住宅專項維修資金管理制度-wenkub
2023-03-28 15:23:33 本頁面
【正文】 位、共用設施設備所需的修復費用； ④ 根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當 由物業(yè)服務企業(yè)承擔 的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 16 （ 2）住宅專項維修資金的分攤規(guī)定 ③ 售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間 共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。 （監(jiān)督） 13 住宅專項維修資金的使用 （ 1）使用范圍和原則 （ 2）分攤規(guī)定 （ 3）使用程序 （ 4）禁止使用規(guī)定 （ 5）其他規(guī)定 14 （ 1）使用范圍和原則 ?使用范圍 ?住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。 （通知） 12 ?業(yè)主大會成立后住宅專項維修資金的管理 ③ 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起 30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。 ?開立的住宅專項維修資金專戶， 以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬 ，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的， 以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。 9 （ 3）住宅專項維修資金的交存方式 ③ 未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。 ?售房單位按照 多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 ② 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的 非住宅的業(yè)主 。 （ 2）管理原則 ?住宅專項維修資金實行 專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則。 （ 3）監(jiān)督部門 ?建設主管部門和財政部門 4 什么是共用部位和共用設施設備？ ?共用部位 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主 共有的部位 ，一般包括 住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ③ 涉及公有住房出售的， 售房單位 應當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。 8 （ 3）住宅專項維修資金的交存方式 ① 商品住宅的業(yè)主 ?應當 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項維修資金存入 住宅專項維修資金專戶 。 ④ 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續(xù)交。 11 （ 4）住宅專項維修資金的管理 ?業(yè)主大會成立后住宅專項維修資金的管理 ① 業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的 專戶管理銀行 ，并在專戶管理銀行 開立住宅專項維修資金專戶 。 （劃轉(zhuǎn)） ④ 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的 賬目管理單位 ，由業(yè)主大會決定。 ?使用原則 ?住宅專項維修資金的使用，應當遵循 方便快捷、公開透明、 受益人和負擔人相一致 的原則。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 22 （ 5）住宅專項維修資金使用的其他規(guī)定 ?利用住宅專項維修資金購買國債 ① 必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下。 ⑤ 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。 ?房屋滅失的 ① 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主； ② 售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。 ③ 專戶管理銀行應當 建立住宅專項維修資金查詢制度 ，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 ③ 住宅專項維修資金 專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理 ，應當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部
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