【正文】 ；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。第十章 附則 第三十七條 本辦法由市公積金管理 第二篇：青島市住房公積金貸款須知 青島市住房公積金貸款須知 一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金； 具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 有相當于購房全部價款 (不含配套費 )30%以上的自籌資金； 有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 同意辦理住房抵押和房屋保險； 借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔保。第三十條 作為抵押物的房產(chǎn)，抵押期間借款人擁有使用權(quán)，負有維修、保養(yǎng)和保證完整的責任。第二十三條 發(fā)生下列情況時，市公積金管理中心有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款： 一、借款人違反借款合同規(guī)定的； 二、借款 款人發(fā)生導(dǎo)致不能按期歸還借款本息變故的； 三、借款人將借款挪作他用、轉(zhuǎn)借他人或違約使用的； 四、借款人在借款期間停止繳存住房公積金的。第十七條 市公積金管理中心或貸款銀行收執(zhí)抵押權(quán)證后，由市公積金管理中心和受托銀行辦理劃款手續(xù)。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和最長不超過 30 年。第二章 貸款對象和條件 第六條 申請住房公積金貸款的對象，必須是按規(guī)定繳存住房公積金的職工，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）委托 本市商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的用于購買本市國有土地上可 以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的貸款。第三章 貸款額度、期限和利率 第八條 貸款額度取以下規(guī)定及計算結(jié)果的最低值： 一、按公積金計算的貸款額度 =借款申請人公積金月繳存基數(shù) 12 額度計算年限 40%+ 借款申請人配偶 公積金月繳存基數(shù) 12 額度計算年限 40% 公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后 5 年（男 65， 60）女 的年限。第十二條 市公積金管理中心應(yīng)與合作開展貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議。 二、等額本息還款法 月還款額 =貸款本金 月利率 （ 1+月利率） 247。第七章 貸款擔保 第二十六條 住房公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔保方式。第三十二條 在借款人結(jié)清全部貸 款本息之后，市公積金管理中心應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： ⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。 抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人 員收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后三個工作日，負責辦理劃款手續(xù)。 還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 八、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2號乙電話 : 83899503 李滄管理處：李滄區(qū)金水路 1059號電話： 87060679 嶗山管理處：香港東路 246 號建行內(nèi)電話： 88978601 黃島管理處：開發(fā)區(qū)武夷山路 443號電話： 86894326 城陽管理處：正陽路 223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話 : 87757653 即墨管理處：安居小區(qū) 6號樓甲電話： 88576881 膠南管理處：珠海東路 163 號光大商務(wù)中心 3樓電話： 85173285 膠州管理處：湖州路 240號電話： 87224097 平度管理處：云峽街 11號電話： 88338377 萊西管理處：黃海路 8號萊西賓館 3號樓電話： 88485490 九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計算？ 辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內(nèi)（含 10 年） 10— 15 年（含 15 年）二手房 15— 20 年（含 20 年）20— 25 年（含 25 年） 25— 29 年（含 29 年）商品房 10 年以內(nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10— 15 年（含 15 年）二手房 15— 20 年（含 20 年） 20— 25 年（含 25 年） 25— 29 年（含 29 年）⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應(yīng)超過一個月。 貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺辦理公積金提取手續(xù)。 還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。 八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？ 申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？ 自 2024 年 9 月 3 日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理保險。 第八條 職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，在提取職工本人 的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。 職工建造、翻 建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件 (翻建還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證原件 )；農(nóng)村進城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供集體土地建設(shè)用地使用證原件或房屋所有權(quán)證原件。 ． (三 )完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)提供勞動能力鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力鑒定結(jié)論通知書原件、與單位終止勞動關(guān)系的證明原件。屬于夫妻關(guān)系或同一戶口的直系親屬，應(yīng)提供結(jié)婚證原件 或戶口簿原件；不屬于同一戶口的直系親屬應(yīng)提供提取人戶籍管理部門出具的直系親 屬關(guān)系證明原件。 (十一 )職工本 人、配偶及其直系親屬患慢性腎衰竭 (尿毒癥 )、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重病、大病的，應(yīng)提供經(jīng)二級以上 (不含二級 )醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章、門診辦公室章等其中一種印章的病歷證明 (包含各種診斷報告 )，職工與患者之間的配偶或直系親屬關(guān)系證明原件。 第十五條 職工本人、配偶及其直系親屬患重病和大病造成家庭生活嚴重困難 的，職工本人可提取病歷所載明日期當月的住房公積金賬戶存儲余額。 第二十條 市公積金中心應(yīng)當自受理申請之日起 3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人；準予提取的，在青島市住房公積金提取憑證上加蓋業(yè)務(wù)章，單位經(jīng)辦一人到受托銀行妁住房公積金存取專柜辦理提取手續(xù)，領(lǐng)取銀行存折。 具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 有相當于購房全部價款 (不含配套費 )30%以上的自籌資金； 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 同意辦理住房抵押； 借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔保。 ③ 拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進行申請。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。若借款人連續(xù) 3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔合同約定的違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他