【正文】 、限價商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。各項維修經(jīng)費應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項目的進展情況劃撥維修資金。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結(jié)算。辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。（四）交存所需提供資料寧波市物業(yè)專項維修資金交存申報表（附件三）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖；經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門認(rèn)可的房屋建筑面積測繪成果報告；地名編號圖。業(yè)主大會議事沒有約定的按以下程序表決：經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付尾款維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業(yè)主收取。（三）申請人與中修及中修以上維修項目的申請人相同。（六）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；業(yè)主分戶分?jǐn)偩S修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；審計報告。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。物業(yè)管理專項資金專項用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修，具體申請辦理程序按本操作細(xì)則第二、三、四條規(guī)定辦理。特此證明。按照受益業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偟綉粼瓌t，其中已交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主有 戶、 平方米，應(yīng)承擔(dān) 元。工程預(yù)算費用為 元，涉及 戶、 平方米，分?jǐn)傎M用為 元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?，其中已交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān) 元，未交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān) 元。(不大于5%)七、決算費用約定決算費用未超過工程預(yù)算金額的 %時，業(yè)主視為同意，最終按照決算費用進行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。其他方式 。 協(xié)商解決不成的提交仲裁委員會仲裁。 特此證明。申請單位：（蓋章） 年 月 日業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）意見（章） 年 月 日 轄區(qū)房產(chǎn)管理部門初審意見（章）年 月 日 屬地街道審核意見（章）年 月 日 維修資金管理機構(gòu)審核意見 （章） 年 月 日 維修和更新、改造工程驗收報告（申請財政補貼的）工程名稱： 組織單位（蓋章）： 竣工工程驗收組成員名單組織單位主持人參加驗收單位驗收組成員姓名職務(wù)專業(yè)業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）物業(yè)服務(wù)企業(yè)施工單位轄區(qū)房產(chǎn)管理部門屬地街道辦事處其他單位（人）其他單位（人）工 程 概 況工程名稱工程地點工程造價施工面積結(jié)構(gòu)類型開工日期竣工日期施工單位竣工報告監(jiān)理單位評估報告主 要 施 工 項 目工程驗收時間驗收各方對本次維修項目工程質(zhì)量的總體評價 組織單位負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日驗收結(jié)論：參 加 驗 收 單 位業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）意見：業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）主任： 公章： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見：單位負(fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日施工單位意見：單位負(fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日轄區(qū)房屋管理部門意見：單位負(fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日屬地街道辦事處意見：單位負(fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日其他單位意見 公章： 年 月 日其他單位意見 公章： 年 月 日附件十四寧波市業(yè)主委員會開設(shè)物業(yè)專項維修資金帳戶申請表業(yè)主委員會名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話聯(lián)系地址申請內(nèi)容 （維修資金管理機構(gòu)）： （項目名稱）位于 ，于 年 月 日交付使用，總建筑面積 平方米，已交存 元物業(yè)專項維修資金，當(dāng)前結(jié)余 元物業(yè)專項維修資金。 業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）主任簽名： 蓋章（公章）： 年 月 日附件十二寧波市中修以上項目維修資金使用申請表（申請財政補貼）申報單位經(jīng)辦人聯(lián)系電話維修項目詳細(xì)地址所屬街道所屬社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否成立業(yè)主委員會申請內(nèi)容 （維修資金管理機構(gòu)）：現(xiàn)有 （幢號）需要進行中修以上的維修，維修的主要內(nèi)容為 ；工程預(yù)算費用為 元，涉及 戶、 平方米，分?jǐn)傎M用為 元/平方米。單位：元、平方米、戶已建立賬戶業(yè)主戶數(shù)已建立賬戶業(yè)主總建筑面積業(yè)主姓名幢號室號建筑面積 維修資金余額本次費用分?jǐn)偨痤~財政補貼金額是否同意業(yè)主簽字業(yè)主手機號碼合 計業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）承諾所提供的簽名等資料真實有效，否則承擔(dān)法律責(zé)任。保證金待保修期滿后15天內(nèi)一次付清。按相關(guān)分?jǐn)倶I(yè)主的意愿，本工程以固定總價發(fā)包，最終結(jié)算額以合同為準(zhǔn)。經(jīng)業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）決定 （委托、不委托）專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核。 特此申明! 業(yè)主委員會（社區(qū)居委會） 年 月 日附件六：項目維修和更新、改造方案（示范文本）一、項目概況 項目由 開發(fā)建設(shè)，坐落于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有 幢， 戶， 平方米， 年 月竣工，已超過房屋保修期。 申請人及配偶簽字：年、月、日 住房公積金管理機構(gòu)審核意見蓋章： 年 月 日 維修資金管理機構(gòu)意見蓋章：年 月 日備注：申請人在報當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)審核時，附帶住房公積金機構(gòu)所需材料。（十）本操作細(xì)則自發(fā)文之日起試行。（五）建設(shè)單位應(yīng)在售房時向購房人說明物業(yè)專項維修資金相關(guān)政策，在購房合同上明確約定物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和金額（購房合同中應(yīng)有相應(yīng)條款），并在物業(yè)交付時向購房人收取。五、業(yè)主自主管理專項維修資金（一）開設(shè)帳戶的程序業(yè)主委員會上報相關(guān)材料到維修資金管理機構(gòu)；維修資金管理機構(gòu)在受理后5個工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位置公示該區(qū)域的專項維修資金余額，并告知由業(yè)主委員會管理專項維修資金的起始日期，公示期為7天；公示期結(jié)束后，無重大異議的，由維修資金管理機構(gòu)在5個工作日內(nèi)通知業(yè)主委員會到承辦專項維修資金業(yè)務(wù)的銀行辦理開戶等有關(guān)手續(xù)。維修項目的維修和驗收業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）應(yīng)做好維修項目日常監(jiān)管工作，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門、維修資金管理機構(gòu)配合做好技術(shù)支持工作。四、財政補貼資金的使用（一）財政補貼比例海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。（五）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（附件五）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；業(yè)主分戶分?jǐn)偩S修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（附件十）；工程決算書或?qū)徲媹蟾?。預(yù)付款金額不應(yīng)高于預(yù)算總額的70%。（二）申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。納入拆遷范圍的公有住房出售時可不交存物業(yè)專項維修資金。各單位收到文件后，請抓緊轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)各街道辦事處、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會及各房產(chǎn)、物業(yè)企業(yè)，全面抓好貫徹落實。其他縣（市）、區(qū)補貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。公示期限不得少于7天。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。 (四) 各縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。關(guān)于印發(fā)寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見的通知(甬政辦發(fā)[2011]222號)各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門，各直屬單位：《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。本辦法實施前按規(guī)定應(yīng)交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應(yīng)拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十三條 專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥