住宅專項(xiàng)維修資金管理制度(完整版)
【正文】 復(fù)核。 ④ 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。 16 （ 2）住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)定 ③ 售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。 （通知） 12 ?業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ③ 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到通知之日起 30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。 9 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式 ③ 未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。 ② 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的 非住宅的業(yè)主 。 （ 3）監(jiān)督部門 ?建設(shè)主管部門和財(cái)政部門 4 什么是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備？ ?共用部位 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主 共有的部位 ，一般包括 住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 8 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式 ① 商品住宅的業(yè)主 ?應(yīng)當(dāng) 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入 住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 11 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ?業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ① 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的 專戶管理銀行 ，并在專戶管理銀行 開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 ?使用原則 ?住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循 方便快捷、公開(kāi)透明、 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 的原則。 22 （ 5）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定 ?利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債 ① 必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。 ?房屋滅失的 ① 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； ② 售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。 ③ 住宅專項(xiàng)維修資金 專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理 ，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。 31 ?違規(guī)使用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債法律責(zé)任 ?建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 違反住宅專項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正 ，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員 依法給予處分 ；造成損失的， 依法賠償 ；構(gòu)成犯罪的，依法 追究刑事責(zé)任 。因這根水管修好以后， 8戶住戶都受益，根據(jù)“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，應(yīng)由 8戶住戶共同維修，具體費(fèi)用按份額比例分?jǐn)偂? 36 ? 第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無(wú)理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)的法律責(zé)任 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)冒充業(yè)主簽名使用維修資金，業(yè)主可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，若經(jīng)查實(shí)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的處罰。 42 演講完畢，謝謝觀看！ 。 40 ? 103號(hào)令第三十三條：“因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的 繳存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來(lái)的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。 ?業(yè)主大會(huì) 違反住宅專項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 責(zé)令改正 。 ?開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民
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