【正文】 應該叫物業(yè)管理費?！? ? 《 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》 第三條第一款：“物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。在現(xiàn)實操作中，應當堅決杜絕此類行為發(fā)生。因此，不應使用維修基金。 財政部門負責 對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度 執(zhí)行情況的監(jiān)督 。 （住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)） 19 ?劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序 ① 物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （提出使用方案） ② 業(yè)主大會依法通過使用方案； （通過使用方案） ③ 物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案； （實施使用方案） ④ 物業(yè)服務企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （申請列支） 20 ⑤ 業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正； （備案審核） ⑥ 業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑦ 專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位（住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)） 21 （ 4）住宅專項維修資金的禁止使用規(guī)定 ① 依法應當由 建設單位或者施工單位承擔 的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； ② 依法應當由 相關(guān)單位承擔 的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 ③ 應當由 當事人承擔 的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； ④ 根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當 由物業(yè)服務企業(yè)承擔 的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 ?開立的住宅專項維修資金專戶， 以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬 ，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的， 以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。 （ 2）管理原則 ?住宅專項維修資金實行 專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則。 ④ 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續(xù)交。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 ③ 專戶管理銀行應當 建立住宅專項維修資金查詢制度 ，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 資金使用案例及分析 ? 案例一： ? 某住宅小區(qū) 108單元第 6層單號住宅的外墻下水管滲漏，濕了以下三層沿管的大片外墻。 37 資金使用案例及分析 ? 案例二： ? 某物業(yè)區(qū)域在地震發(fā)生后，房屋共用部位、共用設施設備受損，多數(shù)業(yè)主在地震發(fā)生后，外出避災。所在地房產(chǎn)管理部門有權(quán)對業(yè)主或業(yè)主委員會進行督促，也可由社區(qū)街道辦事處做好業(yè)主的解釋引導工作。 ? 第二，當部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務的工作量。 ② 建設（房地產(chǎn)）主管部門 挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金， 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 24 住宅專項維修資金的監(jiān)督管理 （ 1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項維修資金的處理 （ 2）相關(guān)主體對住宅專項維修資金的監(jiān)管義務