅專項(xiàng)維修資金賬目。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；（三）使用方案通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；（六）工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額:、改造工程驗(yàn)收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。業(yè)主大會(huì)通過(guò)關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)業(yè)主是有利的，但短時(shí)間內(nèi)，抵觸情緒會(huì)較強(qiáng)。第二十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定前，應(yīng)當(dāng)公布草案、召開(kāi)座談會(huì)和論證會(huì)，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價(jià)、建筑工程造價(jià)等方面的意見(jiàn)。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。其中，屬于公有住房售后維修資 6 金的，應(yīng)按售房單位和購(gòu)房職工累計(jì)交款的比例分別退還。第十五條[中介代理業(yè)務(wù)]業(yè)主大會(huì)也可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)機(jī)構(gòu)），代理進(jìn)行維修資金記賬或?qū)徲?jì)、申請(qǐng)支用資金的維修工程的可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等。第七條[資金劃轉(zhuǎn)]業(yè)委會(huì)開(kāi)戶后，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)戶資料報(bào)送市資金中心區(qū)縣管理部備案。市財(cái)政局負(fù)責(zé)實(shí)施維修資金歸集、使用、管理的財(cái)政監(jiān)督工作。其中大修及更新改造工程必須通過(guò)招投標(biāo)方式委托專業(yè)單位進(jìn)行施工。利用業(yè)主共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，稅后所得純收益，應(yīng)存入維修資金專戶，分?jǐn)偤笥?jì)入相關(guān)業(yè)主明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核住宅專項(xiàng)維修資金使用審核20090227 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書面受理辦理程序：（一）受理申請(qǐng)人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的：維修資金使用申請(qǐng)審核表；住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；工程預(yù)算書；施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書。第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會(huì)的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開(kāi)發(fā)商售房時(shí)在合同中約定交房前購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第十二條 購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。第三章 使用第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第三十條 下列費(fèi)用不得從