深圳風格名苑商業(yè)裙樓招商推廣策劃報告(編輯修改稿)
2025-03-27 12:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、洗衣店、鮮花盆栽專賣、糖水店、地產(chǎn) 中介、玉器、品牌服裝、皮具皮鞋等 租金狀況 一樓輔營區(qū)租金 190元 /平方米 （建筑面積，實用率 47%） 收銀方式 獨立收銀 六、目標招商對象調(diào)查 ? 小結(jié)： 各超市輔營區(qū)經(jīng)營品種比較類似，均與社區(qū)服務需求緊密結(jié)合，同時又與超市貨架上的商品形成互補，表現(xiàn)出既依賴超市又獨立于超市的兩面性。 超市輔營區(qū)經(jīng)營品種比較綜合，通?？梢苑譃閮深?，一類為服務型消費，如鐘表維修、地產(chǎn)中介、餐飲、洗衣店、沖曬店等，另一類為消費市場極廣泛的大眾產(chǎn)品，如服裝、鞋包、便利店等。 超市輔營區(qū)經(jīng)營狀況普遍良好，應歸功于超市所帶來的人流；超市輔營區(qū)消費對象比較穩(wěn)定，其經(jīng)營也相對穩(wěn)定，這也意味著超市輔營區(qū)的鋪位升值空間有限，但保值能力極強。 超市輔營區(qū)經(jīng)營多選擇獨立收銀，經(jīng)營形式相對靈活。 七、租金、裝修、物業(yè)管理、廣告費用等建議 租金定價 —— 租金制定的標準 確定商場的租金水平，涉及到商場周邊商業(yè)設施租金水平、現(xiàn)有同類型商場租金水平、業(yè)主的投資回報期望值、市場對租金的承受能力等。本項目的租金標準將從以下兩個方面來綜合考慮： ? 周邊現(xiàn)有商業(yè)設施的租金水平 ? 經(jīng)營品種類似的超市輔營區(qū)的租金水平 租金定價 ? 周邊現(xiàn)有商業(yè)設施的租金水平 地理位置 經(jīng)營業(yè)態(tài) 使用面積（㎡） 租金（元 /㎡） 寶安南路東側(cè)、柯達沖印店旁 電信、市話通入網(wǎng) 20 300 寶安南路西側(cè)、千色店旁 煙酒專賣 40 250 寶安南路東側(cè)大信大廈街鋪、麥當勞對面 士多店 20 263 紅桂路東側(cè)、清慶新村入口 服裝 21 215 紅桂路西側(cè) 花店 30 180 清慶新村主通道，靠主入口 干洗 10 230 項目對面，靠清慶新村次入口 發(fā)廊 20 180 清慶新村主通道最未端 士多店 18 122 租金定價 ? 經(jīng)營品種類似的超市輔營區(qū)的租金水平 好鄰居超市輔營區(qū) 經(jīng)營品種 使用面積 租金水平（元 /㎡ 月） 美食廣場 40㎡ 500 煙酒專柜 15㎡ 660 手機專柜 9㎡ 520 雅美首飾專柜 9㎡ 330 小電器專柜 9㎡ 380 社匯大藥房 50㎡ —— 合計面積 132㎡ 整個輔營區(qū)面積約為 300㎡，按此計算其實用率約為 33％，因此實際租金約為 108— 217元 /㎡ 月 租金定價 梅林家樂福 按照實用面積計算約 300~400元 /平方米 （按照建筑面積約 150200元 /平方米） 彩田人人樂 按照實用面積計算約 300~500元 /平方米 （按照建筑面積約 150250元 /平方米） 翠竹好又多 一樓超市輔營區(qū)租金 420元 /平方米（實用面積） （按照建筑面積約 210元 /平方米） 南城百貨 一樓臨街輔營區(qū)按實用面積計算約 170元 /平方米 （按照建筑面積約 85元 /平方米） 水貝民樂福 按實用面積計算約 150元 /平方米 （按照建筑面積約 75元 /平方米） 其他區(qū)域超市輔營區(qū) 租金定價 —— 超市輔營區(qū)租金分析 ? 超市輔營區(qū)租金與超市品牌及人流量成正比，如家樂福、好又多、人人樂等品牌超市的輔營區(qū)租金與南城百貨、民樂福等而線品牌超市輔營區(qū)租金拉開了 12倍的差距； ? 超市輔營區(qū)租金與輔營區(qū)出租面積供應有一定關聯(lián)，由于目標消費群體既定，則生意機會一定，經(jīng)營者多，則單位經(jīng)營戶的生意機會就小，經(jīng)營者少，則單個經(jīng)營戶的生意機會就大； ? 超市輔營區(qū)租金與超市客流規(guī)劃關系密切：如好又多二樓，與好又多超市區(qū)經(jīng)營相分離，輔營區(qū)無法共享超市客流，導致二樓輔營區(qū)出租率極低，實際實現(xiàn)的租金也降低。 租金定價 本項目街鋪租金定價： ? 項目 200米方位內(nèi)街鋪租金價格： 寶安南路段在 250— 300元 /㎡ 月之間 紅桂路段在 180— 250元 /㎡ 月之間 ? 本項目位于寶安南路與紅桂路的交匯處 ， 地理位置屬于中上 ， 店鋪展示面佳 ， 加上兩路龐大的人流 、 車流在此交匯 ， 生意機會遠遠大于其他街鋪 。 但是受到鋪位面積偏大的影響 ， 因此 ， 本項目街鋪的租金應在 200— 250 ㎡ 月之間； ? 項目街鋪的預計售價為 — 元 /㎡之間，按年匯報率 6％計算租金，本項目的街鋪租金在 180— 280元 /㎡ 月之間。 綜合上述，本項目街鋪租金范圍為： 180— 280元 /㎡ 月 租金定價 本項目內(nèi)鋪租金定價： ? 好鄰居超市輔營區(qū)的租金在 100— 200元 /㎡ 月之間 ， 雖然其鋪位處于地下負一層 ， 但得益于好鄰居的生意旺 ， 帶來不少客源 。 本項目與其相比較 ， 優(yōu)勢在于： 地理位置更佳 ， 生意機會更多； 超市品牌更好 ， 面積更大 ， 品種更多 ， 吸引來的顧客也更多； 鋪位位于首層 ， 出入更自如； 但是 ， 新超市生意要經(jīng)過一段時間的積累才能興旺 ， 內(nèi)鋪需要預留一定的升值空間 。 ? 本項目內(nèi)鋪的預計售價為 元 /㎡ z左右，按年回報率 6％計算租金，本項目的街鋪租金在 140元 /㎡ 月左右。 綜合上述，本項目內(nèi)鋪租金均價為： 140元 /㎡ 月 租金價格策略 租賃期限： 兩年租約 ? 租約時間與銷售返租時間
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