住宅專項維修資金管理制度(存儲版)
【正文】 ； （發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑥ 專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 24 住宅專項維修資金的監(jiān)督管理 （ 1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項維修資金的處理 （ 2）相關(guān)主體對住宅專項維修資金的監(jiān)管義務(wù) （ 3）法律責(zé)任 25 （ 1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項維修資金的處理 ?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時 ① 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 ② 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。 ② 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金， 對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 33 ? 案例分析： ? 水管滲漏，屬一般維修，換跟外墻水管即可。 ? 第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。 38 39 分析： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法行為及后果 物業(yè)服務(wù)企業(yè)冒充業(yè)主簽名、擅自動用維修資金，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)利，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)矛盾激化、上升為群體性事件、形成極大的不穩(wěn)定因素，造成了惡劣的社會影響。所在地房產(chǎn)管理部門有權(quán)對業(yè)主或業(yè)主委員會進行督促，也可由社區(qū)街道辦事處做好業(yè)主的解釋引導(dǎo)工作。 41 ? 如何應(yīng)對此類情況 ? （ 1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自使用維修資金，在遇到緊急情況時，應(yīng)當(dāng)作為緊急修復(fù)情況，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行墊付維修項目所需資金。 37 資金使用案例及分析 ? 案例二： ? 某物業(yè)區(qū)域在地震發(fā)生后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備受損，多數(shù)業(yè)主在地震發(fā)生后，外出避災(zāi)。” ? 請問：物業(yè)管理公司應(yīng)如何處理？ ? 第一，業(yè)主所擁有的空置房僅僅是區(qū)分所有建筑物的專有部分空置，并不意味著整個所有建筑物在空置著。 資金使用案例及分析 ? 案例一： ? 某住宅小區(qū) 108單元第 6層單號住宅的外墻下水管滲漏，濕了以下三層沿管的大片外墻。 30 ?挪用專項維修資金的法律責(zé)任 ? 挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn) )主管部門 追回 挪用的住宅專項維修資金， 沒收違法所得 ，可以 并處挪用金額 2倍以下的罰款 ；構(gòu)成犯罪的， 依法追究 直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的 刑事責(zé)任 。 ③ 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng) 建立住宅專項維修資金查詢制度 ，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 ⑤ 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?（劃轉(zhuǎn)） ④ 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的 賬目管理單位 ，由業(yè)主大會決定。 ④ 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 ③ 涉及公有住房出售的， 售房單位 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。 （ 2）管理原則 ?住宅專項維修資金實行 專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則。 ?售房單位按照 多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 ?開立的住宅專項維修資金專戶， 以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬 ，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的， 以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 （監(jiān)督） 13 住宅專項維修資金的使用 （ 1）使用范圍和原則 （ 2）分?jǐn)傄?guī)定 （ 3）使用程序 （ 4）禁止使用規(guī)定 （ 5）其他規(guī)定 14 （ 1）使用范圍和原則 ?使用范圍 ?住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。 （住宅
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