【正文】 第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第二十八條 申請人應(yīng)當(dāng)按照決算（審價）金額作出《維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴罚⒃谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不少于5天。（三）默認(rèn)表決:業(yè)主大會需提前約定將來參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。實施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)，其申請人為業(yè)主委員會；實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的，其申請人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實施物業(yè)管理的，其申請人為社區(qū)居委會。第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造才能消除的，可以認(rèn)定為應(yīng)急維修，具體包括：（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗檢測機構(gòu)出具書面意見的；（三）消防設(shè)施損壞嚴(yán)重或者存在消防安全隱患并由公安機關(guān)或者消防機構(gòu)出具整改通知書的；（四）公共護（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的；（五）樓梯外墻面有脫落危險的；（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（七）二次供水設(shè)施損壞的；（八）其他經(jīng)主管部門認(rèn)定危及房屋安全的情形。每年計息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計息分配額度一次性向交存業(yè)主計息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。續(xù)籌資2金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交存到維修資金開戶銀行，記入業(yè)主明細(xì)賬。第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交存首期維修資金：（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶；（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專項維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負(fù)責(zé)專項維修資金歸集、存儲、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵兎?wù)等日常管理工作。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)?。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｙ徺I國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。第三十三條 市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。（四）組織實施。第十九條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：（一）一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付；業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費用。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十條 售房單位出售物業(yè)時，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。第三十條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。第二十五條市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。(四)組織實施。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費用。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。市物業(yè)專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第十二條商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十九條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進行分?jǐn)偅唧w規(guī)定如下：(一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及戶?shù)。維修和更新、改造方案公示證明。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。第五章 法律責(zé)任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。市物業(yè)專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。第九條 市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。第十三條 未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構(gòu)管理費用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。第二十一條 為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。第二十五條 市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十一條 違反本辦法第十一條規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。市維修資金管理機構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗收。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構(gòu)出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一