【正文】 款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。備注： 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款 人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬元）１ ≤X ＜ 貸款年限（年 ） ≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬元） 40 表中的貸款額為公積金貸款額 或 ≤X ＜ ≤X ＜ ≤X ＜ ≤X ＜ ≤X≤40 1≤X ＜ ≤X ＜ ≤X＜ 二手房 ≤X≤15 ≤X≤20 ≤X≤25 三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料 四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)： ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 組合貸款的合計(jì)貸款額 (公積金貸 款額 +銀行貸款額 ) 表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額 (公積金貸款 額 +銀行貸款額 )二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不 長于 30 年 (申請(qǐng)組合貸款的 ,還須符合 銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn) ) 借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。 公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。 五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù) ? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù) ? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 第六條，青島市住房公積金管理中心 (以下簡(jiǎn)稱市公積金中心 )負(fù)責(zé)住房公積金提取的審核、管理工作。 (3)根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購買已租住公有住房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。職工離、退休，其所在單位因合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)等原因無法出具青島市住房公積金提 取憑證的，需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級(jí)主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復(fù)文件、離 (退 )休證原件、身份證原件及復(fù)印件。 (六 )職工租住公房交納房租超過家庭工資收入 1 O％的，應(yīng)提供戶口簿原件、房 管部門出具的租住公房房租計(jì)租表原件和承租人及其同住直系親屬單位出具的年工 資收入證明原件，失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證原件；職工租住私房交納房租超過家庭工資 收入 1 O％的，應(yīng)提供戶口簿原件、房屋租賃合同、房租發(fā)票和承租人及其同住直系親 屬單位出具的年工資收入證明原件，失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證原件。 (十 )與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè) 3年以上 (含 3年 )的，應(yīng)提供發(fā)放時(shí)間滿三年的失業(yè)證 (求職證 )原件。 ． 職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的，職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。 第十九條 凡符合提取住房公積金條件的職工，應(yīng)由單位經(jīng)辦人持職工身份證復(fù)印件及相關(guān)提取證明材料、填寫青島市住房公積金提取憑證，向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。第二十五條 本辦法自公布之日起實(shí)施。 ⑶ 依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度 =房屋價(jià)格 70 ％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。 借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。 借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結(jié)清利息（上次正?？劭钊盏教崆敖Y(jié)清日期間的利息）。 七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù) ? 申 請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。 簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。 已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。 二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40萬元，最低額度為 1萬元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。 第六章 監(jiān)督 第二十二條 市公積金中心和職工有權(quán)督促單位按規(guī)定審核職工住房公積金提取證明并辦理住房公積金提取手續(xù)。依照本辦法第六條第 (一 )、第 (五 )、第 (六 )、第 (十一 )項(xiàng) 規(guī)定提取住房公積金，提取額度以十元的整數(shù)倍計(jì)算確定。 第 四章提取額度 第十二條 職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工本人及其直系親屬可提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，但職工本人及其直系親屬合計(jì)提取金額不得超過實(shí)際發(fā)生的住房支出；農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，可提取到集體土地建設(shè)用地使用證發(fā)證日期或房屋所有權(quán)證發(fā)證日期當(dāng)月的住房公積金存儲(chǔ)余額。 (八 )職工死亡或者被宣告死亡的，合法繼承人或受遺贈(zèng)入提取其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，應(yīng)提供合法繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)公證的公積金繼承書或遺贈(zèng)書原件及復(fù)印件。職工出境定居，其所在單位因合并、分立、 撤銷、解散、破產(chǎn)等原因無法出具青島市住房公積金提取憑證的，需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級(jí)主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復(fù)文件、在原單位的勞動(dòng)工作經(jīng)歷證明原件、移民批準(zhǔn)文件或定居國長期居住證明原件、身份證原件及復(fù)印件。 職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關(guān)證明外，還應(yīng)提供其相互關(guān)系的證明文件。 第十條 房租超出家庭工資收入的 l 0％的，在提取職工本人的住房公積金賬戶存 儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取其同住直系親屬的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。 第二條 本辦法適用于青島市轄區(qū)范圍內(nèi)職工及其直系親屬提取住房公積金的管理。備注： 開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 2024 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。 借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí) ,配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮 。 申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計(jì)算年限 40 ％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年 (男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長不超過 30 年。 十、申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 多少？ 辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)： 保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司） =貸款金額 (即：公積金貸款額 +銀行貸款額 )‰ 躉交保費(fèi)系數(shù) 抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額 +銀行貸款額）低于 50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為 235元；若超過 50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為 385元。 備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 借款人按合同約定按月還款。 申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計(jì)算年限 40 ％