【正文】 供的材料。第三章 管理第十八條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四章 使用第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。第二十八條 使用維修資金應(yīng)當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（四）表決維修資金使用費用分攤費用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。第三十條 維修項目預(yù)算費用在10萬元以下（含10萬元），其決算金額超出核定預(yù)算費用5%以上的，或者維修項目預(yù)算費用在10萬元以上，其決算金額超出核定預(yù)算費用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定重新申請。（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。第四十一條 市、區(qū)縣級資金管理機構(gòu)應(yīng)當接受本級人民政府審計部門對維修資金的審計監(jiān)督。解讀會上，市住建委維修基金管理中心負責人就新辦法中維修資金交存標準確定的依據(jù)、維修資金合理使用、維修資金賬戶設(shè)立和利息的計算等問題進行了詳細解讀。計算依據(jù)為：根據(jù)2011年第四季度“河南省建筑工程標準定額站”公布的河南省建設(shè)工程造價指數(shù)和“洛陽市建筑工程造價處”公布的建筑安裝工程成本核定的不同類別住宅建筑安裝工程每平方米造價乘以5%。鄭州市維修資金交存標準是無電梯房35元/㎡、有電梯房65元/㎡。四、關(guān)于開發(fā)建設(shè)單位交存房屋保修金問題依據(jù)2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院第279號令）的規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)當按設(shè)計使用年限保修。五、關(guān)于房屋維修資金的代收針對當前存在的開發(fā)建設(shè)單位代收業(yè)主房屋維修資金后，未及時交存至維修資金專戶引發(fā)的多起業(yè)主投訴問題，《辦法》規(guī)定維修資金以業(yè)主交存為原則，經(jīng)維修資金管理部門委托，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位方可代收，且必須自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專項維修資金專戶?！逗幽鲜∽≌瑢ｍ椌S修資金管理實施細則》規(guī)定維修資金自存入維修資金專戶之日起按國家規(guī)定銀行活期存款利率計息。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的2%。市住房資金管理部門應(yīng)當委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。第十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。第十七條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方案進行補建。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。前款所稱的緊急情況一般包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復(fù)核。第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。第四條 房屋專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存房屋專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。開發(fā)建設(shè)單位所交的房屋保修金以幢為單位設(shè)立賬戶。開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定交存房屋保修金的，房屋行政主管部門不予受理預(yù)告登記申請。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由所在區(qū)域房屋專項維修資金管理機構(gòu)確定。第二十一條 在保證房屋專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將房屋專項維修資金用于購買國債。第五章 法律責任第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門、房屋專項維修資金管理機構(gòu)，違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由主管部門責令其限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法予以行政處分，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任：（一）未按本辦法設(shè)立房屋專項維修資金專戶或未按每戶業(yè)主設(shè)立賬戶的；（二）未按本辦法撥付維修資金的；（三）利用房屋專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為及其他風險較大的理財和投資的；（四）挪用、侵占房屋專項維修資金的。第四章 監(jiān)督管理第二十四條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還房屋專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的房屋專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第十八條 房屋專項維修資金使用程序由市、縣（市）、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定確定。第十四條 房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。（三）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋預(yù)（銷）售許可證時將該項目應(yīng)交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶。從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。（一）商品房；（二）城市房屋拆遷安置房；（三）經(jīng)濟適用房；（四）售后公有住房。本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。市財政主管部門應(yīng)當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十六條 市住房資金管理部門應(yīng)當將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該 區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項出具相關(guān)證明；（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定；（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主明細帳戶；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請列支；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的；（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的；（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；（七）其他情況。第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應(yīng)當使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?？紤]到部分業(yè)主購房較早，以舊標準計算的維修資金交存額度低。禁止利用房屋專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。鑒于《辦法》的出臺和《洛陽市物業(yè)管理辦法》同步需要修訂，因此有必要在《辦法》中對保修金加以規(guī)范。而且與舊標準相比，調(diào)整后我市維修資金不會高于以往，且大多數(shù)房屋需交存的數(shù)額會明顯下降。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而電梯通常5 至8年需要大修、約15年需要更換。為方便社會公眾準確理解和使用《辦法》，特進行解讀。第六章 附則第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。第三十八條 業(yè)主、申請使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費用按以下原則分攤：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。如遇特殊情況需延期實施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會或相關(guān)房屋管理單位提出。（三）下列各項不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負責維修管理的設(shè)施設(shè)備等；、設(shè)備。第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項目資金，由財政部門審核統(tǒng)籌使用。在業(yè)主大會表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當將維修資金續(xù)籌的具體實施方案報資金管理機構(gòu)備案。第十一條 辦理維修資金過戶需提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證；（二）維修資金交存憑證；（三）身份證明；（四）房屋買賣合同、贈予證明、繼承或受遺贈證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他需要提供的材料。第七條 首次維修資金的交存標準：配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標準交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標準交存。市長2012年12月13日黃山市房屋專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強房屋專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。第三十八條違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部