【正文】 用。第一篇：北京住宅專項維修資金使用管理辦法（定稿）北京市住宅專項維修資金使用管理辦法（征求意見稿）第一條[目的及依據(jù)]為加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位共用設施設備的正常維修、使用，根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，制定本辦法。涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，表決通過后實施；涉及部分樓棟、單元門棟、樓層共用部位、共用設施設備的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主三分之二以上通過后實施。第十七條[業(yè)委會成立前支用]業(yè)委會成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。第二十三條 [施行日期]本辦法自2005年月日起實行。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。使用方案應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。附：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第十條 商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。第十八條 住宅專項維修資金專戶應當通過轉(zhuǎn)賬結算，不得支取現(xiàn)金。第二十七條 共同承擔住宅專項維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請專業(yè)人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實施、竣工驗收的監(jiān)督管理。第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應當每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關業(yè)主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應當組織住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進行表決，表決前應當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額:、改造工程驗收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。業(yè)主大會通過關于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應當?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。從長遠來看，對業(yè)主是有利的，但短時間內(nèi)，抵觸情緒會較強。第二十二條 違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。專戶管理銀行應當分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見。申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。其中，屬于公有住房售后維修資 6 金的，應按售房單位和購房職工累計交款的比例分別退還。第十五條[中介代理業(yè)務]業(yè)主大會也可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構（以下簡稱專業(yè)機構），代理進行維修資金記賬或?qū)徲?、申請支用資金的維修工程的可行性研究、預決算審核、施工質(zhì)量驗收、費用分攤明細的審核等。第七條[資金劃轉(zhuǎn)]業(yè)委會開戶后，應當將開戶資料報送市資金中心區(qū)縣管理部備案。市財政局負責實施維修資金歸集、使用、管理的財政監(jiān)督工作。其中大修及更新改造工程必須通過招投標方式委托專業(yè)單位進行施工。利用業(yè)主共有部位共有設施設備進行經(jīng)營的，稅后所得純收益，應存入維修資金專戶，分攤后計入相關業(yè)主明細戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施的維修工程。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：住宅專項維修資金使用審核住宅專項維修資金使用審核20090227 行政管理事項名稱：住宅專項維修資金使用審核事項依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）辦理時限：15個工作日是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式:網(wǎng)上填報，書面受理辦理程序：（一）受理申請人登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（），填報相關信息，并提交以下書面材料：劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前需要使用的：維修資金使用申請審核表；住宅專項維修資金使用建議；工程預算書；施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件；住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單，相關業(yè)主簽字的分攤明細表；專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書。第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。第九條 住宅共用部位和共用設施設備的經(jīng)營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的維修養(yǎng)護。業(yè)主委員會持管理機構的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時在合同中約定交房前購房人應當交存首期住宅專項維修資金。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。第三章 使用第二十條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第三十條 下列費用不得從