深圳風(fēng)格名苑商業(yè)裙樓招商推廣策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-27 12:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、洗衣店、鮮花盆栽專賣、糖水店、地產(chǎn) 中介、玉器、品牌服裝、皮具皮鞋等 租金狀況 一樓輔營區(qū)租金 190元 /平方米 （建筑面積，實(shí)用率 47%） 收銀方式 獨(dú)立收銀 六、目標(biāo)招商對象調(diào)查 ? 小結(jié)： 各超市輔營區(qū)經(jīng)營品種比較類似，均與社區(qū)服務(wù)需求緊密結(jié)合，同時又與超市貨架上的商品形成互補(bǔ)，表現(xiàn)出既依賴超市又獨(dú)立于超市的兩面性。 超市輔營區(qū)經(jīng)營品種比較綜合，通常可以分為兩類，一類為服務(wù)型消費(fèi)，如鐘表維修、地產(chǎn)中介、餐飲、洗衣店、沖曬店等，另一類為消費(fèi)市場極廣泛的大眾產(chǎn)品，如服裝、鞋包、便利店等。 超市輔營區(qū)經(jīng)營狀況普遍良好，應(yīng)歸功于超市所帶來的人流；超市輔營區(qū)消費(fèi)對象比較穩(wěn)定，其經(jīng)營也相對穩(wěn)定，這也意味著超市輔營區(qū)的鋪位升值空間有限，但保值能力極強(qiáng)。 超市輔營區(qū)經(jīng)營多選擇獨(dú)立收銀，經(jīng)營形式相對靈活。 七、租金、裝修、物業(yè)管理、廣告費(fèi)用等建議 租金定價(jià) —— 租金制定的標(biāo)準(zhǔn) 確定商場的租金水平，涉及到商場周邊商業(yè)設(shè)施租金水平、現(xiàn)有同類型商場租金水平、業(yè)主的投資回報(bào)期望值、市場對租金的承受能力等。本項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)將從以下兩個方面來綜合考慮： ? 周邊現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的租金水平 ? 經(jīng)營品種類似的超市輔營區(qū)的租金水平 租金定價(jià) ? 周邊現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的租金水平 地理位置 經(jīng)營業(yè)態(tài) 使用面積（㎡） 租金（元 /㎡） 寶安南路東側(cè)、柯達(dá)沖印店旁 電信、市話通入網(wǎng) 20 300 寶安南路西側(cè)、千色店旁 煙酒專賣 40 250 寶安南路東側(cè)大信大廈街鋪、麥當(dāng)勞對面 士多店 20 263 紅桂路東側(cè)、清慶新村入口 服裝 21 215 紅桂路西側(cè) 花店 30 180 清慶新村主通道，靠主入口 干洗 10 230 項(xiàng)目對面，靠清慶新村次入口 發(fā)廊 20 180 清慶新村主通道最未端 士多店 18 122 租金定價(jià) ? 經(jīng)營品種類似的超市輔營區(qū)的租金水平 好鄰居超市輔營區(qū) 經(jīng)營品種 使用面積 租金水平（元 /㎡ 月） 美食廣場 40㎡ 500 煙酒專柜 15㎡ 660 手機(jī)專柜 9㎡ 520 雅美首飾專柜 9㎡ 330 小電器專柜 9㎡ 380 社匯大藥房 50㎡ —— 合計(jì)面積 132㎡ 整個輔營區(qū)面積約為 300㎡，按此計(jì)算其實(shí)用率約為 33％，因此實(shí)際租金約為 108— 217元 /㎡ 月 租金定價(jià) 梅林家樂福 按照實(shí)用面積計(jì)算約 300~400元 /平方米 （按照建筑面積約 150200元 /平方米） 彩田人人樂 按照實(shí)用面積計(jì)算約 300~500元 /平方米 （按照建筑面積約 150250元 /平方米） 翠竹好又多 一樓超市輔營區(qū)租金 420元 /平方米（實(shí)用面積） （按照建筑面積約 210元 /平方米） 南城百貨 一樓臨街輔營區(qū)按實(shí)用面積計(jì)算約 170元 /平方米 （按照建筑面積約 85元 /平方米） 水貝民樂福 按實(shí)用面積計(jì)算約 150元 /平方米 （按照建筑面積約 75元 /平方米） 其他區(qū)域超市輔營區(qū) 租金定價(jià) —— 超市輔營區(qū)租金分析 ? 超市輔營區(qū)租金與超市品牌及人流量成正比，如家樂福、好又多、人人樂等品牌超市的輔營區(qū)租金與南城百貨、民樂福等而線品牌超市輔營區(qū)租金拉開了 12倍的差距； ? 超市輔營區(qū)租金與輔營區(qū)出租面積供應(yīng)有一定關(guān)聯(lián)，由于目標(biāo)消費(fèi)群體既定，則生意機(jī)會一定，經(jīng)營者多，則單位經(jīng)營戶的生意機(jī)會就小，經(jīng)營者少，則單個經(jīng)營戶的生意機(jī)會就大； ? 超市輔營區(qū)租金與超市客流規(guī)劃關(guān)系密切：如好又多二樓，與好又多超市區(qū)經(jīng)營相分離，輔營區(qū)無法共享超市客流，導(dǎo)致二樓輔營區(qū)出租率極低，實(shí)際實(shí)現(xiàn)的租金也降低。 租金定價(jià) 本項(xiàng)目街鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)： ? 項(xiàng)目 200米方位內(nèi)街鋪?zhàn)饨饍r(jià)格： 寶安南路段在 250— 300元 /㎡ 月之間 紅桂路段在 180— 250元 /㎡ 月之間 ? 本項(xiàng)目位于寶安南路與紅桂路的交匯處 ， 地理位置屬于中上 ， 店鋪展示面佳 ， 加上兩路龐大的人流 、 車流在此交匯 ， 生意機(jī)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他街鋪 。 但是受到鋪位面積偏大的影響 ， 因此 ， 本項(xiàng)目街鋪的租金應(yīng)在 200— 250 ㎡ 月之間； ? 項(xiàng)目街鋪的預(yù)計(jì)售價(jià)為 — 元 /㎡之間，按年匯報(bào)率 6％計(jì)算租金，本項(xiàng)目的街鋪?zhàn)饨鹪?180— 280元 /㎡ 月之間。 綜合上述，本項(xiàng)目街鋪?zhàn)饨鸱秶鸀椋? 180— 280元 /㎡ 月 租金定價(jià) 本項(xiàng)目內(nèi)鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)： ? 好鄰居超市輔營區(qū)的租金在 100— 200元 /㎡ 月之間 ， 雖然其鋪位處于地下負(fù)一層 ， 但得益于好鄰居的生意旺 ， 帶來不少客源 。 本項(xiàng)目與其相比較 ， 優(yōu)勢在于： 地理位置更佳 ， 生意機(jī)會更多； 超市品牌更好 ， 面積更大 ， 品種更多 ， 吸引來的顧客也更多； 鋪位位于首層 ， 出入更自如； 但是 ， 新超市生意要經(jīng)過一段時間的積累才能興旺 ， 內(nèi)鋪需要預(yù)留一定的升值空間 。 ? 本項(xiàng)目內(nèi)鋪的預(yù)計(jì)售價(jià)為 元 /㎡ z左右，按年回報(bào)率 6％計(jì)算租金，本項(xiàng)目的街鋪?zhàn)饨鹪?140元 /㎡ 月左右。 綜合上述，本項(xiàng)目內(nèi)鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為： 140元 /㎡ 月 租金價(jià)格策略 租賃期限： 兩年租約 ? 租約時間與銷售返租時間
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